L’essentiel

  • Le LLI à Toulouse remplace la loi Pinel et permet d’investir dans l’immobilier neuf de façon rentable au sein d’un marché immobilier dynamique (forte demande locative).
  • Le dispositif permet de bénéficier de nombreux avantages : TVA réduite à 10 %, exonération de taxe foncière, revenus locatifs sécurisés, cadre fiscal optimisé via une SCI.
  • Le LLI est soumis à certaines conditions : respect des plafonds de loyers et de ressources à Toulouse, engagement locatif de 15 ans minimum et acquisition via une SCI.

Le nouveau dispositif d’investissement locatif à Toulouse après la loi Pinel.

Investir dans le dispositif LLI à Toulouse, c’est :

  • Réaliser un placement rentable grâce à une réduction de la TVA et une économie d’impôts.
  • Préparer votre retraite en vous constituant des revenus complémentaires.
  • Créer un patrimoine transmissible à vos enfants, sans apport.
  • Protéger votre famille grâce à l’assurance décès-invalidité du crédit immobilier.

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Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ? 

Mis en place par l’État, le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est une nouvelle loi d’incitation fiscale dédiée à l’investissement locatif toulousain. À l’image du dispositif Pinel Toulouse, il vise à :

  • soutenir la production de logements neufs ;
  • développer une offre locative à loyers modérés et favoriser l’accès au logement dans les zones dites « tendues ».

Depuis la loi de Finances 2024 et la fin du dispositif Pinel, le Logement Locatif Intermédiaire constitue une opportunité d’investissement unique pour les particuliers, en leur ouvrant un avantage fiscal jusqu’alors réservé aux investisseurs institutionnels.

Comment fonctionne le LLI à Toulouse ?

Le principe

Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Toulouse permet à des investisseurs particuliers d’acquérir des logements neufs afin de les mettre en location et de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :

  • une TVA à 10 %,
  • un crédit d’impôt sur la taxe foncière (jusqu’à 20 ans).

En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer un bien neuf pendant 15 ans minimum, tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Les biens éligibles

  • Logement neuf ou bien immobilier dont la destination n’est pas de l’habitation, rénovés à neuf.
  • Bien situé dans des zones tendues (A bis, A, B1) ou dans des secteurs spécifiques comme les territoires de réindustrialisation, les grandes opérations d’urbanisme ou les opérations de revitalisation de territoire (Toulouse et les communes de la grande couronne comme Blagnac, Colomiers, Labège et L’Union).

L’acquisition du bien doit être réalisée via une SCI (Société Civile Immobilière), un cadre qui facilite la gestion et la transmission du patrimoine.

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Quels sont les avantages d’un investissement en LLI ?

  • Un prix d’acquisition réduit grâce à une TVA à 10 %

    • Les biens en LLI bénéficient d’une TVA réduite à 10 %, un avantage significatif par rapport au taux classique de 20 %.

  • Un crédit d’impôt sur la taxe foncière

    • Les propriétaires peuvent profiter d’une exonération équivalente à la valeur de la taxe foncière pendant 15 à 20 ans, allégeant considérablement les charges associées à l’investissement.

  • Un revenu locatif sécurisé

    • Les biens LLI se situent dans les zones de Toulouse où la demande locative est élevée (Toulouse intra-muros et communes attractives de l’agglomération).
    • Les loyers plafonnés sont très attractifs pour les locataires mais supérieurs à ceux du logement social afin de garantir des revenus stables pour les investisseurs.
    • Le locataire peut être un ascendant ou descendant des associés de la SCI, à condition de respecter les plafonds de ressources.

  • Un investissement flexible grâce à la SCI

    • L’investissement via une structure en SCI simplifie la gestion, optimise la fiscalité et facilite la transmission du patrimoine.

  • Un patrimoine immobilier écoresponsable

    • Les logements proposés dans le cadre du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) sont exclusivement des logements neufs ou entièrement rénovés. Ils garantissent un haut niveau de confort et de qualité, tout en respectant les normes en vigueur, notamment en matière de performance énergétique et environnementale (RE 2025).

Quelles sont les conditions pour bénéficier du Logement Locatif Intermédiaire à Toulouse ? 

  • Un engagement de location sur 15 ans minimum

    • Le bien doit être loué à des personnes physiques pendant une période de 15 ans minimum.
    • Les locataires occupent le bien en tant que résidence principale.

  • Acquisition via une personne morale (SCI)

    • Le bien doit être acquis par une Société Civile Immobilière (SCI), composée d’au moins deux associés.

  • Les plafonds de ressources à Toulouse

    Pour être éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Toulouse, les revenus des ménages doivent respecter des plafonds définis par la zone A. Ces plafonds sont basés sur la composition du ménage. Voici les plafonds 2025 à Toulouse :

Catégories de ménageZone A (en €)
1 personne seule43 953
2 personnes sans personne à charge65 691
3 personnes ou 1 personne seule + 1 à charge78 963
4 personnes ou 1 personne seule + 2 à charge94 585
5 personnes ou 1 personne seule + 3 à charge111 971
6 personnes ou 1 personne seule + 4 à charge126 001
Par personne supplémentaire+ 14 039

Ces montants doivent être comparés au revenu fiscal de référence N-2. 

  • Les plafonds de loyer à Toulouse 

    À Toulouse, classée en zone A, le loyer des logements en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est plafonné à 14,49 €/m². Ce tarif réduit offre une alternative financièrement accessible pour les locataires tout en assurant une rentabilité compétitive pour les investisseurs. En location libre, dans certains quartiers très prisés du centre-ville, comme les Carmes ou Esquirol, les loyers peuvent atteindre jusqu’à 18 €/m². 

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Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions.

Pourquoi investir en LLI à Toulouse ? 

Avec 55 % de locataires, Toulouse se distingue par une forte demande locative, portée par une population d’étudiants, de jeunes actifs, et de familles attirés par le dynamisme économique et culturel de la ville. Cette demande garantit une rentabilité attractive et une occupation quasi-systématique des biens, notamment dans des quartiers prisés comme Roseraie ou Montaudran, évitant ainsi le risque de vacance locative.

Pôle économique majeur, Toulouse attire chaque année de nombreux professionnels grâce à ses secteurs clés, comme l’aéronautique et la recherche, renforçant la stabilité du marché immobilier. Les logements LLI, conformes aux dernières normes énergétiques (RE2025), répondent aux attentes des locataires en matière de confort. 

Bon à savoir

 

Pour obtenir plus d’informations sur le LLI, n’hésitez pas à consulter le site Toulouse Métropole.

Questions / réponses

  • Quels types de logements sont concernés par le LLI ?

    Les logements éligibles au LLI sont exclusivement neufs ou entièrement rénovés. Ils doivent respecter des normes strictes en matière de performance énergétique et de qualité de construction.

  • Le locataire peut-il cumuler d’autres aides avec le logement intermédiaire ?

    Les locataires peuvent bénéficier des dispositifs comme la garantie Visale, l’aide Mobili-Jeune, ou l’avance Loca-Pass, facilitant l’accès au logement.

  • Le logement locatif intermédiaire est-il disponible dans l’agglomération Toulousaine ?

    Le LLI est disponible à Toulouse et dans son agglomération, classées en zone A, où la demande locative est particulièrement forte.

En savoir plus

Page mise à jour le 25/03/2025