Investir ou habiter à Faubourg Malepère, c’est faire le choix d’un quartier différent et singulier, au sein duquel vous profiterez d’un cadre de vie de qualité dans un faubourg au Sud-Est de Toulouse. Dans ce quartier en évolution, profitez des commodités à portée de main, vous pourrez tout faire en moins d’un quart d’heure ! Véritable carrefour, il est le point central reliant Toulouse, Labège et Saint-Orens.

Nos programmes immobiliers neufs à Faubourg Malepère et ses alentours

avant première

Place Faubourg

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La vie à Faubourg Malepère

Vivre à Faubourg Malepère, c’est évoluer dans un lieu de vie qui vous garantit un environnement où il fait bon vivre. Tant dans la qualité urbaine que la qualité de l’accueil voire même environnementale puisque toutes les infrastructures sont réalisées dans le respect du développement durable et de la transition écologique. Tout cela au cœur de la 4ème ville de France ! Familles avec enfants ou couple de jeunes actifs, tout le monde y trouve son bonheur.

Les plus

Le quartier du Faubourg Malepère est vraiment unique pour ses habitants. En effet, le gros point fort de ce quartier en pleine évolution est de pouvoir profiter de l’ensemble des commodités à moins de quinze minutes ! Avec 2 parcs (Parc de la Marcaissonne et Bois de l’Hers) et 6700 logements, vous profitez des avantages de la ville tout en étant à quelques kilomètres de la campagne grâce à la proximité des transports.
  1. Pourquoi acheter un appartement neuf dans le quartier Faubourg Malepère?

    Situé au Sud-Est de Toulouse, ce faubourg offre à ses habitants l’opportunité de bénéficier d’une douceur de vivre sans pareil. Alliant tranquillité, dynamise avec en prévision 19 100 m² d’équipements publics et une vie de quartier des plus bouillonnante, vous ne pourrez que vous sentir bien au sein de Faubourg Malepère. Idéalement desservi par les transports en commun et doté de pistes cyclables, il représente un carrefour où ville et campagne peuvent être ralliées en quelques minutes seulement. Véritable lieu de vie harmonieux, équilibré et vivant, tout est mis en œuvre pour répondre à vos besoins et vous procurer du bien-être au quotidien.

    Au-delà du cadre de vie agréable qu’offre Faubourg Malepère, investir dans un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages. En effet, les programmes immobiliers neufs à Faubourg Malepère vous donne l’opportunité de bénéficier de biens agrémentés d’équipements dernier cri et de profiter de logements aux dernières normes. L’intérêt est simple : ne pas avoir à se préoccuper de la vétusté des équipements et garantir des factures énergétiques moindres aux futurs habitants ! Selon votre profil acquéreur, vous pourrez également bénéficier d’une aide de l’état pour acheter votre bien : le prêt à taux zéro. Grâce à ce dernier, vous pourrez emprunter une part du montant de votre projet (jusqu’à 40 %) à 0 % d’intérêt. Cerise sur le gâteau, investir dans le neuf vous permet également de réduire les frais divers inhérents à l’achat de votre bien comme par exemple la taxe foncière (exonération totale ou partielle possible pendant 2 ans), les frais de notaire, voire même la TVA. Si vous vous lancez seul vous inquiète, n’hésitez pas à faire appel à nos conseillers qui sauront vous accompagner dans votre projet d’investissement. 

  2. Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Faubourg Malepère?

    Idéalement situé au Sud-Est de Toulouse, le Faubourg Malepère vous offre un emplacement de choix. Sans compter la multitude de transports disponibles comme : 3 lignes de bus et l’échangeur d’autoroute avec un accès direct au périphérique, l’avenir du quartier se veut encore plus dynamique puisqu’il est prévu 2 futures stations de métro de la 3 ème ligne à proximité. Ce qui n’est pas pour déplaire aux actifs qui travaillent dans le quartier puisque l’aménagement urbain dénombre 5 000 m² de commerces et services autour de la place centrale, véritable bassin d’emplois offrant de belles opportunités. Opportunités pour les actifs, mais également pour les étudiants qui pourront à la fois rallier les écoles ou les universités et décrocher un job étudiant aux alentours du logement.

    Si vous recherchez à investir pour défiscaliser, investir dans l’immobilier neuf vous permettra de bénéficier de dispositifs de défiscalisation intéressants comme le dispositif Pinel ou LMNP. Entre ville et campagne, Faubourg Malepère, situé en zone B1 est éligible aux dispositifs précités. Investir dans un bien immobilier neuf à Faubourg Malepère répond donc à plusieurs objectifs : devenir propriétaire, démarrer ou développer la constitution de votre patrimoine, anticiper la transmission à vos héritiers, mais aussi prévoir un complément de revenu pour votre retraite grâce aux loyers perçus. Enfin, investir dans ce Faubourg à la fois calme et dynamique vous garantit l’absence de vacance locative et l’assurance d’un bien loué tout au long de l’année !

  3. Pourquoi habiter dans une villa ou une maison neuve à Faubourg Malepère ?

    Si votre choix d’investissement se porte plutôt vers une villa ou une maison neuve à Faubourg Malepère, sachez que c’est l’endroit idéal pour réaliser votre projet. Légèrement excentré par rapport au centre-ville de Toulouse, le Faubourg Malepère offre les avantages d’une vie à la ville tout en étant très proche de la campagne et autre avantage non-négligeable, des prix beaucoup plus abordables ! Avec des équipements à la pointe de la technologie et les garanties constructeurs dont vous allez profiter, vous n’avez pas à vous soucier d’éventuelles mauvaises surprises de travaux à réaliser. Aussi, les villas ou maisons neuves sont généralement dotées de petits jardinets, ce qui vous permet de profiter de votre extérieur sans forcément devoir prendre les transports pour prendre l’air. Votre choix est fait, mais vous appréhendez tout l’aspect administratif ? Nos conseillers sont disponibles pour vous aider dans la réalisation de votre projet. 

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Les équipements à Faubourg Malepère

Transport et accès

  • Echangeur avec accès direct au périphérique
  • Ligne de bus 357 ou 78, Linéo 7, Linéo 1, Linéo 9
  • Future 3ème ligne de métro
  • Train K3 (gare de Montaudran)

Enfance et éducation

  • École Georges Mailhos (maternelle et élémentaire)
  • 1 crèche
  • 1 collège (2025)
  • 1 groupe scolaire (2030)

Commerces

  • Commerces alimentaires
  • Restaurants
  • Boulangerie

Santé

  • Pharmacie
  • Médecins
  • infirmiers
  • Maison de santé

Sport et loisirs

  • 1 parc aménagé (Parc de la Marcaissonne)
  • 1 parc préservé (Bois de l’Hers)
  • Cinéma (Montaudran)
  • Salles de sport
  • Pistes cyclables
  • 1 city stade (2026)
  • 1 gymnase (2026)
  • 1 bibliothèque (2026)
  • 1 centre d’animations tous publics (2026)