# Investir dans un logement restauré à Toulouse #### Sommaire - [Définition](#titre) - [Marché à fort potentiel ](#titre1) - [Pourquoi investir ](#titre2) - [Nos programmes](#titre5) - [Choisir Sporting Promotion](#titre4) Capitale de l’Occitanie et quatrième métropole française, Toulouse attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son dynamisme, **son cadre de vie et son rayonnement économique**. Entre la Garonne, les universités réputées (Capitole, Paul Sabatier) et le tissu industriel aéronautique (Airbus, Thalès), la Ville Rose séduit autant les actifs que les investisseurs. Dans ce contexte, la **restauration d’immeubles de rapport s’impose comme une solution d’investissement à fort potentiel**. Avec plus de 30 ans d’expérience, Sporting Promotion développe des programmes restaurés à Toulouse et dans sa métropole, tels que Riverview à Casselardit, qui redonnent vie à des bâtiments anciens tout en respectant l’identité architecturale de la ville. - En savoir plus sur [la restauration dans l'immobilier](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/). ## Qu’est-ce qu’un logement restauré ? Un immeuble de rapport restauré est un **bâtiment ancien entièrement rénové** pour offrir des logements modernes, confortables et performants, tout en préservant le charme du bâti d’origine. Cette transformation combine la restauration patrimoniale et la mise aux normes techniques et énergétiques, dans le but de proposer des habitations à la fois authentiques et conformes aux exigences actuelles. ### Une modernisation complète et respectueuse du patrimoine La restauration comprend : - la **remise aux normes structurelles** (façade, toiture, planchers, fondations), - la **mise à niveau énergétique** (isolation, menuiseries, chauffage performant), - la **rénovation intérieure** (plomberie, électricité, ventilation), - la **valorisation des matériaux existants** (briques toulousaines, moulures, garde-corps en fer forgé). Chaque projet vise à créer des appartements “comme neufs”, au sein d’immeubles idéalement situés, notamment dans des quartiers emblématiques comme Saint-Cyprien, Casselardit, les Carmes ou Saint-Michel, où l’offre neuve est rare mais la demande locative forte. ## Retrouvez nos programmes en restauration à Toulouse - Lancement commercialDroit Commun LLI Meublé LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 40 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Riou](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-riou/) Blagnac (31) De 2 à 5 pièces à partir de 203 500 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialMonuments Historiques Déficit Foncier 17 offres disponibles profitez-en ! ### [CASERNE JACQUES VION](https://www.sporting-promotion.fr/programme/caserne-jacques-vion/) Toulouse (31) - Saint-Cyprien De 2 à 4 piècesPrix sur demande Résidentiel Restauré - Lancement commercialLLI Meublé Droit Commun LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 6 offres disponibles profitez-en ! ### [Home Spirit 2](https://www.sporting-promotion.fr/programme/home-spirit-2/) Toulouse (31) - Montaudran - Lespinet De 2 à 4 pièces à partir de 201 900 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialTVA 5,5% LLI Meublé Droit Commun LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 35 offres disponibles profitez-en ! ### [Park View 2](https://www.sporting-promotion.fr/programme/park-view-2/) Toulouse (31) - Empalot De 2 à 5 pièces à partir de 175 900 € Résidentiel Neuf - Lancement commercialDroit Commun LLI Meublé LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun BRS 18 offres disponibles profitez-en ! ### [Sporting Liva](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-liva/) Aucamville (31) De 2 à 4 pièces à partir de 172 000 € Résidentiel Neuf - Travaux en cours Plus aucune offre disponible ! ### [Square de Simon](https://www.sporting-promotion.fr/programme/square-de-simon/) Toulouse (31) Résidentiel Neuf - Lancement commercialAccession Droit Commun LMNP BRS LLI Meublé Jeanbrun LLI Jeanbrun 19 offres disponibles profitez-en ! ### [sporting ARIA](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sp-aria/) Blagnac (31) De 2 à 5 pièces à partir de 189 000 € Résidentiel Neuf - Travaux en coursTertiaire Plus aucune offre disponible ! ### [Medipath](https://www.sporting-promotion.fr/programme/medipath/) Bordelongue (31) Tertiaire - Lancement commercialTVA 5,5% LLI Meublé Droit Commun LMNP Accession Jeanbrun LLI Jeanbrun 34 offres disponibles profitez-en ! ### [Park view](https://www.sporting-promotion.fr/programme/park-view/) Toulouse (31) - Empalot De 2 à 4 pièces à partir de 161 900 € Résidentiel Neuf - Travaux en coursBRS 4 offres disponibles profitez-en ! ### [Botanist](https://www.sporting-promotion.fr/programme/botanist/) Toulouse (31) - Montaudran - Lespinet De 2 à 4 pièces à partir de 141 000 € Résidentiel Neuf - Travaux en coursLLI Meublé Droit Commun Accession LMNP Jeanbrun LLI Jeanbrun BRS 17 offres disponibles profitez-en ! ### [Vista Verde](https://www.sporting-promotion.fr/programme/vista-verde/) Toulouse (31) - Purpan - Ancely De 1 à 5 pièces à partir de 148 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités Accession Droit Commun LLI Meublé LMNP 2 offres restantes n'attendez plus ! ### [Sporting Rosso](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-rosso/) Castanet-Tolosan (31) De 4 à 5 pièces à partir de 419 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités Accession LMNP 2 offres restantes n'attendez plus ! ### [Le 220 Casselardit](https://www.sporting-promotion.fr/programme/le-220-casselardit-2/) Toulouse (31) - Purpan - Ancely De 1 à 2 pièces à partir de 189 000 € Résidentiel Neuf Résidentiel Restauré - LivréDernières opportunités Accession Droit Commun 1 offre restante n'attendez plus ! ### [Sporting Tily](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-tily/) Toulouse (31) - Roseraie 5 pièces à partir de 399 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités