# Restauration d’immeubles de rapport : l’expertise Sporting Promotion #### Sommaire - [Notre offre d'immeubles de rapport](#titre) - [Définition](#titre1) - [Les avantages](#titre2) - [Choisir Sporting Promotion](#titre3) Sporting Promotion met son expertise au service des investisseurs et des acquéreurs souhaitant allier patrimoine architectural et performance neuve. Nos programmes en restauration d’immeubles de rapport **transforment des bâtiments anciens en résidences modernes**, offrant des biens d’exception dans des emplacements prisés de Toulouse, Bordeaux, Bayonne, Montpellier et Mont-de-Marsan. Ces opérations séduisent à la fois les particuliers à la recherche d’une adresse rare et les investisseurs soucieux d’optimiser leur rendement locatif. - En savoir plus sur [la restauration dans l'immobilier](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/). ## Notre offre d'immeubles de rapport en restauration disponibles à l’achat ou à l’investissement Vous souhaitez acheter ou investir dans un immeuble de rapport restauration ? Découvrez l’ensemble des **programmes disponibles à l’achat ou à l’investissement** dans le Grand Sud-Ouest. Un conseiller Sporting Promotion est à votre disposition pour vous guider dans le choix du bien le plus adapté à vos objectifs patrimoniaux. - Lancement commercialDroit Commun LLI Meublé LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 40 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Riou](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-riou/) Blagnac (31) De 2 à 5 pièces à partir de 203 500 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialMonuments Historiques Déficit Foncier 17 offres disponibles profitez-en ! ### [CASERNE JACQUES VION](https://www.sporting-promotion.fr/programme/caserne-jacques-vion/) Toulouse (31) - Saint-Cyprien De 2 à 4 piècesPrix sur demande Résidentiel Restauré - Lancement commercialLLI Meublé Droit Commun LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 6 offres disponibles profitez-en ! ### [Home Spirit 2](https://www.sporting-promotion.fr/programme/home-spirit-2/) Toulouse (31) - Montaudran - Lespinet De 2 à 4 pièces à partir de 201 900 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialTVA 5,5% LLI Meublé Droit Commun LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 35 offres disponibles profitez-en ! ### [Park View 2](https://www.sporting-promotion.fr/programme/park-view-2/) Toulouse (31) - Empalot De 2 à 5 pièces à partir de 175 900 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialDroit Commun LLI Meublé LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun BRS 18 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Liva](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-liva/) Aucamville (31) De 2 à 4 pièces à partir de 172 000 € Résidentiel Neuf - Travaux en cours Plus aucune offre disponible ! ### [Square de Simon](https://www.sporting-promotion.fr/programme/square-de-simon/) Toulouse (31) Résidentiel Neuf - Lancement commercialAccession Droit Commun LMNP BRS LLI Meublé Jeanbrun LLI Jeanbrun 19 offres disponibles profitez-en ! ### [sporting ARIA](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sp-aria/) Blagnac (31) De 2 à 5 pièces à partir de 189 000 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialAccession Droit Commun LMNP LLI Meublé Jeanbrun LLI Jeanbrun 11 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Picty](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-picty/) Cenon (33) De 2 à 4 pièces à partir de 180 583 € Résidentiel Neuf - Travaux en coursTertiaire Plus aucune offre disponible ! ### [Medipath](https://www.sporting-promotion.fr/programme/medipath/) Bordelongue (31) Tertiaire - Lancement commercialTVA 5,5% LLI Meublé Droit Commun LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 34 offres disponibles profitez-en ! ### [Park view](https://www.sporting-promotion.fr/programme/park-view/) Toulouse (31) - Empalot De 2 à 4 pièces à partir de 161 900 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialDroit Commun Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun LMNP LLI Meublé BRS 53 offres disponibles profitez-en ! ### [ALTA VERDE](https://www.sporting-promotion.fr/programme/alta-verde/) Villenave-d'Ornon (33) De 1 à 4 pièces à partir de 121 917 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités Ancien 1 offre restante n'attendez plus ! ### [VISTA VINIA](https://www.sporting-promotion.fr/programme/vista-vinia/) Sainte-Eulalie (33) 6 pièces à partir de 319 000 € Résidentiel Neuf - Travaux en coursAccession Plus aucune offre disponible ! ### [Sporting Sandy](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-sandy/) Mimizan (40) Résidentiel Neuf - Lancement commercialDernières opportunités Terrain à bâtir 3 offres restantes n'attendez plus ! ### [Sporting Haizea](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-haizea/) Bidart (64) Terrain à partir de 519 500 € Aménagement - Lancement commercialTVA 5,5% Accession Droit Commun LLI Meublé Jeanbrun LLI Jeanbrun 8 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Bridge Side](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-bridge-side/) Floirac (33) De 1 à 3 pièces à partir de 129 000 € Résidentiel Neuf - Travaux en coursBRS 4 offres disponibles profitez-en ! ### [Botanist](https://www.sporting-promotion.fr/programme/botanist/) Toulouse (31) - Montaudran - Lespinet De 2 à 4 pièces à partir de 141 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités Accession Droit Commun 1 offre restante n'attendez plus ! ### [Sporting Breez](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-breez/) Artigues-près-Bordeaux (33) 4 pièces à partir de 299 000 € Résidentiel Neuf - Travaux en coursLLI Meublé Droit Commun Accession LMNP Jeanbrun LLI Jeanbrun BRS 17 offres disponibles profitez-en ! ### [Vista Verde](https://www.sporting-promotion.fr/programme/vista-verde/) Toulouse (31) - Purpan - Ancely De 1 à 5 pièces à partir de 148 000 € Résidentiel Neuf - LivréDroit Commun Accession LMNP Jeanbrun APM 13 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Hesta](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-hesta/) Messanges (40) De 2 à 5 pièces à partir de 235 000 € Résidentiel Neuf Tertiaire - LivréDernières opportunités Accession Droit Commun LLI Meublé LMNP 2 offres restantes n'attendez plus ! ### [Sporting Rosso](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-rosso/) Castanet-Tolosan (31) De 4 à 5 pièces à partir de 419 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités Accession LMNP 2 offres restantes n'attendez plus ! ### [Le 220 Casselardit](https://www.sporting-promotion.fr/programme/le-220-casselardit-2/) Toulouse (31) - Purpan - Ancely De 1 à 2 pièces à partir de 189 000 € Résidentiel Neuf Résidentiel Restauré - LivréDernières opportunités Accession Droit Commun 1 offre restante n'attendez plus ! ### [Sporting Tily](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-tily/) Toulouse (31) - Roseraie 5 pièces à partir de 399 000 € Résidentiel Neuf - LivréAccession Droit Commun 4 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Bella Vita](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-bella-vita/) Blanquefort (33) De 4 à 5 pièces à partir de 360 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités TVA 5,5% Accession Droit Commun 1 offre restante n'attendez plus ! ### [Sporting Inside Park](https://www.sporting-promotion.fr/programme/inside-park/) Toulouse (31) - Argoulets 4 pièces à partir de 394 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités Droit Commun Accession LMNP Jeanbrun 1 offre restante n'attendez plus ! ### [Sporting Riverview](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-riverview/) Toulouse (31) - Purpan - Ancely 1 pièce à partir de 169 500 € Résidentiel Neuf ## Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport restauré ? Un immeuble de rapport restauré est un **bâtiment ancien (habitation, bureaux, entrepôt) ayant fait l’objet d’une rénovation lourde et intégrale**. Contrairement à une simple remise à neuf, la restauration suppose des travaux structurels visant à atteindre les standards de performance d’un logement neuf : isolation thermique et acoustique, conformité aux normes RE2020, accessibilité, confort moderne. Cette approche préserve le cachet architectural du bâti existant tout en redonnant vie à des immeubles vacants ou vétustes. Pour l’investisseur comme pour l’occupant, elle permet de valoriser son patrimoine tout en profitant des garanties propres au neuf (garantie décennale, garantie de parfait achèvement). ## Les avantages d'un investissement dans un immeuble de rapport restauré ? - Les immeubles de rapport restaurés se situent principalement dans des **quartiers centraux** **ou à forte valeur patrimoniale**. Ces adresses introuvables dans le neuf classique offrent un potentiel de valorisation élevé et une attractivité durable pour la location. - Chaque bien bénéficie des **garanties d’un logement neuf** (décennale, isolation, sécurité). Les [normes environnementales RE2020](https://www.sporting-promotion.fr/labels-immobilier-neuf/) garantissent une performance énergétique optimale, synonyme