# Nos programmes immobiliers industriels et logistiques dans le sud-ouest

#### Sommaire
- [Qu’est-ce qu’un bien immobilier industriel ou logistique ?](#titre)
- [Pourquoi investir dans l’immobilier industriel et logistique ?](#titre1)
- [Pourquoi choisir Sporting Promotion](#titre2)
Vous êtes une entreprise à la recherche de locaux adaptés à votre activité industrielle ou logistique ? Que vous soyez dans la production, la transformation, le stockage ou la distribution, nous vous accompagnons dans la **recherche ou la construction de bâtiments professionnels sur mesure**. Promoteur ancré dans le Sud-Ouest, nous développons des programmes neufs spécifiquement conçus pour répondre aux exigences techniques et fonctionnelles des entreprises industrielles et des opérateurs logistiques.
- Tout savoir sur [l’immobilier tertiaire](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-entreprise/).
## Qu’est-ce qu’un bien immobilier industriel ou logistique ?
L’immobilier industriel et logistique constitue un segment clé de l’immobilier d’entreprise, distinct des bureaux ou des locaux commerciaux. Il regroupe l’ensemble des bâtiments conçus pour héberger des **activités de production, de transformation, de stockage et de transport de marchandises**.
- - - Des **usines de production** (industries agroalimentaires, électroniques, métallurgiques…).
    - Des **ateliers** pour des activités artisanales ou technologiques.
    - Des **bâtiments mixtes** avec zone de fabrication + espace administratif.
    Ces bâtiments sont souvent implantés dans des **zones industrielles planifiées (ZAE, parcs d’activités)** offrant un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers.
- - **Entrepôts logistiques régionaux**, de grande capacité (10 000 à 40 000 m²).
    - **Entrepôts frigorifiques**, pour les produits sensibles (agroalimentaire, pharmacie).
    - **Cross-docks**, pour la logistique rapide sans stockage.
    - **Hubs de messagerie**, pour la livraison urbaine ou du dernier kilomètre.
## Découvrez tous nos programmes immobiliers en immobilier d'entreprise
- Travaux en coursTertiaire
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    ### [Medipath](https://www.sporting-promotion.fr/programme/medipath/)
        Bordelongue (31) 
    Tertiaire
## Pourquoi investir dans l’immobilier industriel et logistique ?
- **Rentabilité attractive** : entre 4 % et 8 % selon l’emplacement, bien supérieure à celle de l’immobilier résidentiel.
- **Baux longue durée** : le bail commercial standard est de 9 ans, avec résiliation possible tous les 3 ans, garantissant des revenus locatifs stables.
- **Faibles charges pour le propriétaire** : les frais d’entretien, taxe foncière et gestion courante sont généralement pris en charge par le locataire.
- **Vacance locative limitée** : 6,4 % au niveau national, avec une forte demande en zones dynamiques (source : Cushman & Wakefield).
## Pourquoi faire appel à Sporting Promotion pour votre projet industriel ou logistique ?
Sporting Promotion est un acteur reconnu de la promotion immobilière dans le Sud-Ouest. Depuis plus de 28 ans, nous **développons des projets résidentiels, tertiaires et industriels adaptés aux besoins des entreprises locales**. Notre ancrage territorial et notre maîtrise des enjeux techniques, urbanistiques et réglementaires nous permettent d’accompagner nos clients dans la réalisation de bâtiments fonctionnels, évolutifs et durables.
Liste des programmes
####  En savoir plus
- [Pourquoi faire construire vos bureaux d’entreprise ou local commercial à Toulouse ?](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-entreprise/construire/)
- Les [communes et quartiers où investir en immobilier d’entreprise à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-entreprise/immobilier-tertiaire-toulouse/).
- Retrouvez [nos locaux professionnels disponibles à la vente](https://www.sporting-promotion.fr/tertiaire-et-commercial/).
- Les [communes et quartiers où investir en immobilier d’entreprise à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-entreprise/immobilier-tertiaire-bordeaux/).
- Tout savoir sur [le choix du local pour son entreprise ou son commerce](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-entreprise/choisir-locaux-entreprise-commerce/).
- [Notre offre de locaux d’activités dans le Sud-Ouest](https://www.sporting-promotion.fr/locaux-activites/)./li
*Page mise à jour le 19/09/2025*