# Les villas neuves disponibles à l’achat ou à l’investissement

#### Sommaire
- [Choisir une villa neuve](#titre)
- [Dispositifs d'accession à la propriété](#titre1)
- [Dispositifs pour investir ](#titre2)
- [Aides financières](#titre3)
- [Choisir une villa ou un appartement](#titre4)
- [Équipements d'une villa neuve](#titre5)
- [Typologies de villas ](#titre6)
- [Localisation des villas neuves](#titre7)
- [Choisir Sporting Promotion](#titre8)
Découvrez toutes les **villas neuves disponibles au sein de nos programmes immobiliers neufs**. Nos villas se situent dans le sud-ouest, à Bordeaux (Gironde), Toulouse (Haute-Garonne), Montpellier (Hérault), Mont-de-Marsan (Landes) et Bayonne (Pyrénées-Atlantiques).
- Lancement commercialBRS
    Accession
    Droit Commun
    LLI Meublé
    LMNP
    Jeanbrun
    LLI Jeanbrun
     11 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [Sporting Liva](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-liva/)
        Aucamville (31) 
    De 2 à 4 pièces à partir de 175 000 €
    Résidentiel Neuf
- Lancement commercialAccession
    Droit Commun
    LMNP
    BRS
    LLI Meublé
    Jeanbrun
    LLI Jeanbrun
     18 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [sporting ARIA](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sp-aria/)
        Blagnac (31) 
    De 2 à 5 pièces à partir de 189 000 €
    Résidentiel Neuf
- LivréDernières opportunités
    Ancien
     1 offre restante n'attendez plus ! 
    ### [VISTA VINIA](https://www.sporting-promotion.fr/programme/vista-vinia/)
        Sainte-Eulalie (33) 
    6 pièces à partir de 319 000 €
    Résidentiel Neuf
- LivréDroit Commun
    Accession
    LMNP
    Jeanbrun
    APM
     12 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [Sporting Hesta](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-hesta/)
        Messanges (40) 
    De 2 à 5 pièces à partir de 235 000 €
    Résidentiel Neuf
    Tertiaire
- LivréAccession
    Droit Commun
     4 offres disponibles profitez-en ! 
    ### [Sporting Bella Vita](https://www.sporting-promotion.fr/programme/sporting-bella-vita/)
        Blanquefort (33) 
    De 4 à 5 pièces à partir de 360 000 €
    Résidentiel Neuf
## Pourquoi choisir une villa neuve pour votre projet d'achat ou d'investissement ?
Acheter une villa au sein d'un programme résidentiel neuf, c'est l'assurance d'un habitat pensé pour les modes de vie de demain. Contrairement au marché de l'ancien, le neuf vous garantit :
- **une isolation d'excellence :** conformité totale avec la RE 2020 (critères 2025) pour un confort thermique été comme hiver.
- **des prestations haut de gamme :** jardin privatif clos, suite parentale, cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, garage et stationnements dédiés.
- **zéro travaux :** une maison clé en main où vous n'avez qu'à poser vos valises.
- **économies d'énergie :** grâce à des équipements comme la pompe à chaleur (PAC) et des matériaux biosourcés.
### Les garanties du neuf 
En choisissant un bien immobilier neuf, l’acquéreur profite aussi de [frais de notaire réduits](https://www.sporting-promotion.fr/avantages-neuf-habiter/frais-de-notaire/) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et des garanties légales associées au neuf :
- **garantie de parfait achèvement** (1 an),
- **garantie biennale** (2 ans pour les équipements),
- **garantie décennale** (10 ans pour le gros œuvre).
## Peut-on devenir propriétaire d’une villa avec les dispositifs d’accession à la propriété ?
Plusieurs dispositifs peuvent faciliter l’achat d’une villa neuve en résidence principale.
- Le **Bail Réel Solidaire (BRS)** permet, sous conditions, d’acheter le logement tout en dissociant le foncier du bâti, réduisant ainsi le prix d’acquisition.
- Le **PSLA (Prêt Social Location-Accession)** offre la possibilité d’occuper d’abord le logement dans une phase locative avant d’en devenir propriétaire.
- Il est également possible, dans certains secteurs et sous conditions de ressources, de bénéficier d’une **TVA réduite à 5,5 %** pour l’achat d’un logement neuf situé dans ou à proximité d’un QPV ou d’une zone ANRU.
####  Bon à savoir
- Tout savoir sur [le Bail Réel Solidaire](https://www.sporting-promotion.fr/bail-reel-solidaire/).
