# Tout savoir sur l’accession à prix maîtrisé à Bordeaux

#### Sommaire
- [Accession à prix maîtrisée](#titre)
- [Investir à prix maitrisés ](#titre1)
- [Les conditions d'éligibilité](#titre2)
- [Les aides cumulables ](#titre3)
- [Les conditions de revente](#titre4)
####  L'essentiel
- **L’accession à prix maîtrisé à Bordeaux** permet aux ménages sous plafonds de ressources d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché.
- **Un soutien à l’accession à la propriété** : ce dispositif permet de bénéficier de prix encadrés, souvent 15 à 30 % en dessous des prix du marché, facilitant l’achat dans les zones tendues.
- **Un cadre strictement défini** : les acquéreurs doivent respecter des plafonds de revenus, s’engager à occuper le logement en résidence principale, et ne pas le revendre dans un délai de 5 ans (sauf dérogation).
## Qu’est-ce que le dispositif d’accession maîtrisée ?
Pour faciliter l’accession à la propriété, Bordeaux Métropole propose un dispositif d’accession à prix maîtrisés pour **permettre aux ménages à revenus modestes de devenir propriétaires de leur résidence principale.**
**L’accession à prix maîtrisé** consiste à proposer des logements neufs, maisons ou appartements, à des prix inférieurs aux prix du marché. Pour cela, la municipalité passe un accord avec les promoteurs immobiliers pour plafonner les prix au mètre carré. À Bordeaux, les prix plafonnés au m² sont compris entre **2650€/m2 TTC hors parking (pour une TVA réduite) et 3000€/m2 TTC hors parking (avec une TVA à 20%)** contre 4 380 €/m2 actuellement.
####  En savoir plus 
- Tout savoir sur [l’accession à prix maîtrisé](/dispositif-accession-prix-maitrise/).
## Investir dans un logement neuf à prix maîtrisé à Bordeaux
Pour favoriser l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes et pour favoriser la mixité sociale dans les quartiers dynamiques, Bordeaux Métropole a signé des accords avec de nombreux promoteurs immobiliers pour **mettre sur le marché des logements neufs avec des prix au mètre carré inférieurs aux prix du marché**. Grâce à cet accord, le prix de vente peut être jusqu’à **30 % moins cher** que s’il avait été vendu sans ce partenariat. Cela ouvre l’accession à la propriété à un plus grand nombre de personnes, notamment aux primo-accédants aux revenus modestes, pour qui il est souvent difficile de réaliser un achat immobilier à Bordeaux.
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###  Les conditions du dispositif d’accession à Bordeaux
Le foyer primo-accédant doit répondre à plusieurs critères pour bénéficier du dispositif d’accession à prix maitrisé :
- Ne pas avoir été propriétaire dans les 2 années précédant son achat.
- Entrer dans les plafonds de ressources compatibles, pour **bénéficier des aides** de type PTZ, Prêt 0 % de Bordeaux Métropole ou Passeport 1er logement.
- Faire du logement neuf sa **résidence principale**.
- Acheter un logement neuf respectant la **norme RE 2020**.
- Respecter la **clause anti-spéculative** et ne pas revendre avant le délai imparti.
- Respecter les plafonds de ressources fixés :
    La commune de Bordeaux étant située dans la zone A, les primo-accédants doivent respecter des **plafonds de ressources en fonction du nombre d’occupants dans le ménage :**
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et + | **1**61 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
[MaJ 03/2026](https://www.sporting-promotion.fr/zonage-abc-toulouse-reclassees-en-zone-tendue/)Le plafond est calculé en fonction des revenus fiscaux de référence N-2
## Exemple
Jules et Sarah forment un couple avec un enfant vivant en location dans le quartier de La Bastide à Bordeaux. Ils souhaitent acheter un bien immobilier dans le quartier St Seurin – Fondaudège dans la métropole bordelaise. 
Bordeaux se situant dans la zone A, les revenus du couple **ne devront pas dépasser 88 200 euros** sur l’année N-2.
  ## Calculer votre capacité d'emprunt
Estimez votre capacité d’emprunt en vous basant sur vos revenus mensuels et vos charges mensuelles
[ J'estime ma capacité d'emprunt](/calculez-capacite-demprunt/)
## Les aides cumulables à l’accession aidée
L’accession à prix maitrisé peut être cumulable avec d’autres **dispositifs d’aides, nationales ou locales.**
### Les aides nationales pour devenir propriétaire
Investir en Accession à prix maitrisé, c'est avoir la possibilité de cumuler plusieurs aides nationales. Il est tout à fait possible de financer votre achat à prix maîtrisés grâce au **Prêt à Taux Zéro**, permettant de **financer jusqu’à** **50 % du montant du logement**, sans intérêt, ni frais bancaire. Le **Prêt Action Logement** est également cumulable et vous permet d’acquérir un bien avec un taux d’emprunt à 1 %. De plus, en achetant en accession à prix maîtrisé, vous bénéficiez du **Prêt à Accession Sociale**, et profitez de nombreux avantages : frais de garantie et de notaires réduits, frais de dossier plafonné, exonération de la taxe de publicité foncière, etc.
