L’accession maîtrisée à Toulouse

Achetez dans le neuf à Toulouse avec l’Accession à prix maîtrisé

Afin de faciliter l’accession à la propriété de nombreux foyers aux revenus modestes, les communes ou départements français ont mis en place un dispositif d’accession maîtrisée. En accord avec les promoteurs immobiliers, celles-ci déterminent un prix au mètre carré à ne pas dépasser, afin de garantir une plus grande mixité sociale sur le marché immobilier.

En effet, les primo-accédants (sous conditions de ressources) peuvent ainsi acheter un logement neuf ou un logement VEFA (vente en futur état d’achèvement) à des prix inférieurs à la moyenne du marché. Avec ces plafonds des prix au mètre carré, vous pouvez ainsi vous permettre d’acheter un appartement plus grand que votre recherche initiale.

Une accession facilitée grâce à de nombreux avantages

A Toulouse, grâce à l’accession maîtrisée, le prix du mètre carré est plafonné à 3 000 € : un prix très bas pour une ville telle que Toulouse. Pour calculer le prix total du logement, c’est seulement la surface utile qui doit être prise en compte : elle inclut la surface habitable du logement et la moitié des surfaces annexes (dont les caves, les remises, les celliers, les combles, les balcons, les vérandas et terrasses).

Exemple : Mr Dupont achète un appartement de 43m². A cette appartement s’ajoute un balcon de 8 m². La surface utile est donc de 47m². L’appartement lui coûtera au maximum 141 000€.

L’accession maîtrisée permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier, peu importe la situation initiale (peu de revenus ou peu d’apport personnel). De plus, l’immobilier reste une des valeurs sûres pour l’avenir, une certaine sécurité d’être propriétaire.

En achetant en accession maîtrisée, vous pouvez en plus financer votre achat via le Prêt à Taux Zéro + (à hauteur de 40% du prix). Ce prêt sans intérêt ni frais bancaire vous aide à réduire le coût total de votre emprunt.

Une accession à prix maîtrisé réservée sous certaines conditions

Afin d’être éligible à l’accession maîtrisée, certaines conditions doivent être vérifiées :

  • seuls les primo-accédants peuvent bénéficier de l’accession maîtrisée (sans achat immobilier dans les deux ans précédant l’acquisition)
  • vivre dans le logement et donc l’utiliser comme résidence principale
  • aménager dans un logement neuf, qui respecte le label BBC et la réglementation RT2012
  • ne pas dépasser un certain plafond de ressources qui est le suivant :
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A Zone B1 (dont Toulouse) Zone B2 Zone C
1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 personnes 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 personnes 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 personnes 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
A partir de 8 personnes 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

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