Investir avec Le logement locatif intermédiaire meublé (LLI meublé)

Louer un logement en LLI meublé permet d’augmenter ses revenus locatifs sans sortir du cadre réglementé. En plus du loyer plafonné du LLI nu, l’investisseur peut ajouter un complément pour le mobilier fixé par le décret du 8 juillet 2024 :

• 50 € TTC pour un studio ou un T1 bis,
• +14,60 € TTC par pièce supplémentaire.

Cette majoration encadrée reste accessible pour le locataire tout en améliorant la rentabilité brute du bailleur.

Autre atout : la demande locative est très forte. Le public ciblé (jeunes actifs, étudiants, seniors) apprécie ce type de bien clé en main, bien situé et souvent proche des transports. Résultat : peu de vacance locative et une gestion simplifiée.

C’est l’un des gros points forts du LLI Meublé. En investissant dans ce dispositif, le propriétaire bénéficie de :

• une TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat,
• un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans.

En investissant un logement meublé en LLI, l’investisseur a la possibilité d’opter pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Grâce à ce statut, les revenus sont déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). L’investisseur peut ainsi amortir le bien, le mobilier et les frais d’acquisition, permettant de neutraliser la fiscalité sur les loyers perçus pendant plusieurs années.

Deux régimes fiscaux sont possibles :

• le micro-BIC, si les recettes locatives sont inférieures à 77 700 € par an (abattement de 50 %),
• le régime réel, au-delà de ce seuil, permettant la déduction effective des charges et amortissements.

Ce cadre fiscal fait du LLI Meublé une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif net d’impôt.

• Retrouvez toutes les informations sur le statut LMNP.

• le logement doit être loué en tant que résidence principale,
• le logement doit être neuf ou acquis en VEFA,
• le bien doit être loué pendant 15 ans,
• le logement doit également être acquis par une SCI (Société Civile Immobilière) composée d’au moins deux associés ou toute autre personne morale éligible.

Selon le décret du 31 juillet 2015, le logement doit comporter tous les équipements nécessaires pour une occupation immédiate : literie, rangements, électroménager, vaisselle, luminaires, etc. Ce critère garantit un vrai confort d’usage et justifie un loyer légèrement supérieur à celui d’un logement nu.

• Retrouvez les meubles obligatoires dans un logement LLI avec le statut LMNP.

Comme pour tout investissement en Logement Locatif Intermédiaire, les loyers sont encadrés.

• Zone Abis : 19,71 €/m²
• Zone A : 14,64 €/m²
• Zone B1 : 11,80 €/m²
• Zone B2 : 10,26 €/m²

Les locataires d’un LLI Meublé doivent répondre à des conditions de ressources, également déterminées en fonction de la zone et de la composition du foyer.