Bordeaux connaît depuis quelques années un essor de l’achat immobilier et ce n’est pas pour rien qu’on l’appelle le « petit Paris ». Si, vous aussi, comme de nombreux acquéreurs, vous avez été séduits par la ville, son dynamisme, sa qualité de vie et son charme légendaire, mais que vous n’avez malheureusement pas le budget… Sachez qu’avec le Bail Réel et Solidaire, devenir propriétaire de sa résidence principale à Bordeaux, c’est possible ! On vous explique comment.

Qu’est-ce que le bail réel solidaire (BRS) ?

Le BRS ou Bail Réel Solidaire, est un dispositif français mis en place en 2014 qui permet aux ménages les plus modestes d’accéder à la propriété dans des quartiers très prisés au sein de grandes agglomérations. Il s’agit d’un contrat longue durée qui varie entre 18 et 99 ans, conclu entre un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) et l’occupant du logement au titre de résidence principale. Le concept est basé sur la dissociation du foncier et du bâti, ce qui permet d’obtenir le bien à un prix moindre. 

Pourquoi acheter son logement à Bordeaux avec un bail réel solidaire ?

Si la ville de Bordeaux vous attire et que vous rêvez de voir grandir vos enfants au sein de quartiers prisés et dynamiques, grâce au BRS votre rêve peut devenir réalité, et ce, en cumulant en plus divers avantages : 

  • Économisez sur le foncier et profitez d’un prix réduit

Le principe étant basé sur la dissociation du foncier et du bâti et le foncier représentant environ 15 à 30 % de la valeur du logement, vous ne pourrez trouver que des offres intéressantes par rapport au prix du marché bordelais. Ainsi, vous réaliserez une belle économie qui vous permettra d’agrémenter par exemple votre jardin ou d’acheter vos nouveaux meubles !

  • Une taxe foncière allégée

Si vous achetez via un Bail Réel Solidaire à Bordeaux, vous pouvez également bénéficier d’un abattement sur la taxe foncière pouvant atteindre les 30 % d’exonération partielle. Encore un point positif pour acquérir un logement à Bordeaux.

  • PTZ et TVA à 5.5 %

En tant que primo-accédant (ou locataire de votre résidence principale durant les deux années précédant l’achat) et selon votre profil d’emprunteur, vous pouvez être éligible au PTZ, ce qui vous permettra de financer une partie de votre bien. Aussi, acheter un bien neuf sur Bordeaux vous octroie la possibilité d’avoir une TVA à 5.5 % alors qu’elle atteint les 10 % dans l’ancien.

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Les logements neufs BRS à Bordeaux

Avec une population grandissante et une demande en logement croissante, l’attractivité économique de Bordeaux n’est plus à prouver. C’est pourquoi Sporting Promotion offre une large gamme de logements et d’appartements neufs, éligibles au Bail Réel Solidaire et à l’Accession à Prix Maitrisé. Découvrez nos programmes d’exception disponibles au sein de la belle endormie.

Comment bénéficier du dispositif ?

Si acquérir sa résidence principale via le dispositif du BRS vous permet d’accéder à la propriété à Bordeaux en achetant entre 20 et 40 % moins cher que le parc privé, vous ne pouvez pour autant le faire qu’à certaines conditions…

Le logement

L’éligibilité au dispositif demande de respecter certains critères concernant le logement visé à Bordeaux. En effet, en premier lieu, le bien doit impérativement constituer la résidence principale de l’acquéreur. Aussi, le bien doit obligatoirement être acheté soit ancien avec des travaux de réhabilitation à faire, soit neuf, soit en VEFA. 

Les conditions liées à l’accédant

Devenir propriétaire à Bordeaux au moyen d’un Bail Réel Solidaire n’est pas à la portée de tous. Seuls certains profils pourront prétendre à bénéficier de ce dispositif comme : les foyers avec des revenus modestes, les OFS qui s’engagent à louer les biens à des ménages à faibles revenus et les OFS qui cèdent le bâti. 

Les plafonds de ressources

Pour être éligible à l’achat de votre résidence principale à Bordeaux via le BRS, vous devrez respecter les plafonds de ressources liés à la composition de votre foyer et à la zone concernée (zone A pour Bordeaux) :


Composition du foyer

Plafond zone A (Bordeaux)

Plafond zone B et C
1 personne33 400 € 25 318 € 
2 personnes46 759 € 33 761 € 
3 personnes53 440 € 39 052 € 
4 personnes60 788 € 43 273 € 
5 personnes ou plus69 340 € 47 482 € 

La revente

Vous avez été propriétaire de votre logement en BRS à Bordeaux pendant plus de 20 ans et vous souhaitez revendre votre bien pour vous rapprocher de vos enfants ? C’est possible ! Vous n’avez qu’à vous rapprocher de l’OFS en charge de votre bien. Ce dernier va estimer le bien et à partir de ce moment-là, vous avez un an pour trouver un acheteur. Si au terme de ce délai, vous n’avez pas de proposition d’achat, c’est l’OFS qui rachète votre logement. 

Où acheter un logement BRS à Bordeaux ?

Bordeaux fait partie des villes de France où vous pouvez devenir propriétaire de votre résidence principale via un Bail Réel Solidaire. Une grande partie de ZAC Bastide Niel par exemple est consacrée aux logements en BRS. D’autres programmes sont disponibles au sein d’autres communes proches de la ville comme par exemple Blanquefort ou Cenon.

Exemple

L’exemple d’un couple bordelais qui accède à la propriété via un bail réel solidaire

Stella et Sacha, jeunes mariés sans enfants souhaitent acquérir leur premier bien en tant que résidence principale sur Bordeaux. À eux deux, le couple déclare environ 32 560 € par an de revenu fiscal de référence. Avec ce montant, ils sont éligibles à un achat en BRS sur Bordeaux (le plafond étant à : 46 759 € en zone a). 

Ils ont choisi leur bien : un T3 de 70 m² dans une résidence au sein du quartier des Chartrons de Bordeaux pour un montant de 210 000 €.

Le couple étant éligible, ils déposent leur dossier auprès de l’OFS chargé de la commercialisation du logement. Une fois que leur candidature est validée, ils partent en quête du meilleur financement possible.

En achetant leur résidence principale via le BRS, le couple pourra :

  • En tant que primo-accédant, bénéficier du PTZ
  • Économiser la TVA
  • Observer une réduction sur les frais de notaire
  • Bénéficier d’un prix d’achat plus faible que celui du marché grâce à la dissociation du foncier et du bâti.

Si le couple souhaite revendre son logement, il suffira de trouver un acheteur qui réponde aux mêmes caractéristiques (ressources modestes) ou à défaut d’acheteur, c’est l’OFS qui prendra en charge le rachat du bien. Le couple n’observera pas de plus-value, il ne s’agit pas là de faire du profit, mais repartira avec sa mise de base pour investir à nouveau !

Questions / réponses

  • Quels sont les meilleurs quartiers pour devenir propriétaire ?

    Nombreux sont les quartiers de Bordeaux où vous pouvez devenir propriétaire de votre résidence principale. Le triangle d’Or reste le quartier le plus prestigieux de la ville, la Victoire est idéal pour les étudiants, les Chartrons séduira plutôt les jeunes actifs et enfin Blanquefort ou Cenon font partie des villes aux alentours où il fait bon vivre à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. 

  • Quels sont les autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété à Bordeaux ?

    Afin de faciliter l’accès à la propriété aux ménages les plus modestes sur la commune de Bordeaux, il a été mis en place d’autres aides comme le PSLA (location-accession) ou l’accession maîtrisée.