# Investir avec le dispositif LLI à Bordeaux

#### Sommaire
- [Le dispositif LLI ](#titre)
- [Les avantages ](#avantages)
- [Les conditions](#conditions)
- [Acheter à Bordeaux](#acheter)
####  L'essentiel
- **Un investissement rentable et dynamique :** le LLI à Bordeaux succède à la loi Pinel et permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’un marché locatif attractif.
- **Des avantages fiscaux significatifs :** TVA réduite à 10 %, exonération de taxe foncière, revenus locatifs sécurisés et optimisation fiscale via une SCI.
- **Un cadre réglementé :** respect des plafonds de loyers et de ressources, engagement locatif de 15 ans minimum et acquisition via une SCI.
## **Le nouveau dispositif d’investissement locatif à Bordeaux après la loi Pinel.**
Investir dans le **dispositif LLI à Bordeaux**, c’est :
- **Réaliser un placement rentable** grâce à une réduction de la TVA et une économie d'impôts.
- **Préparer votre retraite** en vous constituant des revenus complémentaires.
- **Créer un patrimoine transmissible** à vos enfants, sans apport.
- **Protéger votre famille** grâce à l'assurance décès-invalidité du crédit immobilier.
   ### Vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif LLI ?
Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions
## Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ? 
Le dispositif **LLI (Logement Locatif Intermédiaire)** est une nouvelle loi d’incitation fiscale dédiée à l’investissement locatif bordelais.
À l’image du dispositif Pinel Bordeaux, il vise à :
- soutenir la production de **logements neufs** ;
- développer une **offre locative à loyers modérés** dans les zones dites « tendues » (Bordeaux et sa périphérie).
Depuis la loi de Finances 2024 et la fin du Pinel, le **dispositif** **LLI** **offre une opportunité d’investissement attrayante** **en 2026** pour tous les investisseurs particuliers, combinant rentabilité et impact social. Autrefois réservé aux investisseurs professionnels, ce dispositif, soutenu par l’État, ouvre droit à un avantage fiscal pour le propriétaire bailleur.
## Comment fonctionne le LLI à Bordeaux ?
### Le principe
Le dispositif LLI à Bordeaux permet à des **investisseurs particuliers d’acquérir des logements neufs afin de les mettre en location** et de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :
- une **TVA à 10 %**,
- un **crédit d’impôt sur la taxe foncière** (jusqu’à 20 ans).
En contrepartie, les investisseurs s'engagent à mettre en location le bien au moins 15 ans tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources définis par la loi.
### Les biens éligibles
- **Logement neuf ou bien immobilier** dont la destination n’est pas de l’habitation, rénovés à neuf.
- Bien situé dans des **zones tendues** (A bis, A, B1) ou dans des secteurs spécifiques comme les **territoires de réindustrialisation**, les **grandes opérations d’urbanisme** ou les **opérations de revitalisation de territoire**. Cela concerne Bordeaux et les communes du département où la demande est très forte comme Arcachon ou Audenge.
L’acquisition du bien doit être réalisée via une **SCI (Société Civile Immobilière)**, un cadre qui offre une meilleure gestion de la transmission du patrimoine.
- Tout savoir sur le [logement locatif intermédiaire](https://www.sporting-promotion.fr/logement-locatif-intermediaire/).
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## Quels sont les avantages d’un investissement en LLI ?
- - Les biens en LLI à Bordeaux bénéficient d’un **taux de TVA réduit à 10 %**, contre 20 % pour un achat immobilier classique.
- - Avec un **crédit d’impôt sur la taxe foncière de 15 à 20 ans**, les investisseurs voient leurs charges fiscales considérablement allégées.
- - Les biens LLI se situent tous dans les **zones de Bordeaux attractives**, où la demande locative est dynamique (Bordeaux intra-muros et communes attractives de l’agglomération).
    - Les **loyers plafonnés** sont recherchés par les locataires tout en permettant à l’investisseur de sécuriser une source de revenus stable et de mieux anticiper l’avenir.
    - Le locataire peut être un **ascendant ou descendant des associés de la SCI** si les revenus de celui-ci respectent les plafonds définis.
- - **L’investissement via la SCI (société civile immobilière)** est plébiscitée par de nombreux bailleurs car elle simplifie la gestion, optimise la fiscalité et facilite la transmission du patrimoine.
- - Les biens en LLI sont neufs, en VEFA ou entièrement rénovés, garantissant une qualité de construction optimale. Ces logements respectent les **normes environnementales et énergétiques en vigueur** (RE 2025), offrant un confort élevé aux locataires et valorisant l’investissement à long terme.
