# Plafonds de loyers et de ressources Jeanbrun en 2026

#### Sommaire
- [Plafonds de loyers](#titre)
- [Ressources intermédiaires](#titre1)
- [Ressources sociales](#titre2)
- [Ressources très sociales](#titre3)
- [Calcul du plafond de loyer ](#titre4)
####  L'essentiel
- **Trois niveaux de location existent pour les plafonds de la loi Jeanbrun** : intermédiaire, social et très social.
- Les loyers intermédiaires sont **plafonnés entre 10,26 et 19,71 €/m² en 2026**, selon la zone, avant application du coefficient de surface.
- Les loyers sociaux et très sociaux sont **inférieurs de 30 % et 45 % aux loyers de référence locaux**.
- Les plafonds de ressources varient selon **la zone, la composition du foyer et le niveau de location**.
**Les plafonds Jeanbrun encadrent les loyers demandés et les revenus des locataires** pour bénéficier de l'avantage fiscal du dispositif. Ils varient selon la localisation du bien, la composition du foyer et le niveau de location choisi : intermédiaire, social ou très social. Le propriétaire doit respecter ces seuils pendant son engagement locatif d'au moins 9 ans.
- Tout savoir sur le [dispositif Jeanbrun](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/).
## Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun en 2026 ?
Le plafond de loyer Jeanbrun correspond au **montant maximal mensuel hors charges que le propriétaire peut demander au locataire**. Il dépend du niveau de location et de la localisation du logement.
Selon Service-Public, le dispositif distingue trois catégories : le niveau de location intermédiaire, social et très social.
| **Niveau de location** | **Référence réglementaire des loyers** |
|---|---|
| Intermédiaire | Barème national par zone |
| Social | Plafonds locaux de référence Loc'Avantages |
| Très social | Plafonds locaux de référence Loc'Avantages |
### Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun intermédiaires ?
En 2026**, le plafond de loyer intermédiaire atteint 19,71 €/m² en zone A bis et 14,64 €/m² en zone A.** Les montants sont publiés dans le Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP).
| **Zone géographique** | **Plafond mensuel 2026 hors charges** |
|---|---|
| A bis | 19,71 €/m² |
| A | 14,64 €/m² |
| B1 | 11,80 €/m² |
| B2 | 10,26 €/m² |
| C | 10,26 €/m² |
*Source :* *BOFiP, barèmes 2026, section II-F.*Ces montants constituent des plafonds de base. Le loyer maximal doit ensuite être calculé selon la surface fiscale du logement et le coefficient multiplicateur réglementaire.
### Quels sont les plafonds de loyers Jeanbrun sociaux et très sociaux ?
**Les plafonds de loyers sociaux et très sociaux ne sont pas identiques dans toutes les communes d'une même zone.** Ils reprennent les plafonds locaux du dispositif Loc'Avantages, publiés chaque année par arrêté sur le site[ data.gouv.fr](https://www.data.gouv.fr/datasets/plafonds-de-loyer-du-dispositif-locavantages).
L'arrêté du 6 janvier 2026 fixe les références locatives applicables, à partir des loyers observés localement. Le calcul repose sur une décote par rapport au loyer de marché estimé :
- **location sociale :** décote de 30 % par rapport au loyer de marché de référence,
- **location très sociale :** décote de 45 % par rapport au loyer de marché de référence.
Le montant exact doit être recherché pour la commune concernée, ou par arrondissement pour Paris, Lyon et Marseille.
## Quels sont les plafonds de ressources Jeanbrun en location intermédiaire en 2026 ?
Les ressources d'un locataire Jeanbrun intermédiaire doivent **respecter les limites réglementaires définies selon la zone géographique et la composition du foyer.**
Pour un bail signé en 2026, l'administration retient le **revenu fiscal de référence de 2024**, figurant sur l'avis d'imposition établi en 2025.
| **Composition du foyer** | **Zone A bis** | **Zone A** | **Zone B1** | **B2 et C** |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| Couple | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
| + 1 personne à charge | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € | 52 239 € |
| + 2 personnes | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € | 63 066 € |
| + 3 personnes | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € | 74 189 € |
| + 4 personnes | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € | 83 611 € |
| Par personne supplémentaire à partir de la 5e | + 15 471 € | + 14 164 € | + 10 364 € | + 9 325 € |
*Source :* *BOFiP, barèmes 2026, section II-F.*À Toulouse ou Bordeaux, deux villes classées en zone A, une personne seule peut ainsi louer un appartement Jeanbrun intermédiaire avec un revenu fiscal de référence ne dépassant pas **44 344 €**. Pour un couple avec un enfant à charge, le plafond s'élève à **79 666 €**.
## Quels sont les plafonds de ressources Jeanbrun en location sociale en 2026 ?
**Les plafonds de ressources en location sociale sont inférieurs à ceux du niveau intermédiaire.** Selon le BOFiP, ils reprennent les seuils de la catégorie sociale du dispositif Loc'Avantages.
| **Composition du foyer** | **Zone A bis** | **Zone A** | **Zone B1** | **B2 et C** |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 32 463 € | 32 463 € | 26 460 € | 23 814 € |
| Couple | 48 521 € | 48 521 € | 35 338 € | 31 804 € |
| + 1 personne à charge | 63 604 € | 58 324 € | 42 494 € | 38 244 € |
| + 2 personnes | 75 940 € | 69 863 € | 51 302 € | 46 171 € |
| + 3 personnes | 90 352 € | 82 705 € | 60 349 € | 54 315 € |
| + 4 personnes | 101 674 € | 93 072 € | 68 016 € | 61 214 € |
| Par personne supplémentaire à partir de la 5e | + 11 330 € | + 10 371 € | + 7 588 € | + 6 828 € |
*Source :* *BOFiP, barèmes 2026, section II-F.*
À titre d'exemple, une personne seule en zone A ne doit pas dépasser **32 463 € de revenu fiscal de référence**, contre 44 344 € en location intermédiaire.