d’économies pour les occupants et de valeur pour les propriétaires. - En savoir plus sur [les avantages du neuf](https://www.sporting-promotion.fr/avantages-neuf-habiter/). - L’investissement dans un immeuble restauré offre la possibilité de **bénéficier de dispositifs fiscaux particulièrement attractifs**. Le [déficit foncier](https://www.sporting-promotion.fr/loi-malraux-bordeaux/deficit-foncier/), par exemple, permet aux propriétaires bailleurs de déduire le montant des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers imposables, réduisant ainsi leur pression fiscale. Sous certaines conditions, ces opérations peuvent également ouvrir droit à des dispositifs d’incitation à l’investissement locatif, tels que la [loi Malraux](https://www.sporting-promotion.fr/loi-malraux-bordeaux/loi-monuments-historiques/), dédiée à la restauration d’immeubles situés dans des secteurs patrimoniaux protégés, ou la loi Monuments Historiques, qui autorise la déduction intégrale des dépenses engagées pour la conservation d’un bien classé. Ces mécanismes fiscaux encouragent la préservation du patrimoine bâti tout en offrant aux investisseurs une optimisation financière durable. - Informez-vous sur [les meilleurs dispositifs pour investir dans un bien immobilier restauré](https://www.sporting-promotion.fr/meilleur-dispositif-rehabilitation/). ## Pourquoi choisir Sporting Promotion pour votre investissement ? Avec **plus de 30 ans d’expérience dans le développement urbain du Grand Sud-Ouest**, Sporting Promotion sélectionne avec exigence des emplacements à fort potentiel. Chaque programme restauré s’inscrit dans une démarche durable de revalorisation urbaine et de préservation du patrimoine. Les équipes de Sporting Promotion accompagnent chaque investisseur dans son projet d’achat ou de mise en location en proposant des immeubles de rapport alliant cachet historique et performance neuve. ## Contacter un conseiller Valorisation urbaine : tout savoir sur les programmes immobiliers Sporting Promotion ## Questions / réponses ### Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport et pourquoi y investir ? Un immeuble de rapport est un **bâtiment entier appartenant à un seul propriétaire et composé de plusieurs logements ou commerces destinés à la location.** Il permet de générer des revenus locatifs réguliers et de diversifier le risque grâce à plusieurs locataires. L’investissement dans ce type de bien offre aussi des opportunités fiscales et une valorisation patrimoniale intéressante, notamment dans les centres-villes à forte demande. ### Quelles différences entre un immeuble de rapport restauré et un immeuble neuf ? Un immeuble restauré est un bâtiment ancien transformé en logements modernes, offrant le charme de l’ancien et les garanties du neuf. ### Dans quelles villes investir dans un immeuble de rapport restauré ? L’investissement dans un immeuble de rapport restauré est particulièrement intéressant dans les villes du Sud-Ouest où **l’offre neuve est rare mais la demande locative reste forte**. Les métropoles comme Toulouse (Haute-Garonne), Bordeaux (Gironde), Bayonne (Pyrénées-Atlantiques), Montpellier (Hérault) ou encore Mont-de-Marsan (Landes) offrent des emplacements centraux et patrimoniaux introuvables dans le neuf classique. #### En savoir plus - Tout savoir sur [l’immobilier d’entreprise restauré](https://www.sporting-promotion.fr/programmes-immobilier-entreprise-rehabilite/). - Découvrez [pourquoi investir dans l’immobilier restauré](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/investir-rehabilitation). - Retrouvez[ nos appartements restaurés disponibles à l’achat ou à l’investissement. ](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-restaure/) - En savoir plus sur la [restauration immobilière à Bayonne](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-bayonne/). - En savoir plus sur la [restauration immobilière à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-bordeaux/). - En savoir plus sur la [restauration immobilière à Mont-de-Marsan](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-mont-de-marsan/). - En savoir plus sur la [restauration immobilière à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-toulouse/). - En savoir plus sur la [loi Monuments Historiques en accession](https://www.sporting-promotion.fr/loi-monuments-historiques/monuments-historiques-accession/). - Retrouvez notre [offre de villas restaurées disponibles à l’achat ou à l’investissement](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/villa-restauration/). *Page mise à jour le 30/04/2026*