# Investir dans un logement restauré à Bordeaux

#### Sommaire
- [Pourquoi privilégier la restauration ](#titre)
- [Nos programmes](#titre1)
- [Les dispositifs d'aides à la restauration](#titre2)
- [Les étapes pour investir](#titre3)
- [Choisir Sporting Promotion](#titre4)
Bordeaux attire chaque année de nombreux investisseurs séduits par la combinaison unique entre **patrimoine historique**, **dynamisme économique** et **potentiel locatif élevé**. La **restauration d'un bien immobilier** s’impose aujourd’hui comme une stratégie d’investissement particulièrement pertinente, dans un contexte où la construction neuve est freinée par la rareté foncière et les nouvelles exigences environnementales.
En s’appuyant sur un savoir-faire technique et réglementaire reconnu, **Sporting Promotion accompagne les investisseurs dans la restauration et la valorisation d’actifs immobiliers anciens**, situés dans les quartiers les plus recherchés de Bordeaux et de sa métropole.
- En savoir plus sur [la restauration dans l'immobilier](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/).
## Pourquoi privilégier la restauration de biens immobiliers à Bordeaux ?
- Classée au **Patrimoine mondial de l’UNESCO**, Bordeaux dispose d’un centre historique exceptionnel, marqué par ses façades en pierre blonde et son urbanisme XVIIIᵉ. La restauration permet de préserver cette identité tout en adaptant les immeubles aux standards actuels : isolation, chauffage performant, domotique, parties communes rénovées.
- Avec une population en constante augmentation (+10 % en 10 ans selon l’INSEE) et une forte attractivité étudiante et tertiaire, la demande locative reste structurellement supérieure à l’offre dans la métropole bordelaise. **Un immeuble restauré bien situé offre ainsi un taux d’occupation élevé et une valorisation locative optimale**, notamment pour des typologies T2/T3 très recherchées en centre-ville.
- Face à la raréfaction des permis de construire et à l’arrêt progressif du dispositif Pinel depuis le 31 décembre 2024, la restauration devient une **solution d’investissement durable**, adaptée aux enjeux environnementaux (réduction de l’empreinte carbone, optimisation énergétique) et patrimoniaux.
## Retrouvez nos programmes en restauration à Bordeaux
- Lancement commercialAccession
    Droit Commun
    LMNP
    LLI Meublé
    Jeanbrun
    LLI Jeanbrun
     11 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [Sporting Picty](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-picty/)
        Cenon (33) 
    De 2 à 4 pièces à partir de 180 583 €
    Résidentiel Neuf
- Lancement commercialDroit Commun
    Accession
    Jeanbrun
    LLI Jeanbrun
    LMNP
    LLI Meublé
    BRS
     53 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [ALTA VERDE](https://www.sporting-promotion.fr/programme/alta-verde/)
        Villenave-d'Ornon (33) 
    De 1 à 4 pièces à partir de 121 917 €
    Résidentiel Neuf
- LivréDernières opportunités
    Ancien
     1 offre restante n'attendez plus ! 
    ### [VISTA VINIA](https://www.sporting-promotion.fr/programme/vista-vinia/)
        Sainte-Eulalie (33) 
    6 pièces à partir de 319 000 €
    Résidentiel Neuf
- Lancement commercialTVA 5,5%
    Accession
    Droit Commun
    LLI Meublé
    Jeanbrun
    LLI Jeanbrun
     8 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [Sporting Bridge Side](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-bridge-side/)
        Floirac (33) 
    De 1 à 3 pièces à partir de 129 000 €
    Résidentiel Neuf
- LivréDernières opportunités
    Accession
    Droit Commun
     1 offre restante n'attendez plus ! 
    ### [Sporting Breez](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-breez/)
        Artigues-près-Bordeaux (33) 
    4 pièces à partir de 299 000 €
    Résidentiel Neuf
- LivréAccession
    Droit Commun
     4 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [Sporting Bella Vita](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-bella-vita/)
        Blanquefort (33) 
    De 4 à 5 pièces à partir de 360 000 €
    Résidentiel Neuf
## Des dispositifs fiscaux avantageux pour la restauration d’immeubles
- Destinée aux immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), la loi Malraux permet une **réduction d’impôt jusqu’à 30 %** du montant des travaux éligibles, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Ce dispositif, toujours en vigueur en 2025, s’adresse particulièrement aux investisseurs particuliers à fiscalité élevée.
