Devenir propriétaire : toutes les aides pour devenir propriétaire (primo-accession) - Primo-accédants : acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Devenir propriétaires, vous y pensez ? Avant de pouvoir concrétiser votre projet immobilier, vous devez vous poser plusieurs questions : dans quel quartier ou ville acheter, quelle surface, quel type de bien (maison ou appartement) mais surtout acheter dans de l’immobilier neuf, ancien ou encore en location-accession ?

Puisque chaque type de bien présente ses propres avantages et inconvénients, ce dossier vous aide à y voir plus clair afin de prendre la meilleure décision possible pour votre achat immobilier.

Choisir entre le neuf et l’ancien : une histoire de budget ?

Il est monnaie courante de croire que l’immobilier ancien se vend moins cher que le neuf, pour des surfaces équivalentes. C’est généralement vrai mais seulement si l’on tient compte du prix de vente. En réalité, un projet immobilier est beaucoup plus complexe qu’un simple achat et certains frais peuvent vite se rajouter à la facture dont notamment le coût de l’emprunt (frais d’assurance, intérêts, etc), les frais d’entretien, des potentiels travaux, etc…

Nous avons réalisé, pour vous, une simulation d’achat d’un bien immobilier.

Imaginons un couple avec un enfant, dont les revenus annuels nets s’élèvent à 36 000€. Ils ont 8 150 € d’apport personnel pour la réalisation de leur projet immobilier. Cette famille cherche à acheter un appartement T3 de 65m² dans les quartiers de Minimes – Barrière de Paris à Toulouse. Évaluons ensemble les différentes possibilités d’achat pour cette famille, à la fois dans le neuf et dans l’ancien.

 

Dans l’ancien

Dans le neuf

Dans le neuf en PSLA

Apport 8 150 € 8 150 € 8 150 €
Mensualités 905,92 € 911,43 € 911,43 €
Emprunt sur 25 ans 201 051 €  à 1,95% 92 010 € en PTZ
138 000 € à 1,95%
92 010€ en PTZ
138 000 € à 1,95%
Total disponibilités 209 201 € 238 160 € 238 160 €
Frais de notaires 15 190 € 5 860 € 5 803 €
Frais de garantie de l’emprunt 2 011 € 2 300 € 2 300 €
Prix de vente 192 000 € 230 000 € 230 000 €
Surface du bien T3
60 m²
T3
60 m²
Entre T4 et T5
De 80 à 95 m²

Avec environ 900€ de crédit immobilier par mois, vous pouvez aussi bien acheter dans le neuf que dans l’ancien. En effet, dans le neuf, le Prêt à Taux Zéro vous permet d’emprunter jusqu’à 40% de votre projet sans payer aucun intérêt ni frais bancaires, ce qui va réduire votre mensualité.

Anticipez vos dépenses dans l’ancien

La différence entre le neuf et l’ancien réside ensuite dans la gestion de votre budget mensuel : dans l’ancien, de nombreuses charges s’ajoutent chaque mois à votre mensualité de prêt. En effet, avec un bien ancien, vous devez absolument anticiper les travaux à réaliser et le montant de vos charges de copropriété afin d’avoir une idée précise de votre budget mensuel.

Au contraire, en achetant dans le neuf, vous êtes plus serein :

  • aucun travaux n’est à prévoir pendant au moins 10 ans
  • le montant de vos dépenses d’électricité est maîtrisé grâce à un équipement moderne et aux dernières normes en vigueur (BBC et RT2012)
  • les frais d’entretien généraux sont réduits
  • vous êtes exonérés de taxe foncière pendant 2 ans

Pour une primo-accession, le prêt social de location-accession (PSLA) représente la solution la plus avantageuse. Grâce aux nombreux avantages de ce dispositif (exonération de taxe foncière pendant 15 ans, TVA réduite à 5,5%, etc…), vous pouvez vous permettre d’emprunter plus et ainsi d’accéder à une plus grande surface, pour une mensualité équivalente. Les biens sont en effets moins chers avec ce type de dispositif.

Cependant, la location accession n’est possible que si vous répondez à des critères d’éligibilité très précis. Les revenus de la famille ne doivent pas dépasser un certain plafond déterminé par le nombre de personnes du foyer et la ville de recherche. Ici, le plafond est d’environ 36 600€ par an pour 3 personnes à Toulouse. Notre famille y est donc éligible et peut acheter son logement en location accession.

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Vous l’aurez compris : pour la même mensualité de 900€ par mois, vous pouvez aussi bien acheter dans l’ancien que dans le neuf. Seulement le prix d’achat réel de votre bien dépendra du type de bien choisi : avec de l’ancien, privilégiez des biens autour de 180 000€ pour être ensuite plus confortable au niveau de la gestion des charges. Au contraire, dans le neuf, vous pouvez vous permettre d’acheter au montant même de votre emprunt car vous bénéficiez d’avantages économiques et de charges maîtrisées. Avec le PSLA, vous pouvez même acquérir un T4 de 90 m² pour la même mensualité.

Pour découvrir nos biens neufs en vente, n’hésitez pas à nous contacter.

L'équipe de Sporting Promotion

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Sporting Promotion est un promoteur immobilier qui propose depuis ses débuts une offre complète et complémentaire, fondée autour de l’immobilier résidentiel, mixte et tertiaire. Son leitmotiv : plus que des logements, construire des modes de vie connectés aux attentes actuelles et à venir de la société.

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