Les programmes neufs disponibles à l’investissement LMNP Toulouse

Acteur local de la promotion immobilière, Sporting Promotion réalise des résidences où la convivialité s’organise autour de salles de sport, d’œuvres d’art et d’espaces paysagers.

Retrouvez tous nos programmes pour votre investissement locatif en location professionnelle non meublée à Toulouse et sa proche périphérie.

Lancement commercial
Résidentiel
25 offres dans cette résidence

Sporting Grafik

Toulouse (31) – Ponts Jumeaux
T2 à partir de
230 000 €
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Résidentiel
38 offres dans cette résidence

Sporting Park & Sun

Castelginest (31)
T2 à partir de
223 000 €
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Lancement commercial
Résidentiel
14 offres dans cette résidence

Clos Clemenceau

Muret (31)
T2 à partir de
233 000 €
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Synthèse du statut de loueur meublé non professionnel

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est entré en vigueur en 1949. Il s’agit de l’un des régimes fiscaux français les plus anciens.

Dans l’immobilier neuf à Toulouse, il permet aux investisseurs de devenir propriétaire d’un bien meublé au sein d’une résidence neuve et de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (sous conditions). Pour cela, leurs revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000€ par an ou bien plus de 50% de leurs revenus globaux annuels.

La location en meublé non professionnel est en ce sens un statut et non une loi comme c’est le cas pour la loi Censi-Bouvard ou la loi Girardin. Elle n’offre pas de réduction ou de déduction d’impôt mais la possibilité de percevoir des revenus locatifs qui deviennent non imposables.

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notre guide LMNP

Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet d’achat.

Pourquoi investir dans l’immobilier LMNP à Toulouse, en Haute-Garonne (31) ?

Toulouse est idéale pour un investissement immobilier en LMNP pour plusieurs raisons :

  • Quatrième plus grande ville de France avec 479 553 habitants, derrière Paris, Marseille et Lyon, c’est la commune qui enregistre la plus forte hausse démographique.
  • 64% de sa population est locataire, c’est plus qu’à Nantes ou Marseille.
  • Première ville étudiante : le nombre d’étudiants a augmenté de 23% pour atteindre le nombre de 118 000. Son pôle universitaire se concentre autour des campus de Capitole, Jean Jaurès et Paul Sabatier.
  • Capitale de l’aéronautique et du spatial, accueillant les sièges sociaux d’Airbus et ATR dans l’aire urbaine de Toulouse.
  • Dynamisme économique de la ville : projet Toulouse Grand Matabiau, création d’une 3ème ligne de métro.

L’autre avantage de Toulouse est que vous pouvez aussi investir dans de nombreuses résidences de services gérées par un bail commercial, vous avez le choix entre des :

  • Résidences étudiantes
  • Résidences affaires
  • Résidences hôtelières et de tourisme
  • Résidences séniors
  • Résidences EHPAD

Exemple d’un achat d’appartement LMNP dans une résidence à Toulouse

Pierre, 50 ans, décide d’acheter un appartement T1 de 25m2 à 150 000€  qu’il loue en meublé dans une résidence neuve dans le quartier jeune et dynamique des Minimes. Grâce à son investissement LMNP, il s’assure des revenus complémentaires tous les mois jusqu’à sa retraite.

Questions / réponses

  • Quelles sont les différences entre le statut LMNP et la loi Pinel Toulouse ?

    Le statut LMNP et la loi Pinel à Toulouse permettent tous deux un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Leurs différences portent notamment sur la nature du logement et la fiscalité.

    Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) n’est possible que pour l’achat d’un logement meublé, alors que pour la loi Pinel, il faut investir dans une location nue.

    La loi Pinel permet de réduire son impôt jusqu’à 21% du montant de l’acquisition pour 12 ans d’engagement locatif. L’économie d’impôt peut aller jusqu’à) 63 000€.

    Pour un investissement en LMNP, au contraire de la loi Pinel, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur le montant du prix de vente du bien dans le cas d’un investissement au sein d’une résidence avec services. Deux choix de régimes fiscaux sont possibles : le régime réel ou micro-BIC. Dans le premier cas, vous diminuez vos impôts grâce à la déduction de vos charges réelles et à la possibilité d’amortissement du bien et du mobilier. Dans le deuxième cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire global de 50%.

  • Quels sont les meilleurs quartiers toulousains pour acheter en meublé ?

    Barrière de Paris

    Le quartier de Barrière de Paris séduit de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs locataires, grâce à sa proximité avec l’hypercentre toulousain, qui se trouve à seulement quelques stations de métro des campus universitaires. Il est donc idéal pour investir dans une résidence en location meublée non professionnelle. Découvrez nos programmes immobiliers pour votre investissement en LMNP à Barrière de Paris.

    Saint-Cyprien

    Saint-Cyprien est un quartier très dynamique de la Rive Gauche toulousaine, son patrimoine historique et architectural séduit de nombreux touristes. On y trouve notamment l’Hôpital de la Grave et son magnifique dôme, l’Hôtel Dieu, le Château d’Eau, le Pont Neuf ou encore le Pont Saint-Pierre. À seulement 2 stations de métro du Capitole, il est parfait pour un investissement en LMNP. Retrouvez tous nos appartements à louer en meublé à Saint-Cyprien.

    Les Argoulets

    Le quartier des Argoulets, limitrophe de l’hypercentre toulousain, est très apprécié pour son côté résidentiel et paisible. Il accueille en effet sur son territoire une zone verte de 50 hectares. Par ailleurs, le quartier dispose de tous les services essentiels au quotidien de ses habitants (métro, commerces, infrastructures culturelles). Il convient particulièrement à un investissement LMNP. Nous avons plusieurs appartements que vous pouvez meubler pour votre investissement LMNP aux Argoulets.

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Page mise à jour le 07/02/2022