    - Tout savoir sur[ la loi Malraux à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/loi-malraux-bordeaux/).
- Applicable aux immeubles anciens hors secteur patrimonial, le déficit foncier permet de **déduire jusqu’à 10 700 € de travaux par an** des revenus fonciers et globaux. En restaurant un immeuble ancien à Bordeaux, l’investisseur peut ainsi réduire son imposition tout en valorisant un actif à fort potentiel locatif.
    - Tout savoir sur le [déficit foncier à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/loi-malraux-bordeaux/deficit-foncier/deficit-foncier-bordeaux/).
- Ce dispositif, instauré par la loi de finances 2019, vise à **encourager la rénovation et la remise sur le marché locatif de logements anciens dégradés**, situés dans certaines villes moyennes éligibles au programme Action Cœur de Ville ou dans des communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT).
    - Tout savoir sur la[ loi Denormandie à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/investir-loi-pinel-a-toulouse/dispositif-denormandie/denormandie-bordeaux/).
## Les étapes clés d’un projet de restauration avec Sporting Promotion
- Chaque projet démarre par une **analyse approfondie de l’immeuble**, incluant diagnostic structurel, conformité réglementaire, analyse thermique et étude de marché locatif.
- En collaboration avec des architectes spécialisés et, le cas échéant, les Architectes des Bâtiments de France, Sporting Promotion conçoit un **projet sur mesure**, conciliant respect patrimonial et optimisation économique.
- Les travaux sont pilotés par une équipe expérimentée, avec recours à des entreprises maîtrisant les techniques traditionnelles : maçonnerie ancienne, menuiseries bois, enduits à la chaux, etc. L’objectif est d’obtenir une **livraison clés en main**, conforme aux normes en vigueur (DPE, RE2020 rénovation).
- Sporting Promotion accompagne ensuite l’investisseur dans la **commercialisation**, la gestion locative ou la revente de l’immeuble, en s’appuyant sur une parfaite connaissance du marché bordelais.
## Des opérations concrètes menées par Sporting Promotion à Bordeaux
Sporting Promotion a déjà mené plusieurs opérations de **restauration d’immeubles à Bordeaux**, notamment dans le centre historique et les quartiers en mutation comme le 46 Aussonne dans le quartier Saint-Pierre de Bordeaux. Ces programmes conjuguent cachet ancien et prestations contemporaines, répondant aux attentes d’une clientèle locative exigeante et d’investisseurs en quête de stabilité patrimoniale.
## Se positionner dès aujourd’hui sur un marché d’avenir
En 2026, alors que la réglementation se durcit sur la location des passoires thermiques (interdiction progressive depuis 2023) et que les dispositifs fiscaux évoluent, **la restauration d’immeubles à Bordeaux représente une opportunité stratégique** pour les investisseurs souhaitant combiner rendement, valorisation et impact environnemental positif.
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Valorisation urbaine : tout savoir sur les programmes immobiliers Sporting Promotion
####  En savoir plus
- Informez-vous sur [les meilleurs dispositifs pour investir dans un bien immobilier restauré](https://www.sporting-promotion.fr/meilleur-dispositif-rehabilitation/).
- Tout savoir sur [l’immobilier d’entreprise restauré](https://www.sporting-promotion.fr/programmes-immobilier-entreprise-rehabilite/).
- Tout savoir sur la [restauration d’immeubles de rapport](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/immeuble-rapport/).
- Retrouvez[ nos appartements restaurés en vente](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-restaure/).
- En savoir plus sur la [restauration immobilière à Bayonne](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-bayonne/).
- En savoir plus sur la [restauration immobilière à Mont-de-Marsan](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-mont-de-marsan/).
- En savoir plus sur la [restauration immobilière à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-toulouse/).
- Découvrez pourquoi [investir dans l’immobilier restauré](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/investir-rehabilitation).
- En savoir plus sur la [loi Monuments Historiques en accession](https://www.sporting-promotion.fr/loi-monuments-historiques/monuments-historiques-accession/).
- Notre [offre de villas restaurées](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/villa-restauration/).
- Informez-vous sur la [loi Monuments Historiques à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/loi-malraux-bordeaux/loi-monuments-historiques/).
**Page mise à jour le 22/10/2025**