## Quels sont les plafonds de ressources Jeanbrun en location très sociale en 2026 ?
**La location très sociale impose les plafonds de revenus les plus bas des trois catégories Jeanbrun.** Elle cible les ménages aux ressources les plus modestes, en contrepartie d'un taux d'amortissement plus élevé.
| **Composition du foyer** | **Zone A bis** | **Zone A** | **Zone B1** | **B2 et C** |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 17 855 € | 17 855 € | 14 553 € | 13 097 € |
| Couple | 29 114 € | 29 114 € | 21 204 € | 19 082 € |
| + 1 personne à charge | 38 164 € | 34 995 € | 25 497 € | 22 946 € |
| + 2 personnes | 41 995 € | 38 635 € | 28 369 € | 25 533 € |
| + 3 personnes | 49 695 € | 45 490 € | 33 195 € | 29 875 € |
| + 4 personnes | 55 921 € | 51 190 € | 37 408 € | 33 668 € |
| Par personne supplémentaire à partir de la 5e | + 6 230 € | + 5 703 € | + 4 172 € | + 3 754 € |
*Source :* *BOFiP, barèmes 2026, section II-F.*
Ainsi, en zone B1, le revenu fiscal de référence maximal d'une personne seule passe de **36 144 € en location intermédiaire à 14 553 € en location très sociale**.
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## Comment calculer le plafond de loyer Jeanbrun d'un appartement ?
Le plafond mensuel Jeanbrun se calcule en **multipliant le plafond réglementaire au mètre carré par la surface fiscale du logement et par un coefficient multiplicateur.**
La formule est la suivante :
**Loyer maximal = plafond au m² × surface fiscale × coefficient multiplicateur**
Le coefficient correspond à **0,7 + (19 / S)**, où S représente la surface fiscale du logement. Il est arrondi à deux décimales et plafonné à 1,20.
La surface fiscale correspond à la surface habitable, augmentée de la moitié de certaines annexes dans la limite de 8 m² supplémentaires.
## Exemple de calcul pour un logement Jeanbrun à Toulouse
ur un appartement de 50 m² sans annexe, loué au niveau intermédiaire en zone A :
- plafond réglementaire : 14,64 €/m²,
- surface fiscale : 50 m²,
- coefficient multiplicateur : 0,7 + 19/50 = 1,08,
- loyer maximal : 14,64 × 50 × 1,08 = **790,56 € par mois hors charges.**
Cette simulation applique le barème national intermédiaire 2026. Le loyer effectivement autorisé peut être inférieur lorsqu’une autre réglementation locale impose une limite plus restrictive, notamment à Bordeaux, où l’encadrement des loyers s’applique.
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## Questions / réponses 
### Quel est le plafond de revenus pour louer un Jeanbrun à Toulouse et Bordeaux ?
Le plafond dépend de la zone, de la composition du foyer et du niveau de location. En zone A (Toulouse et Bordeaux), pour une personne seule, il est fixé à **44 344 € en intermédiaire, 32 463 € en social et 17 855 € en très social**.
### Quels revenus sont pris en compte pour le locataire ?
Le revenu fiscal de référence de l’année N-2 est retenu. Pour un bail signé en 2026, le propriétaire doit **vérifier le revenu fiscal de référence 2024 du locataire**.
### Quel est le plafond Jeanbrun à Toulouse et Bordeaux ?
Toulouse et Bordeaux sont classées en zone A. Le plafond de loyer intermédiaire de base est donc de **14,64 €/m² en 2026**. En location sociale ou très sociale, les plafonds doivent être vérifiés séparément pour chaque commune.
### Les plafonds Jeanbrun sont-ils identiques dans le neuf et l'ancien ?
Les plafonds de loyers et de ressources et de loyers **dépendent du niveau de location et de la localisation**, et non du caractère neuf ou ancien du logement.
### Que se passe-t-il si le loyer Jeanbrun dépasse le plafond ?
Un dépassement du plafond réglementaire constitue un non-respect des engagements du dispositif. Il peut entraîner une **remise en cause de l’avantage fiscal** et la réintégration des amortissements précédemment déduits.
 ####  En savoir plus 
- Tout savoir sur [le dispositif Jeanbrun à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/loi-jeanbrun-toulouse/).
- Tout savoir sur [le dispositif Jeanbrun à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/loi-jeanbrun-bordeaux/).
- Informez-vous sur le [montage Super Jeanbrun](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/cumul-lli-jeanbrun/).
- Découvrez les [erreurs à éviter pour investir en loi Jeanbrun](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/pieges-jeanbrun/).
- En savoir plus sur la [réforme loi Jeanbrun](https://www.sporting-promotion.fr/statut-fiscal-bailleurs-prives/).
- Retrouvez les [étapes d’un investissement en loi Jeanbrun](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/etapes-investissement-jeanbrun/).
- Découvrez la [loi Jeanbrun dans l’ancien](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/loi-jeanbrun-ancien/).
- Retrouvez toutes [les conditions pour bénéficier du dispositif Jeanbrun.](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/loi-jeanbrun-conditions/)
- Tout savoir sur la [fiscalité de votre investissement en loi Jeanbrun](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/fiscalite-amortissement-jeanbrun/).
*Page mise à jour le 23/10/2026*