TVA 5,5% Accession Droit Commun 1 offre restante n'attendez plus ! ### [Sporting Inside Park](https://www.sporting-promotion.fr/programme/inside-park/) Toulouse (31) - Argoulets 4 pièces à partir de 394 000 € Résidentiel Neuf - LivréDernières opportunités Droit Commun Accession LMNP Jeanbrun 1 offre restante n'attendez plus ! ### [Sporting Riverview](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-riverview/) Toulouse (31) - Purpan - Ancely 1 pièce à partir de 169 500 € Résidentiel Neuf ## Les avantages d’investir dans un immeuble restauré à Toulouse Investir dans un bien immobilier restauré à Toulouse, c’est faire le choix d’un **placement à la fois sûr, rentable et durable**. La restauration offre de nombreux bénéfices pour les investisseurs, qu’ils cherchent à constituer un patrimoine ou à générer des revenus locatifs pérennes. - Les immeubles restaurés par Sporting Promotion sont situés **au cœur de Toulouse ou dans ses quartiers en mutation**, proches des transports, des commerces et des pôles économiques. Ces localisations assurent une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et cadres. - Chaque immeuble garde son **cachet historique** et bénéficie de **technologies modernes** : isolation performante, équipements domotiques, ascenseur, stationnement, espaces lumineux et optimisés. Résultat : un bien à la fois esthétique, économe et conforme aux standards actuels du logement. - Un immeuble de rapport regroupe plusieurs logements dans une même structure, permettant une **mutualisation des risques locatifs**. À Toulouse, la tension du marché garantit un taux d’occupation élevé et des rendements attractifs, supérieurs à la moyenne nationale. - Les projets de restauration peuvent bénéficier de **dispositifs d’incitation fiscale** tels que : - la [loi Denormandie à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/investir-loi-pinel-a-toulouse/dispositif-denormandie/denormandie-toulouse/) (pour les logements anciens rénovés dans certaines zones éligibles), - la [loi Malraux à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-malraux-monuments-historiques-toulouse/loi-monuments-historiques-toulouse/) (pour les biens situés en secteur sauvegardé ou ZPPAUP), - le [déficit foncier à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-malraux-monuments-historiques-toulouse/deficit-foncier-toulouse/), permettant de déduire une partie des travaux de ses revenus fonciers. - la [loi Monuments Historiques à Toulouse](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-malraux-monuments-historiques-toulouse/loi-monuments-historiques-toulouse/), permettant aux propriétaires d’immeubles classés ou inscrits d’imputer la totalité des charges foncières et travaux de restauration sur leur revenu global, sans plafonnement. Autant d’outils qui renforcent la **rentabilité nette** de l’investissement et optimisent sa fiscalité à long terme. - Informez-vous sur [les meilleurs dispositifs pour investir dans un bien immobilier restauré](https://www.sporting-promotion.fr/meilleur-dispositif-rehabilitation/). ## Contacter un conseiller Valorisation urbaine : tout savoir sur les programmes immobiliers Sporting Promotion ## Pourquoi choisir Sporting Promotion pour votre projet de restauration à Toulouse ? Acteur historique du **marché immobilier toulousain**, Sporting Promotion s’est imposé dans la restauration immobilière. Son expertise s’étend de la sélection des immeubles à fort potentiel jusqu’à la livraison clé en main, en passant par la conception architecturale, la coordination des travaux et la mise en conformité énergétique. - Sporting Promotion assure : - une **sélection rigoureuse** des immeubles selon leur emplacement, leur potentiel de valorisation et leur qualité architecturale, - une **restauration intégrale**, menée avec des **architectes, ingénieurs et bureaux d’études** spécialisés, - un **accompagnement complet**, de la recherche de financement jusqu’à la gestion locative, - des **livraisons garanties**, conformes aux normes **RE2020** et prêtes à être exploitées. - À travers plusieurs programmes, dont Riverview à Casselardit, Sporting Promotion illustre sa capacité à **restaurer des bâtiments anciens** en **résidences contemporaines**, sans dénaturer l’identité de la Ville Rose. Chaque opération contribue à **la redynamisation des quartiers**, tout en répondant aux attentes d’un marché locatif exigeant et en pleine mutation. #### En savoir plus - Tout savoir sur [l’immobilier d’entreprise restauré](https://www.sporting-promotion.fr/programmes-immobilier-entreprise-rehabilite/). - Tout savoir sur [l’immobilier restauré à Saint-Cyprien](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-toulouse/immobilier-restaure-saint-cyprien/). - En savoir plus sur le [programme immobilier Caserne Jacques Vion](https://www.sporting-promotion.fr/programme/caserne-jacques-vion/). - Tout savoir sur la [restauration d’immeubles de rapport](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/immeuble-rapport/). - Retrouvez[ nos appartements restaurés en vente](https://www.sporting-promotion.fr/immobilier-restaure/). - En savoir plus sur la [restauration immobilière à Bayonne](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-bayonne/). - En savoir plus sur la [restauration immobilière à Bordeaux](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-bordeaux/). - En savoir plus sur la [restauration immobilière à Mont-de-Marsan](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/rehabilitation-mont-de-marsan/). - Découvrez pourquoi [investir dans l’immobilier restauré](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/investir-rehabilitation). - En savoir plus sur la [loi Monuments Historiques en accession](https://www.sporting-promotion.fr/loi-monuments-historiques/monuments-historiques-accession/). - Retrouvez notr [offre de villas restaurées](https://www.sporting-promotion.fr/promoteur-rehabilitation/villa-restauration/). *Page mise à jour le 22/10/2025*