# La loi Censi Bouvard à Bordeaux (ancien dispositif)

#### Sommaire
- [Investir en loi Censi Bouvard ](#titre)
- [Pourquoi investir ](#titre1)
- [Les avantages ](#titre2)
- [Les conditions ](#titre3)
## Comment investir en loi Censi Bouvard Bordeaux ?
### Qu’est-ce que la loi Censi-Bouvard ?
La loi Censi Bouvard qui a été créée en 2012 était un dispositif d’investissement locatif qui permettait aux investisseurs d’**obtenir une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un appartement neuf, en VEFA ou réhabilité au sein d’une résidence meublée avec services**.
####  Bon à savoir
Le **dispositif Censi-Bouvard** n’a pas été prorogé par la loi de finances pour 2023 et **a pris fin le 31 décembre 2022**. Il n’est donc plus possible de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard pour un bien acheté en 2023.
Cependant, les personnes ayant investi dans les structures concernées par le dispositif avant le 31 décembre 2022 continuent de **bénéficier des avantages fiscaux pendant la durée maximum d’engagement de 9 ans**.
####  En savoir plus
- Informez-vous sur [l’investissement dans une résidence de services](/investir-residence-services/).
## Pourquoi fallait-il réaliser un investissement Censi-Bouvard à Bordeaux ?
L'académie de Bordeaux se situe au 8ème rang national en matière de population scolarisée avec près de 729 255 élèves, apprentis ou étudiants. 3 204 établissements scolaires et 3 universités y sont recensées (source : [Académie de Bordeaux](https://www.ac-bordeaux.fr/les-chiffres-cles-121955)).
Au vu du grand nombre d’étudiants présents dans la ville, plusieurs résidences étudiantes avec services éligibles en investissement Censi-Bouvard sont ainsi implantées à Bordeaux. **Les investisseurs ont l’assurance de trouver un logement meublé à louer** (studio, 2 pièces…).
## Quels étaient les avantages d’investir en loi Censi Bouvard Bordeaux ?
- Sous certaines conditions, il était également possible de récupérer la TVA de 20% sur un investissement Censi-Bouvard. Par exemple, il fallait **au moins que 3 services sur 4 soient assurés dans la résidence** parmi lesquels le petit déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison et la réception de la clientèle.
- En investissant au sein d’un appartement neuf ou réhabilité Censi-Bouvard, le contribuable obtenait une réduction d’impôt de 11% HT sur le coût de l’opération, limitée à 300 000€, soit jusqu’à 33 000€ sur 9 ans.
## Exemple d’un investissement réussi en loi Censi-Bouvard à Bordeaux
Christophe, 40 ans, ingénieur de recherche, souhaitait réduire ses impôts via le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Pour ce faire, il décidait d’investir au sein d’un studio meublé en résidences de services dans le quartier de la Victoire à Bordeaux. Son prix d’achat s’élèvait à 180 000€ HT. Sa réduction d’impôt était donc à 11% du prix d’achat soit 19 800€ sur 9 ans, ce qui faisait 2200€ par an.
## Quelles étaient les conditions liées à un investissement Censi Bouvard ?
- Pour investir en Censi Bouvard Bordeaux, le logement devait être soit :
    - un **logement en VEFA** (vente en l’état futur d’achèvement)
    - un **logement neuf**
    - un **logement réhabilité ou rénové** et achevé depuis au moins 15 ans, respectant des critères de performances techniques.
    Dans tous les cas, il devait obligatoirement être situé dans :
    - une résidence proposant des services : étudiantes, seniors, EHPAD
- La location du logement devait se faire en meublé sur une période de 9 ans et doit débuter dans le mois suivant son achèvement ou son acquisition.
- La réduction d’impôt applicable en Censi-Bouvard ne pouvait avoir lieu que si le contribuable avait le **statut de loueur en meublé non professionnel** (LMNP). Les revenus issus de la location devaient ensuite être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
## Questions / réponses sur la loi Censi Bouvard Bordeaux
### Etait-il possible de revendre son appartement Censi-Bouvard ? 
La revente d’un appartement Censi-Bouvard était possible au bout des 9 ans d’engagement de location.
### La loi Censi-Bouvard était-elle soumise à un plafonnement global des niches fiscales ?
Le dispositif Censi-Bouvard à Bordeaux était soumis à un plafonnement global des niches fiscales limité à 10 000 €.
### Comment étaient imposés les revenus ?
Les revenus tirés d’une location en Censi-Bouvard étaient à déclarer en bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
 ####  En savoir plus
- Découvrez la [loi Censi-Bouvard Toulouse.](/loi-censi-bouvard-toulouse/)
- Investir avec [la nue-propriété](https://www.sporting-promotion.fr/dispositifs-investissement-immobilier/nue-propriete/).
- Informez-vous sur [la loi Denormandie](https://www.sporting-promotion.fr/investir-loi-pinel-a-toulouse/dispositif-denormandie/).
*Page mise à jour le 19/09/2025*