Le statut LMNP est très apprécié des investisseurs immobiliers en France. Il faut admettre que cette formule offre beaucoup d’avantages, à condition de répondre aux exigences fixées par le dispositif. Pourquoi envisager un investissement en location meublée non professionnelle à Mont-de-Marsan ?

Le statut LMNP à Mont-de-Marsan, qu’est-ce que c’est ?

En vigueur depuis 1949, le statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet aux investisseurs de proposer à la location un logement meublé. Cette activité ne doit pas constituer l’activité principale du bailleur et ne permet que de bénéficier de revenus complémentaires. La ville de Mont-de-Marsan fait partie des communes qui appliquent ce dispositif.

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  • Retrouvez toutes les informations sur le statut LMNP.

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?

À travers le dispositif LMNP, le propriétaire peut percevoir des revenus locatifs non imposés pour l’achat d’un bien immobilier (neuf ou ancien) qu’il devra ensuite meubler afin de le mettre en location. Il peut aussi profiter d’une récupération de la TVA s’il décide d’investir dans une résidence avec services.

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Quelles sont les conditions pour investir en location meublée à Mont-de-Marsan ?

L’obtention d’une réduction d’impôt dans le cadre du dispositif LMNP répond à plusieurs critères portant sur le logement et sur la qualité du demandeur.

Pour le logement

Ces critères portent sur le type de logement et la nature du mobilier dont il est équipé. 

  • Les logements concernés par le statut LMNP

    Les logements éligibles au statut LMNP peuvent être neufs ou anciens, proposés en location ou en sous-location. Il peut s’agir de biens classiques (maisons et appartements meublés), mais aussi, de résidences hôtelières, chambres d’hôtes et gîtes ruraux. Sont également prises en compte, les maisons de retraite et les résidences de services destinées aux étudiants ou aux voyageurs d’affaires.

  • Les meubles à fournir dans le bien immobilier

    Pour être éligible au statut LMNP, le bailleur doit obligatoirement meubler la résidence qu’il souhaite louer. À cet effet, la loi du 6 juillet 1989 dispose que le logement concerné doit détenir « un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre aux locataires d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Au nombre des meubles à prévoir dans ce type de résidence, l’on peut citer :

    • une literie avec couverture ;
    • une table et des chaises ;
    • des luminaires ;
    • des volets ou des rideaux ;
    • une plaque de cuisson, un four, un réfrigérateur, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine ;
    • des étagères de rangement ;
    • du matériel d’entretien ménager.

Pour le propriétaire

En dehors des conditions liées au logement, certaines exigences pèsent sur le bailleur non professionnel. Les gains issus de la mise en location de ses biens immobiliers ne doivent pas excéder 23 000 euros par an ou ne doivent pas représenter plus de 50 % du montant des revenus totaux de son foyer fiscal. En outre, il ne doit pas disposer d’un statut LMP (loueur en meublé professionnel).

Quels régimes fiscaux pour le statut LMNP ?

En ce qui concerne les obligations fiscales, le bailleur non professionnel peut choisir le régime micro-BIC ou le régime réel d’imposition.

  1. Le régime micro-BIC

    Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur l’ensemble des loyers perçus. Pour être éligible, vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser les 32 600 euros.

  2. Le régime réel

    Le régime fiscal réel peut être choisi ou imposé (lorsque les revenus dépassent les 32 600 euros). Dans ce régime, le bailleur bénéficie d’une déduction de toutes les charges liées à l’investissement (crédit, frais de comptabilité, taxe foncière et charges de copropriété). Sont également déductibles des impôts, l’amortissement du bien et de ses meubles.

Pourquoi investir dans une location meublée à Mont-de-Marsan ?

La commune de Mont-de-Marsan séduit par son environnement agréable, son excellent cadre de vie et une économie dynamique. Elle offre des perspectives intéressantes aux investisseurs, car le prix moyen du mètre carré est encore abordable et les biens fonciers variés. De plus, grâce à son cadre paisible et ses multiples services, la ville attire des étudiants, des touristes et des familles.

Dans quels quartiers de Mont-de-Marsan investir en LMNP ?

Si vous envisagez un investissement immobilier à Mont-de-Marsan, vous pouvez vous pencher vers plusieurs quartiers recherchés.

  1. Le quartier Saint-Médard

    Bordé par la rivière du Midou, le quartier Saint-Médard est très apprécié par les jeunes travailleurs et les cadres. Il est desservi par plusieurs lignes de bus et dispose de nombreux équipements scolaires (école élémentaire et maternelle Saint-Médard, lycée professionnel Saint-Médard) et sportifs (l’espace François Mitterrand, le club de pilotage étoile Sportive Montoise). Ce quartier est idéal pour les jeunes couples ou les familles. Les prix immobiliers moyens dans le quartier sont de 2 243 €/m2 pour un appartement et 2 017€/m2 pour une maison.

  2. Le quartier Couturelles-Chourié

    Implanté au sud-est de la ville, Couturelles-Chourié rassemble à la fois des maisons, mais aussi des appartements. À proximité de la D932E, vous pouvez facilement rejoindre le centre commercial Grand Moun, le centre-ville et les communes alentours. Proche des commodités, le quartier accueille différents professionnels de santé (médecin généraliste et spécialiste, pharmacie) et se trouve à moins de 5 minutes de l’école maternelle Pouy et de l’école primaire Jean Moulin. Le prix d’achat d’un logement tourne autour de 2 287€/m² pour un appartement et 2 145€/m2 pour une maison. Le prix des loyers dans le quartier est en moyenne de 10,1€/m2.

  3. Le quartier Bourg-Neuf

    Le quartier Bourg-Neuf est idéal pour y investir en LMNP. Le quartier est traversé par la D932, qui permet de rejoindre les quartiers et communes du nord de Mont-de-Marsan. On retrouve dans le quartier des commerces de proximité (boulangerie, bar tabac, supermarchés…), l’école maternelle publique Bourg Neuf ainsi que le centre hospitalier Intercommunal de Mont-de-Marsan. Le Stade Montois, la plaine des Sports Camille Pédarré et le parc Jean Rameau font également le bonheur des habitants. Le Bourg-Neuf est un quartier paisible où il fait bon vivre et où le prix d’un appartement est en moyenne de 2 243€/m² et 2 017€/m2 pour une maison. Le prix des loyers dans le quartier est en moyenne de 10,1€/m2.

Questions / réponses

  • Comment remplir ma déclaration d’impôt LMNP ?

    Dans un régime micro-BIC, la déclaration LMNP s’effectue à travers le formulaire 2042 C PRO qui sera ensuite annexé à la déclaration de revenus classique. Dans le régime réel, le bailleur doit d’abord remplir le formulaire 2031-SD, puis le formulaire 2042 C PRO.

  • En quoi le statut LMNP est-il différent du statut LMP ?

    La différence principale entre ces deux statuts se rapporte au caractère professionnel du bailleur. Dans le cadre du statut LMNP, les revenus locatifs sont complémentaires à son activité principale et ne doivent pas dépasser 23 000 euros. Dans le cadre du statut LMP, les revenus locatifs peuvent dépasser ce montant et le bailleur exerce l’activité de location à titre professionnel.

  • Peut-on revendre un appartement LMNP à tout moment ?

    Le bailleur peut décider de revendre son bien meublé loué à n’importe quel moment. Toutefois, il faut noter qu’en cas de plus-value, des règles fiscales s’appliquent suivant la durée de détention du bien. De même, il est plus avantageux de vendre en début ou en cours de bail, plutôt qu’à la fin d’un bail.

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Page mise à jour le 30/03/2023