# Pourquoi investir dans une résidence de services ?

#### Sommaire
- [Qu'est ce qu'une résidence de services](#titre)
- [Comment fonctionne un investissement locatif](#titre1)
- [Quels sont les avantages](#titre2)
## Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Une **résidence de services se compose d’un ensemble de plusieurs logements meublés et équipés, et doit proposer un certain nombre de prestations** (accueil, linge, ménage). Il existe trois catégories de ce type de résidences : étudiantes, seniors et EHPAD.
## Comment fonctionne un investissement locatif en résidence de services ?
Ce type d'investissement signifie qu’un investisseur achète un bien meublé au sein d’une résidence proposant des services à des locataires bien précis (étudiants, seniors ou personnes âgées dépendantes). Une fois le bien acheté, le propriétaire le loue à l’exploitant professionnel de la résidence de services via la signature d’un bail commercial. Contrairement à un bail meublé classique, il est conclu pour une durée de neuf ans. En contrepartie, le contribuable peut avoir droit à une **réduction d’impôt égale à 11% du prix du bien HT** (limité à 300 000€ pour le calcul) pendant toute la durée du bail, ainsi que l**'exonération de la TVA à 20%** (loi Censi-Bouvard).
## Quels sont les avantages d’investir en résidence de services ?
Un investissement locatif au sein d’une résidence de services permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts.
### Un gestionnaire unique
En investissant au sein d’une résidence de services, les investisseurs se libèrent des contraintes de gestion. En effet, c’est **l’exploitant de la résidence qui prend en charge toutes les démarches liés à la location du bien** : recherche du locataire, signature du bail, entretien…
### Des avantages fiscaux
Un investissement locatif en résidence de services donne droit à **plusieurs avantages fiscaux pour le contribuable.** Grâce au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard,, il pourra réduire ses impôts de 11% du prix d’achat HT de son bien immobilier (dans la limite de 300 000€) pendant une durée de 9 ans. Au total, il pourra réaliser une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 33 000€. Autre avantage, la TVA de 20% peut être récupérée sous certaines conditions.
## Exemple d’un investissement immobilier en résidence de services
Virginie et Marc, couple de pharmaciens, décident d’investir dans un studio meublé à 170 000€HT qui se trouve dans une résidence étudiante neuve avec services à Toulouse, dans le quartier de Barrière de Paris. Grâce à cet investissement immobilier, ils vont pouvoir réduire leurs impôts durant toute la durée d’engagement de location de 9 ans mais aussi pouvoir récupérer la TVA de 20%.
Liste des programmes
## Questions / réponses sur un investissement locatif en résidence de services
### Quel statut est applicable pour investir en résidence de services ?
L’investisseur peut opter pour le statut LMNP (location meublée non professionnelle) en régime micro BIC si ses recettes locatives sont inférieures à 70 000 €. Au-delà, c’est le régime réel qui s’applique. Ce statut peut être cumulable avec la loi Censi Bouvard.
### Quelles sont les conditions pour récupérer la TVA en résidence de services ?
La TVA de 20% sur un investissement immobilier en résidence de services est possible, à condition que :
- l’exploitant **propose au moins trois services** parmi le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison, la réception de la clientèle ;
- le **statut de loueur en meublé non professionnel** (LMNP) soit adopté ;
- les loyers perçus soient soumis à la **TVA au taux de 5,5 %** et soient **imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux** (BIC).
### Au bout de combien de temps la TVA à 20% est-elle pleinement récupérable ?
Pour bénéficier de l’exonération totale de la TVA, l’investisseur doit **conserver son bien pendant au moins 20 ans.**
 ####  En savoir plus
- la [loi Censi-Bouvard Toulouse](/loi-censi-bouvard-toulouse/) et la [loi Censi-Bouvard à Bordeaux](/loi-censi-bouvard-bordeaux/).
- Investir en [loi Malraux à Toulouse](/dispositif-malraux-monuments-historiques-toulouse/).
- Informez-vous sur [le dispositif Logement Locatif Intermédiaire. ](https://www.sporting-promotion.fr/logement-locatif-intermediaire/)
*Page mise à jour le 19/09/2025*