# La Loi Pinel à Cornebarrieu : dispositif de défiscalisation pour votre investissement locatif

#### Sommaire
- [Loi Pinel à Cornebarrieu](#titre1)
- [Pourquoi investir à Cornebarrieu ? ](#titre2)
- [Quels sont les avantages ? ](#titre3)
- [Quelles sont les conditions ? ](#titre4)
- [Quels sont les plafonds ? ](#titre5)
- [La loi Pinel Plus ](#titre6)
## La loi Pinel à Cornebarrieu : définition
**La loi Pinel à Cornebarrieu est un dispositif de défiscalisation instauré par le gouvernement en 2014** permettant aux investisseurs dans l’immobilier locatif de réduire leur impôt tout en louant leur logement. Afin d’en bénéficier **ils doivent acquérir un logement neuf situé dans la commune de Cornebarrieu** et le mettre en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Aussi durant cette période, les investisseurs s’engagent à respecter des plafonds de prix de leur loyer, et à louer leur bien à des locataires dont les revenus sont éligibles à la loi Pinel.
####  En savoir plus
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## Pourquoi investir en Loi Pinel à Cornebarrieu ?
**Située à moins de 10 minutes du pôle aéronautique de Toulouse – Colomiers – Blagnac, la commune de Cornebarrieu est appréciée de familles et actifs locataires** pour sa proximité avec les bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine, et son cadre de vie paisible. **Accueillant plus d’un tiers de locataires** (38,3%, source INSEE), la commune est idéale pour un investissement locatif, notamment en raison de :
- la présence de toutes les commodités utiles au quotidien des habitants : marché de plein vent, infrastructures médicales (Clinique des Cèdres), établissements scolaires, complexes sportifs…
- **un cadre de vie privilégié**, avec la présence de nombreux espaces verts (coulée verte des Monges, rivière Aussonnelle et son affluent, ruisseau du Rouchet),
- une bonne connexion avec l’hypercentre toulousain grâce à un réseau dense de transports en commun (lignes de bus Tisséo, accès au tramway T1),
- un emplacement idéal, **à moins de 5 minutes de la zone industrielle Aéroconstellation et du futur parc des Expositions**.
Pour répondre aux besoins des nouveaux locataires dans la commune, de [nombreux programmes immobiliers neufs à Cornebarrieu](/toulouse/cornebarrieu/) ont fait leur apparition, notamment dans le nouvel écoquartier Monges-Croix du Sud.
## Les avantages de la loi Pinel Cornebarrieu
Dans le cadre de la loi de finances pour 2021, la loi Pinel Cornebarrieu a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2022, puis sera reconduite en 2023 et 2024 avec des taux de réduction d’impôt dégressifs, permettant ainsi aux investisseurs de profiter de plusieurs avantages liés à leur investissement locatif à Cornebarrieu. **Depuis le 31 décembre 2024, il n'est plus possible d'investir avec la loi Pinel** **Cornebarrieu**.
1. La loi Pinel Cornebarrieu permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur leur revenu. Celle-ci est calculée en fonction de la durée de mise en location de leur bien immobilier :
    - 12% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 6 ans,
    - 18% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 9 ans,
    - 21% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 12 ans.
    **Cette réduction d’impôt est calculée sur la base d’un montant maximum de 300 000 €**, et peut ainsi atteindre 63 000€ pour une mise en location de 12 ans.
    Pour les logements qui ne respectent pas les conditions du dispositif Pinel +, les taux de **réduction d’impôt étaient dégressifs en 2023 et 2024** :
    - pour une période d’engagement de 6 ans : 10,5 % en 2023, 9 % en 2024,
    - pour une période d’engagement 9 ans : 15 % en 2023, 12 % en 2024,
    - pour une période d’engagement 12 ans : 17,5 % en 2023, 14 % en 2024.
2. Grâce à la loi Pinel Cornebarrieu, **vous devenez propriétaire d’un bien immobilier dans une commune prisée de l’agglomération de Toulouse**, mais vous vous constituez également un patrimoine grâce notamment aux revenus locatifs que vous percevez tous les mois.
3. **Grâce à la loi Pinel Cornebarrieu, vous pouvez louer votre logement à vos parents ou enfants** (selon certaines conditions), et ainsi leur permettre de se loger à proximité de Toulouse.
####  Bon à savoir
Lors du financement de votre logement pour un investissement locatif, vous souscrivez une assurance décès-invalidité qui en cas d’accident de la vie, permet de protéger vos proches.
