Devenir propriétaire : toutes les aides pour devenir propriétaire (primo-accession) - Primo-accédants : acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Devenir propriétaires, vous y pensez ? Avant de pouvoir concrétiser votre projet immobilier, vous devez vous poser plusieurs questions : dans quel quartier ou ville acheter, quelle surface, quel type de bien (maison ou appartement) mais surtout acheter dans de l’immobilier neuf, ancien ou encore en location-accession ? Puisque chaque type de bien présente ses propres avantages et inconvénients, ce dossier vous aide à y voir plus clair afin de prendre la meilleure décision possible pour votre achat immobilier. Choisir entre le neuf et l’ancien : une histoire de budget ? Il est monnaie courante de croire que l’immobilier ancien se vend moins cher que le neuf, pour des surfaces équivalentes. C’est généralement vrai mais seulement si l’on tient compte du prix de vente. En réalité, un projet immobilier est beaucoup plus complexe qu’un simple achat et certains frais peuvent vite se rajouter à la facture dont notamment le coût de l’emprunt (frais d’assurance, intérêts, etc), les frais d’entretien, des potentiels travaux, etc… Nous avons réalisé, pour vous, une simulation d’achat d’un bien immobilier. Imaginons un couple avec un enfant, dont les revenus annuels nets s’élèvent à 36 000€. Ils ont 8 150 € d’apport personnel pour la réalisation de leur projet immobilier. Cette famille cherche à acheter un appartement T3 de 65m² dans les quartiers de Minimes – Barrière de Paris à Toulouse. Évaluons ensemble les différentes possibilités d’achat pour cette famille, à la fois dans le neuf et dans l’ancien. Dans l’ancien Dans le neuf Dans le neuf en PSLA Apport 8 150 € 8 150 € 8 150 € Mensualités 905,92 € 911,43 € 911,43 € Emprunt sur 25 ans 201 051 € à 1,95% 92 010 € en PTZ138 000 € à 1,95% 92 010€ en PTZ138 000 € à 1,95% Total disponibilités 209 201 € 238 160 € 238 160 € Frais de notaires 15 190 € 5 860 € 5 803 € Frais de garantie de l’emprunt 2 011 € 2 300 € 2 300 € Prix de vente 192 000 € 230 000 € 230 000 € Surface du bien T360 m² T3 60 m² Entre T4 et T5De 80 à 95 m² Avec environ 900€ de crédit immobilier par mois, vous pouvez aussi bien acheter dans le neuf que dans l’ancien. En effet, dans le neuf, le Prêt à Taux Zéro vous permet d’emprunter jusqu’à 40% de votre projet sans payer aucun intérêt ni frais bancaires, ce qui va réduire votre mensualité. Anticipez vos dépenses dans l’ancien La différence entre le neuf et l’ancien réside ensuite dans la gestion de votre budget mensuel : dans l’ancien, de nombreuses charges s’ajoutent chaque mois à votre mensualité de prêt. En effet, avec un bien ancien, vous devez absolument anticiper les travaux à réaliser et le montant de vos charges de copropriété afin d’avoir une idée précise de votre budget mensuel. Au contraire, en achetant dans le neuf, vous êtes plus serein : aucun travaux n’est à prévoir pendant au moins 10 ans le montant de vos dépenses d’électricité est maîtrisé grâce à un équipement moderne et aux dernières normes en vigueur (BBC et RT2012) les frais d’entretien généraux sont réduits vous êtes exonérés de taxe foncière pendant 2 ans Pour une primo-accession, le prêt social de location-accession (PSLA) représente la solution la plus avantageuse. Grâce aux nombreux avantages de ce dispositif (exonération de taxe foncière pendant 15 ans, TVA réduite à 5,5%, etc…), vous pouvez vous permettre d’emprunter plus et ainsi d’accéder à une plus grande surface, pour une mensualité équivalente. Les biens sont en effets moins chers avec ce type de dispositif. Cependant, la location accession n’est possible que si vous répondez à des critères d’éligibilité très précis. Les revenus de la famille ne doivent pas dépasser un certain plafond déterminé par le nombre de personnes du foyer et la ville de recherche. Ici, le plafond est d’environ 36 600€ par an pour 3 personnes à Toulouse. Notre famille y est donc éligible et peut acheter son logement en location accession. Vous l’aurez compris : pour la même mensualité de 900€ par mois, vous pouvez aussi bien acheter dans l’ancien que dans le neuf. Seulement le prix d’achat réel de votre bien dépendra du type de bien choisi : avec de l’ancien, privilégiez des biens autour de 180 000€ pour être ensuite plus confortable au niveau de la gestion des charges. Au contraire, dans le neuf, vous pouvez vous permettre d’acheter au montant même de votre emprunt car vous bénéficiez d’avantages économiques et de charges maîtrisées. Avec le PSLA, vous pouvez même acquérir un T4 de 90 m² pour la même mensualité. Pour découvrir nos biens neufs en vente, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus Découvrez les bonnes raisons de venir à la journée de l’accession à la propriété. Découvrez la journée de l’accession à la propriété.
Bon à savoir 12 Mar. 2024 Investir dans l’immobilier, c’est toujours d’actualité. Dans la plupart des grandes villes, la demande locative dépasse largement l’offre. L’Institut national de la statistique et des études […]
Livraison 2 Fév. 2024 Livraison de la résidence Sporting Carino La nouvelle résidence Sporting Carino, située à Aucamville, à quelques minutes du centre-ville de Toulouse, vient tout juste d’ouvrir ses […]
Lancement commercial 30 Jan. 2024 Lancement commercial : Botanist Idéalement nichée au Sud-Est de Toulouse, entre le centre-ville et les pôles économiques, la résidence Botanist vous ouvre les portes […]