# La loi pinel à Plaisance-du-touch : dispositif de défiscalisation pour votre investissement locatif

#### Sommaire
- [Loi Pinel à Plaisance-du-Touch ](#titre)
- [Investir ](#titre1)
- [Les avantages ](#titre2)
- [Les conditions ](#titre3)
- [Les plafonds ](#titre4)
- [Loi Super Pinel](#titre5)
## Qu’est-ce que la loi Pinel à Plaisance-du-Touch ?
**La loi Pinel à Plaisance-du-Touch est un dispositif de défiscalisation** dédié aux investisseurs dans l’immobilier locatif souhaitant réduire leurs impôts. Pour en profiter, leur logement neuf doit être situé dans la commune de Plaisance-du-Touch, et être mis en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Ils doivent durant cette période respecter des plafonds liés au prix de leur loyer, mais aussi aux revenus de leurs locataires.
####  En savoir plus
- Tout savoir sur la [loi Pinel à Toulouse](/investir-loi-pinel-a-toulouse/).
## Pourquoi investir en Loi Pinel à Plaisance-du-Touch ?
Commune de plus de 17 000 habitants, située au sud-ouest de Toulouse, Plaisance-du-Touch dispose d’un emplacement de premier choix, **à proximité immédiate du premier pôle aéronautique de France** (Saint-Martin-du-Touch – Colomiers – Blagnac). Elle attire principalement les familles, cadres et ingénieurs locataires souhaitant être à la fois proches de leur lieu de travail mais aussi du centre-ville de Toulouse. **Plaisance-du-Touch accueille d’ailleurs 1 tiers d’entre eux** (29,9%, source : INSEE), notamment en raison des atouts suivants :
- la présence de nombreux espaces verts et de loisirs : réseau dense de pistes cyclables, lac François Soula, golf de Téoula, Zoo African Safari,
- une offre culturelle riche : Espace Monestié (salle de spectacle de l’Onyx, Cap Ciné Arts Plaisance),
- un centre-ville doté de toutes **les infrastructures nécessaires au quotidien des habitants** : marché de plein vent, commerces de proximité, centre médical et centre commercial Bernadet…,
- une nouvelle ligne de bus Linéo 3 reliant Plaisance-du-Touch au pôle d’échange des Arènes de Toulouse (métro A, ligne C du TER, tramway).
Afin de satisfaire les besoins des locataires arrivants toujours plus nombreux dans la commune, [plusieurs programmes immobiliers neufs Pinel à Plaisance-du-Touch](/toulouse/plaisance-du-touch/) ont vu le jour. Ces programmes sont adaptés à tous les types de locataires, en proposant des appartements et maisons de différentes typologies.
## Quels sont les avantages de la loi Pinel Plaisance-du-Touch ?
Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel Plaisance-du-Touch a été prolongée récemment dans le cadre de la loi de finances 2021 jusqu’au 31 décembre 2022 puis reconduite en 2023 et 2024, avec des taux de réduction d’impôt dégressifs. **Depuis le 31 décembre 2024, il n'est plus possible d'investir avec la loi Pinel** **Plaisance-du-Touch**.
1. La loi Pinel Plaisance-du-Touch vous permet non seulement de devenir propriétaire dans **une commune en plein essor de l’agglomération toulousaine**, mais aussi de vous constituer un patrimoine immobilier grâce :
    - à la réduction d’impôt sur le revenu,
    - aux revenus locatifs perçus tous les mois.
2. Un investissement locatif en loi Pinel Plaisance-du-Touch vous permet de profiter **d’une réduction d’impôt conséquente, proportionnelle à la durée de mise en location de votre bien.** Elle correspond à :
    - 12% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 6 ans,
    - 18% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 9 ans,
    - 21% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 12 ans.
    La réduction d’impôt étant calculée sur la base d’un investissement d’un montant maximum de 300 000 €, elle peut donc atteindre jusqu’à 63 000 € sur une période de 12 ans.
    Pour les logements qui ne respectent pas les conditions du dispositif Pinel +, les taux de réduction d’impôt sont dégressifs en 2023 et 2024 :
    Depuis 2023, les **taux de réduction d’impôt sont dégressifs** pour les logements acquis en Pinel classique.
    En 2023, les taux sont les suivants :
    - 10,5% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 6 ans,
    - 15% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 9 ans,
    - 17,5% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 12 ans.
    En 2024, les taux sont les suivants :
    - 9% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 6 ans,
    - 12% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 9 ans,
    - 14% du coût de l’opération immobilière pour une mise en location de 12 ans.
3. Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier pour financer votre projet d’investissement locatif en loi Pinel Plaisance-du-Touch, vous contractez une assurance décès-invalidité. De ce fait, en cas d’aléas de la vie, vous ou vos proches bénéficiez :
    - du financement de la propriété du bien et du remboursement des loyers mensuels, qui sont pris en charge par la compagnie d’assurance.
####  Bon à savoir
La loi Pinel Plaisance-du-Touch vous permet de louer votre logement à vos enfants ou parents (sous certaines conditions).
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## Quelles sont les conditions de la loi Pinel Plaisance-du-Touch ?