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## Les conditions de la loi Pinel Cornebarrieu
Étant située à moins de 30 kilomètres de la Ville rose, **la commune de Cornebarrieu dépend de la zone B1** de la loi Pinel Toulouse. Ceci implique que des conditions et plafonds sont à respecter en fonction de ce zonage.
### Les conditions de l’investissement locatif
Lorsque vous investissez dans un logement neuf en loi Pinel Cornebarrieu, deux éléments sont à prendre en compte :
- **votre investissement est limité à 300 000 € par foyer fiscal** et ne peut excéder deux investissements par an dans la limite de ce montant,
- il ne peut dépasser 5 500 € par mètre carré.
### Les conditions de location
La mise en location du logement doit quant à elle se faire **sur une durée minimum de 6 ans, et maximum de 12 ans**. Il doit être loué à titre de résidence principale et non meublé.
####  Bon à savoir
Les locataires à Cornebarrieu restent en moyenne 4,8 ans dans leur logement (source : INSEE).
## Les plafonds de la loi Pinel Cornebarrieu
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### Les plafonds de loyers en 2026
Des plafonds de loyers en loi Pinel Cornebarrieu ont été établis **afin de réguler les prix du marché immobilier de Toulouse et son agglomération**. Dans la commune de Cornebarrieu, ce plafond a été fixé à 11,80 €/m2. En ce sens, les investisseurs s’engagent à ne pas dépasser ce plafond lorsqu’ils louent leur bien dans le cadre de ce dispositif de défiscalisation.
####  Bon à savoir
À Cornebarrieu, le montant du loyer a augmenté de +25,4% en 10 ans. (source : MeilleursAgents).
### Les plafonds de ressources en 2026
**Des plafonds de ressources en loi Pinel Cornebarrieu ont été établis afin de permettre à plus de locataires de se loger** dans l’agglomération de Toulouse. Ils ont été fixés en fonction de la composition du foyer :
| Foyer du locataire | Cornebarrieu (Zone B1) |
|---|---|
| 1 personne | 36 144 € |
| 2 personnes | 48 268 € |
| 3 personnes | 58 043 € |
| 4 personnes | 70 073 € |
| 5 personnes | 82 432 € |
| 6 personnes | 92 900 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 10 364 € |
## Cas pratique loi Pinel Cornebarrieu
Sophie et Marc souhaitent investir en loi Pinel dans la commune de Cornebarrieu. Ils décident d’y acquérir un T3 duplex d’une valeur de 300 000 €. Ils ont pour projet de le louer pendant une période de 12 ans. Après cette période d’engagement, ils envisagent de le revendre pour en dégager une plus-value. Au total, leur réduction d’impôt s’élèvera à 63 000€.
## Qu'est-ce que le dispositif Pinel Plus à Cornebarrieu ?
Cornebarrieu, charmante ville située dans la région Occitanie, offre de belles opportunités d'investissement immobilier grâce à la **loi Pinel Plus**. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de **bénéficier d'avantages fiscaux** en contrepartie de la location de logements neufs ou réhabilités pendant une durée minimale de six ans. Les réductions d'impôts peuvent aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement, en fonction de la durée de location choisie.
1. Pour être éligible à la loi Pinel Plus à Cornebarrieu, le logement doit respecter certains critères d’usage. Les **surfaces habitables doivent être adaptées à la typologie du bien** (studio, T2, T3, etc.), l’agencement doit être fonctionnel et la luminosité optimale. De plus, la présence d’un **extérieur** (balcon, terrasse ou jardin) est obligatoire.
    - Une surface de 28 m² pour un T1 et un extérieur de 3 m²,
    - Une surface de 45 m² pour un T2 et un extérieur de 3 m²,
    - Une surface de 62 m² pour un T3 et un extérieur de 5 m²,
    - Une surface de 79 m² pour un T4 et un extérieur de 7 m²,
    - Une surface de 96 m² pour un T5 et un extérieur de 9 m².
    Les appartements de type T3 et plus devront bénéficier d’une **double exposition**.
2. Enfin, les logements éligibles à la loi Pinel Plus à Cornebarrieu doivent répondre aux exigences de la **réglementation environnementale 2020** (RE2020). Cette réglementation vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs et à encourager la production d’énergie renouvelable. En investissant dans un logement respectant ces critères, vous contribuez à la **transition écologique** tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs.
####  En savoir plus
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*Page mise à jour le 20/03/2026*