À noter que les plafonds de revenus de ces aides nationales sont les mêmes que pour l’accession maitrisée.
####  En savoir plus
- Qu’est-ce que le[ prêt en accession sociale PAS ?](/pret-accession-sociale-pas/)
- Qu’est-ce que le[ prêt Action Logement \[1% logement\] ?](/dispositif-de-location-accession/)
- Qu’est-ce que le [Prêt à Taux Zéro](https://www.sporting-immobilier.fr/acheter/accession/ptz/bordeaux/) ?
### Les dispositifs locaux pour devenir propriétaire à Bordeaux
- Le **prêt 0 % de la ville de Bordeaux Métropole** est un complément du Prêt à Taux Zéro permettant de favoriser l’accession à la propriété des primo-accédants sur le territoire de l’agglomération bordelaise.
    Ce **prêt exonéré d’intérêt d’emprunt** est accordé par une banque partenaire de Bordeaux-Métropole (Crédit Mutuel du Sud-Ouest, Crédit Agricole d’Aquitaine, CIC Sud Ouest) pour une durée de 14 ans.
    Le montant du prêt varie en fonction du nombre d’occupants dans le logement :
    - 10 000 euros pour une personne seule,
    - 15 000 pour un ménage de 2 ou 3 personnes,
    - 20 000 pour un ménage de 4 personnes ou plus.
- Instauré en 2011, le **Passeport Premier Logement** est un dispositif propre à la ville de Bordeaux. Il permet de favoriser l’achat d’un logement neuf pour les primo-accédants à Bordeaux et dans l’agglomération. Le montant de cette subvention varie entre **3 000 et 6 000 euros** selon la composition du foyer.
    - 3 000 euros pour une à 2 personnes,
    - 4 000 euros pour 3 personnes,
    - 5 000 euros pour 4 personnes,
    - 6 000 pour 5 et plus.
- Acheter en accession maîtrisée vous permet de **profiter d’un taux de TVA à 5.5 % au lieu de 20 %.** Cependant, pour bénéficier de cette réduction de TVA, il faut que le bien acheté en accession aidée soit situé dans une zone [ANRU ](https://www.anru.fr/)(Agence Nationale de Rénovation Urbaine) ou dans un rayon de 300 m d’un quartier prioritaire.
    Le propriétaire s’engage également à habiter le logement en tant que résidence principale pour une **durée de 10 ans minimum**. En revendant avant le délai prévu, il vous faudra reverser la différence de TVA (14.5 %) sauf cas de force majeure (chômage, décès, mutation, etc.).
## Quelles sont les conditions de revente d’un logement à prix maîtrisé à Bordeaux
Que se passe-t-il si le propriétaire souhaite revendre son logement acheté à prix réduit ? Lors de l’achat d’un bien immobilier à prix maîtrisés, une **clause respectueuse des prix et anti inflation est signée lors de la vente** et impose au propriétaire de conserver son bien pendant une durée de 5 ans. Ces conditions de revente permettent d’éviter que le propriétaire ne revende le bien à un prix plus élevé que le prix d’achat, ou pour éviter la mise en location du bien.
En cas de non-respect de cette clause, le propriétaire **se verra retirer les avantages et devra rembourser les aides perçues**. Cependant, en cas de force majeure (décès, mariage, divorce, mutation…), le propriétaire pourra revendre son bien au prix d’achat avant la fin des 5 ans.
## Découvrez notre sélection de programmes neufs disponible à l’accession
Liste des programmes
## Questions / réponses 
### Quel est le prix moyen d’un bien en accession ? 
À Bordeaux, le prix moyen au m2 d’un logement est de 4 380 € pour un appartement et 4 533 € pour une maison. En achetant à prix maitrisé, vous bénéficiez d’un prix plafonné à 3000€/m2 TTC hors parking avec une TVA à 20%. En TVA réduite, vous bénéficiez d’un prix de 2650 €/m2 TTC et hors parking.
### Comment savoir si la commune dans laquelle je veux acheter un bien propose l’accession maitrisée ?
L’accession Maitrisée est un dispositif mis en place par quelques communes en France. Pour savoir si votre commune propose cette aide, contactez l’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement ([ADIL](https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/)) qui correspond au département dans lequel vous souhaitez acheter. L’ADIL portera à votre connaissance toutes les informations nécessaires à l’accession.
 ####  En savoir plus
- Découvrez l’[Accession à prix maîtrisé à Toulouse](/laccession-maitrisee-a-toulouse/).
- Découvrez [le dispositif location-accession à Bordeaux](/location-accession-bordeaux/).
- [Pourquoi devenir propriétaire à Bordeaux ?](/pourquoi-devenir-proprietaire-bordeaux/)
- Retrouvez [les conditions et les avantages du Bail Réel Solidaire.](https://www.sporting-promotion.fr/bail-reel-solidaire/)
- Tout savoir sur le [BRS à Bordeaux](/bail-reel-solidaire/bordeaux-brs/).
- Tout savoir sur l’[accession à la propriété avec la TVA réduite 5,5 %. ](/tva-reduite-55/)
*Page mise à jour le 19/09/2025*