La commune de Plaisance-du-Touch étant située à moins de 30 kilomètres de Toulouse, **elle fait partie** de la zone B1 de la loi Pinel Toulouse. Ce zonage implique que vous devez respecter des **conditions et plafonds qui sont propres au dispositif de défiscalisation** dans le cadre d’un investissement locatif à Plaisance-du-Touch.
- Pour qu’un logement soit éligible à la loi Pinel Plaisance-du-Touch, il faut qu’il respecte les conditions suivantes :
    - être situé dans la commune de Plaisance-du-Touch,
    - être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA),
    - respecter la réglementation RT 2012 ou être labellisé BBC 2005 (bâtiment basse consommation),
    - être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture du chantier.
- Pour bénéficier de la loi Pinel Plaisance-du-Touch, la mise en location de votre logement neuf doit intervenir dans les 12 mois suivant la remise des clés.
    - la location doit respecter une durée de 6, 9 ou 12 ans,
    - le logement doit être loué non meublé et à titre de résidence principale.
- Votre investissement locatif en loi Pinel Plaisance-du-Touch est lui aussi soumis à certaines conditions, à savoir :
    - il est limité à 300 000€ par foyer fiscal et ne peut excéder deux investissements par an dans la limite de ce montant,
    - il ne doit pas dépasser 5 500 € par m²
####  Bon à savoir
Les locataires à Plaisance-du-Touch restent en moyenne 5,3 ans dans leur logement (source : INSEE).
## Quels sont les plafonds en loi Pinel Plaisance-du-Touch ?
Plaisance-du-Touch faisant partie de l’agglomération de Toulouse (zone B1), vous devez respecter des plafonds propres à ce zonage, afin de bénéficier des avantages de la défiscalisation en loi Pinel. Ces derniers correspondent aux ressources de vos locataires et au montant de votre loyer.
### Les plafonds de ressources en 2026
Les plafonds de ressources en loi Pinel Plaisance-du-Touch ont été mis en place afin **qu’un plus grand nombre de personnes puisse accéder à la location dans l’agglomération toulousaine**. Ils ont été établis en fonction de la composition du foyer ci-dessous :
| Foyer du locataire | Plaisance-du-Touch (Zone B1) |
|---|---|
| 1 personne | 36 144 € |
| 2 personnes | 48 268 € |
| 3 personnes | 58 043 € |
| 4 personnes | 70 073 € |
| 5 personnes | 82 432 € |
| 6 personnes | 92 900 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 10 364 € |
### Les plafonds de loyers en 2026
Les plafonds de loyers en loi Pinel Plaisance-du-Touch ont été mis en place afin de permettre **la régularisation des prix du marché dans l’aire urbaine de Toulouse**. Ce plafond a été fixé à **11,80 €/m2 dans la commune de Plaisance-du-Touch**.
####  Bon à savoir
À Plaisance-du-Touch, le montant du loyer a augmenté de +25,4% en 10 ans. (source : MeilleursAgents).
## Cas pratique Loi Pinel Plaisance-du-Touch
Yves, directeur commercial , et sa femme Evelyne, pharmacienne, habitent à Paris. Ils investissent en loi Pinel dans un appartement T4 duplex d’une valeur de 300 000 € dans la commune de Plaisance-du-Touch. Leur projet est de le mettre en location pendant 12 ans. Après cette période d’engagement, ils souhaitent y vivre pour profiter de leur retraite dans le Sud-Ouest de la France. Au total, leur réduction d’impôt sera de 63 000 €.
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## Qu'est-ce que la loi Pinel Plus à Plaisance-du-Touch ?
La loi Pinel Plus est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement pour inciter les investisseurs à se tourner vers l'immobilier locatif neuf dans des zones dites "tendues". À Plaisance-du-Touch, cette loi offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs tout en permettant **la construction de logements collectifs**. Depuis 2023, la **réduction proposée aux investisseurs en Pinel est dégressif**. Afin de continuer à profiter de taux pleins, le logement doit respecter des critères plus stricts :
1. Pour être éligible au dispositif Super Pinel, le logement doit être neuf, en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ou rénové. Il doit également **respecter certaines conditions en termes de surface habitable et d’extérieur** (balcon, terrasse, etc.) :
    - Pour un T1 : une surface intérieure de 28 m² et 3 m² de surface extérieur,
    - Pour un T2 : une surface intérieure de 45 m² et 3 m² de surface extérieur,
    - Pour un T3 : une surface intérieure de 62 m² et 5 m² de surface extérieur,
    - Pour un T4 : une surface intérieure de 79 m² et 7 m² de surface extérieur,
    - Pour un T5 : une surface intérieure de 96 m² et 9 m² de surface extérieur,
    Le logement doit être bien agencé et bénéficier d’une bonne luminosité. À noter qu’à partir du T3, le logement devra être **traversant** (double exposition).
2. Un logement éligible au dispositif Super Pinel doit respecter les critères de performance énergétique imposés par la réglementation environnementale 2020 (**RE2020**). Cette réglementation vise à **réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs** et à favoriser l’utilisation d’énergies renouvelables. Ainsi, en investissant dans un logement Pinel Plus à Plaisance-du-Touch, vous contribuez également à la transition énergétique et à la lutte contre le changement climatique.
####  En savoir plus
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*Page mise à jour le 20/03/2026*