- Tout savoir sur le [prêt Social Location-Accession](https://www.sporting-promotion.fr/dispositif-de-location-accession/).
- Tout savoir sur le [dispositif TVA réduite](https://www.sporting-promotion.fr/tva-reduite-55/).
## Peut-on investir avec des dispositifs d’investissement dans une maison neuve ?
Une maison neuve peut aussi répondre à un projet d’investissement locatif.
- En location meublée, le **statut LMNP** peut permettre, selon le régime fiscal choisi, d’amortir le bien et de mieux maîtriser la fiscalité des loyers.
- Le **logement locatif intermédiaire** (LLI) peut, sous conditions, concerner certains logements neufs destinés à la location, y compris des maisons neuves selon les opérations.
####  Bon à savoir
- Tout savoir sur le [statut de Loueur Meublé Non Professionnel](https://www.sporting-promotion.fr/investissement-lmnp/).
- Tout savoir sur le [Logement Locatif Intermédiaire](https://www.sporting-promotion.fr/logement-locatif-intermediaire/).
## Quelles sont les aides financières et fiscales pour l’achat ?
Pour financer l’achat d’une villa neuve en résidence principale, plusieurs aides peuvent être mobilisées.
- Le **Prêt à Taux Zéro (PTZ)** est accessible, sous conditions de ressources, pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, y compris une maison individuelle, sur tout le territoire depuis le 1er avril 2025. Son montant dépend notamment des revenus du ménage et du type de logement financé.
- Le **prêt accession Action Logement**, réservé à certains salariés du secteur privé, peut compléter le plan de financement avec un taux fixe de 1 % et une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans.
####  Bon à savoir
- Tout savoir sur le [Prêt à Taux Zéro](https://www.sporting-promotion.fr/achetez-neuf-ptz/).
- Tout savoir sur le [prêt accession Action Logement](https://www.sporting-promotion.fr/pret-action-logement/).
## Pourquoi choisir une maison neuve individuelle plutôt qu’un appartement neuf ?
La maison neuve individuelle répond à des attentes spécifiques : elle offre un espace privatif complet, **sans voisinage direct** au-dessus ou en dessous, et un extérieur personnel. Pour une famille, une villa neuve représente le compromis idéal entre confort et intimité.
Elle permet également une plus grande liberté d’usage : télétravail dans une pièce dédiée, aménagement d’une chambre supplémentaire, espace de jeux ou installation d'une piscine selon les règlements d’urbanisme. Dans un marché résidentiel exigeant, la villa individuelle conserve une **forte valeur de revente**.
## Quels sont les équipements proposés dans les villas ?
Les prestations de nos villas neuves incluent souvent :
- un jardin privatif et terrasse aménageable,
- un garage ou stationnement privatif,
- une suite parentale avec salle d'eau dédiée,
- de grandes baies vitrées pour une luminosité maximale.
## Quelles sont les typologies de villas proposées par Sporting Promotion ?
Les villas proposées se déclinent en **2 à 6 pièces**, avec des configurations variées, en duplex ou de plain-pied, afin de répondre à différents projets de vie et d’investissement.
## Où trouver nos programmes neufs ? 
Les programmes neufs immobiliers de villas sont à retrouver dans les principales agglomérations et communes dynamiques du sud-ouest, notamment à **Bordeaux**, **Toulouse**, **Montpellier**, **Mont-de-Marsan** et **Bayonne**.
## Pourquoi investir ou acheter une villa neuve avec Sporting Promotion ?
Expert de la promotion immobilière dans le Sud-Ouest, **Sporting Promotion** conçoit des villas qui s'intègrent harmonieusement dans leur environnement urbain. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique, d'une transparence totale sur les délais de livraison et d'un accompagnement de A à Z tout au long du projet.
### Vous aussi devenez un client satisfait !
Nos conseillers sont là pour vous, à chaque moment de votre projet immobilier, à l’écoute de vos envies et de vos besoins.
####  En savoir plus
- Notre [offre de logements gérés](https://www.sporting-promotion.fr/logements-geres/).
- Notre [offre d’appartements neufs](https://www.sporting-promotion.fr/logements-prives/).
- Notre [offre de parking](https://www.sporting-promotion.fr/parking/).
- Nos [programmes immobiliers en Nouvelle-Aquitaine](https://www.sporting-promotion.fr/nouvelle-aquitaine/).
- Nos [programmes immobiliers en Occitanie](https://www.sporting-promotion.fr/occitanie/).
*Page mise à jour le 08/04/2026*