## Quelles sont les conditions pour bénéficier du Logement Locatif Intermédiaire à Bordeaux ? 
- - Le bien doit être loué à des personnes physiques pendant une période de **15 ans minimum**.
    - Les locataires occupent le bien en tant que **résidence principale**.
- - Le bien doit être acquis par une **Société Civile Immobilière (SCI)** avec au moins deux associés.
- - Pour être éligible au **Logement Locatif Intermédiaire (LLI)** à Bordeaux, les revenus des ménages doivent respecter des plafonds définis par la zone A. Ces plafonds varient selon la composition du foyer. Voici les plafonds 2026 à Bordeaux :
| **Catégories de ménage** | **Zone A (en €)** |
|---|---|
| 1 personne seule | 44 344 |
| 2 personnes sans personne à charge | 66 276 |
| 3 personnes ou 1 personne seule + 1 à charge | 79 666 |
| 4 personnes ou 1 personne seule + 2 à charge | 95 427 |
| 5 personnes ou 1 personne seule + 3 à charge | 112 968 |
| 6 personnes ou 1 personne seule + 4 à charge | 127 122 |
| Par personne supplémentaire | + 14 164 |
Ces montants doivent être comparés au revenu fiscal de référence N-2.
- Bordeaux, classée en **zone A**, propose des loyers plafonnés à **14,64 €/m²** dans le cadre du **Logement Locatif Intermédiaire (LLI) en 2026**. Ce tarif attractif offre une solution abordable pour les locataires tout en garantissant une rentabilité solide pour les investisseurs. En comparaison, les loyers en location libre à Bordeaux s’élèvent en moyenne à **16 €/m²**, mettant en lumière l’opportunité d’investir dans un marché où la demande locative est forte et stable.
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## Pourquoi acheter en LLI à Bordeaux ? 
Avec **65,8 % de locataires**, Bordeaux offre une forte demande locative, idéale pour un investissement en **Logement Locatif Intermédiaire (LLI)**. Classée en **zone A**, la ville bénéficie d’une tension immobilière élevée, garantissant une occupation quasi-systématique des logements. Des quartiers comme **Bordeaux Maritime**, **Euratlantique**, ou **Le Bouscat** offrent des opportunités stratégiques, alliant dynamisme économique et infrastructures modernes.
Ville étudiante majeure avec plus de **130 000 étudiants**, Bordeaux attire également des professionnels grâce à ses secteurs clés, comme le numérique et l’aérospatial. Le LLI répond à cette demande en proposant des loyers plafonnés, accessibles pour les locataires tout en assurant une rentabilité attractive pour les investisseurs. Avec des avantages fiscaux tels qu’une TVA réduite à 10 % et un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, investir en LLI à Bordeaux allie rentabilité et impact social durable.
## Questions / réponses
### Quels sont les avantages du LLI pour les locataires à Bordeaux ?
Le logement intermédiaire propose des **loyers modérés, des logements de qualité, conformes aux normes énergétiques, et situé dans des communes stratégiques**, proches des commodités, rendant le logement accessible et confortable.
### Existe-t-il des risques liés à l’investissement en LLI ?
Comme tout investissement, le LLI comporte des risques, tels que **la vacance locative ou une valorisation moindre due aux plafonds de loyer**. Cependant, à Bordeaux, ces risques sont atténués par la forte demande locative et la qualité des logements proposés.
### Le logement locatif intermédiaire est-il disponible dans l’agglomération bordelaise ?
**Le LLI est disponible à Bordeaux et dans son agglomération** comme les communes de Pessac, Mérignac ou Cestas, classées en zone A, où la demande locative est particulièrement forte.
 ####  En savoir plus
- Tout savoir sur [le LLI à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/logement-locatif-intermediaire/lli-toulouse/).
- [Simulation LLI](https://www.sporting-promotion.fr/logement-locatif-intermediaire/simulateur-lli/).
- Tout savoir sur le [LLI meublé](https://www.sporting-promotion.fr/logement-locatif-intermediaire/lli-meuble/).
- Tout savoir sur le [dispositif Jeanbrun à Bordeaux](/dispositif-jeanbrun/loi-jeanbrun-bordeaux/).
- Tout savoir sur [le cumul LLI et Jeanbrun](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-jeanbrun/cumul-lli-jeanbrun/).
*Page mise à jour le 20/03/2026*