Les programmes neufs disponibles à l’investissement LMNP Bordeaux

Avec plus de 800 logements construits à Bordeaux & Nouvelle-Aquitaine, nos programmes immobiliers respectent les codes architecturaux des territoires où ils sont inscrits tout en apportant cette touche d’innovation et d’originalité propre à notre entité.

Retrouvez toutes nos résidences en VEFA éligibles pour votre investissement LMNP à Bordeaux.

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Résidentiel
8 offres dans cette résidence

Sporting Bridge Side

Floirac (33)
T1 à partir de
207 500 €
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Résidentiel
11 offres dans cette résidence

Sporting Bella Vita

Blanquefort (33)
T2 à partir de
199 000 €
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Synthèse du statut de loueur meublé non professionnel

Le statut LMNP est entré en vigueur en 1949, c’est un des plus anciens régimes fiscaux de France. Dans l’immobilier neuf à Bordeaux, les investisseurs peuvent en bénéficier s’ils acquièrent un bien meublé au sein d’une résidence neuve. Leurs revenus locatifs ne doivent pas alors dépasser 23 000€ par an, ou bien 50% de leurs revenus globaux annuels.

Ce statut de loueur meublé non professionnel leur permet notamment de percevoir des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (sous conditions).

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Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet d’achat.

Pourquoi investir dans l’immobilier LMNP à Bordeaux, en Gironde (33) ?

Investir en LMNP à Bordeaux est un très bon choix pour plusieurs raisons :

  • Il s’agit de la 9ème plus grande ville de France avec 252 040 habitants, derrière Toulouse, Lyon et Marseille et juste devant Lille. La commune attire particulièrement les étudiants, actifs ou encore les jeunes retraités.
  • 66% de la population est locataire.
  • Le nombre d’étudiants sur ces dix dernières années a augmenté de +32%. Bordeaux compte en effet de nombreuses grandes écoles et universités (Sciences Po, écoles de commerce, écoles d’ingénieur, un Conservatoire, campus de Talence).
  • Une connexion directe avec Paris grâce à la LGV (2h de trajet).
  • Des projets ambitieux : quartier d’affaires Euratlantique, construction d’écoquartiers, Bordeaux Innocampus et Aéroparc.
  • Un marché dynamique : le prix moyen trimestriel de l’immobilier neuf a augmenté de +4,7% sur Bordeaux‐Métropole pour s’établir à 4 312 €/m² selon les derniers chiffres de la FPI.

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Exemple d’un achat d’appartement LMNP dans une résidence à Bordeaux

En prévision de sa retraite, Claire, 45 ans, souhaite acheter un appartement T2 de 35m2 à 180 000€ dans une résidence neuve au sein de la Rive droite bordelaise. Grâce à son investissement LMNP, elle pourra obtenir des revenus complémentaires tous les mois, tout en se constituant un patrimoine.

Questions / réponses

  • Quelles sont les différences entre le statut LMNP et la loi Pinel Bordeaux ?

    Le statut LMNP et la loi Pinel à Bordeaux  vous permettent tous deux de faire un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Leurs principales différences résident dans la nature du logement et la fiscalité.

    Pour investir en LMNP, il faut que le logement soit meublé alors que pour la loi Pinel, cela concerne une location nue.

    La loi Pinel, permet une réduction d’impôt jusqu’à 21% du montant de l’acquisition sur 12 ans de mise en location du bien. Pour un investissement en location meublée non professionnelle, une réduction d’impôt n’est possible que dans le cas d’un cumul avec la loi Censi-Bouvard (à hauteur de 11% sur 9 ans). Investir en LMNP, à la différence du Pinel vous permet de récupérer la TVA à hauteur de 20% si vous investissez au sein d’une résidence neuve avec services. Selon votre régime fiscal (réel ou micro BIC), vous pouvez soit diminuer vos impôts grâce à l’amortissement du bien et du mobilier et à la déduction de vos charges réelles, soit d’un abattement forfaitaire global de 50%.

  • Quelles sont les meilleures communes bordelaises pour acheter en meublé ?

    Villenave-d’Ornon

    Grâce à sa proximité avec les pôles universitaires de Bordeaux (Pessac, Talence…) la commune de Villenave-d’Ornon est dotée d’un emplacement idéal pour investir dans un appartement meublé en LMNP pour des locataires étudiants ou jeunes actifs. Découvrez tous nos biens en location meublée non professionnelle à Villenave-d’Ornon.

    Sainte-Eulalie

    Sainte-Eulalie est en pleine expansion ces dernières années grâce à sa situation privilégiée entre ville et campagne, le tout à seulement quelques minutes en voiture ou en train du centre-ville de Bordeaux.  Il s’agit donc d’un lieu stratégique pour un investissement LMNP. Retrouvez nos appartements pour investir en tant que loueur meublé non professionnel à Sainte-Eulalie.

    Cenon

    Cenon est idéalement situé, à seulement quelques minutes en tramway de l’hypercentre bordelais. La commune a bénéficié ces dernières années d’un profond réaménagement de son paysage immobilier. Résidentiel et connecté, il plaît surtout pour son offre variée de services et de loisirs.  Un investissement au sein d’une résidence meublée LMNP est un très bon choix à Cenon.

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Page mise à jour le 19/01/2023