Le statut LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Le statut LMNP, qui signifie Loueur Meublé Non Professionnel, est un dispositif fiscal mis en place par l’État pour encourager les personnes à investir dans la location meublée. Cette forme d’investissement permet aux propriétaires de récupérer la TVA à 20% mais aussi de déduire des charges liées à la gestion et les intérêts de son emprunt. Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur votre investissement en LMNP à Montpellier.

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  • Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP.

Quels sont les avantages du statut LMNP à Montpellier ?

Investir en LMNP à Montpellier permet de récupérer la TVA sur l’acquisition du bien, de percevoir des loyers dont le montant est non imposé, et de se constituer un patrimoine immobilier.

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Sous quelles conditions peut-on investir en location meublée LMNP ?

Pour le logement 

  • Les biens éligibles en LMNP

    Les biens qui sont les plus intéressants pour ce type d’investissement sont :

    • les maisons et appartements meublés ;
    • les résidences de services (étudiants, seniors, tourisme, affaires) ;
    • les résidences hôtelières,
    • les chambres d’hôtes et gîtes ruraux ;
    • les maisons de retraite.

  • Les fournitures obligatoires dans le logement 

    Le propriétaire doit également fournir certains équipements tels que :

    • La literie avec couverture.
    • Des rideaux ou volets.
    • Une table et des chaises.
    • Des luminaires.
    • Des étagères de rangement.
    • Du matériel d’entretien.
    • Un four ou four à micro-onde.
    • Un congélateur et réfrigérateur.
    • De la vaisselle et ustensiles de cuisine.
    • Des plaques de cuisson.

Pour le propriétaire 

Le propriétaire doit être une personne physique et ses revenus annuels locatifs en LMNP ne doivent pas excéder 23 000 €.

Quelle fiscalité pour le statut LMNP à Montpellier ? 

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers montpelliérains. Les personnes qui optent pour ce statut peuvent bénéficier d’un régime fiscal privilégié et choisir entre le régime Micro Bic ou le régime Réel. 

  1. Le régime Micro Bic 

    Ce régime permet aux loueurs meublés non professionnels bénéficier d’un abattement de 50% des revenus perçus chaque année, dans la limite de 72 600€ en location classique et 176 200€ en location de tourisme.

  2. Le régime Réel

    Ce régime permet aux loueurs meublés non professionnels qui souhaitent investir à Montpellier d’opter pour la déduction des charges afin de réduire leurs impôts sur le revenu (intérêts d’emprunt, frais de dossier, charges de copropriété…). Ce régime s’applique lorsque les loyers déclarés dépassent 70 000€.

Pourquoi investir en LMNP à Montpellier ?

Montpellier est une ville très attractive pour les investisseurs. Elle offre de nombreux avantages : des transports en commun performants, une situation géographique privilégiée à quelques minutes de la mer Méditerranée, une offre culturelle importante (le musée Fabre, le Centre Dramatique National, le MOCO…) et sportives (le Festival International des Sports Extrêmes, les matchs de rugby au GGL Stadium, les matchs de handball au FDI Stadium…). Les prix immobiliers à Montpellier sont accessibles par rapport aux grandes villes françaises avec un prix moyen de 3 417€/m2 pour un appartement et 4 385€/m2 pour une maison. C’est aussi une ville qui attire un grand nombre de jeunes actifs, ce qui garantit un bon potentiel locatif pour les biens meublés. La location meublée non professionnelle (LMNP) est donc un choix judicieux pour les investisseurs à Montpellier. 

Dans quels quartiers de Montpellier investir en LMNP ?

  1. Le quartier Les Cèvennes

    Situé à l’est de Montpellier, le quartier Les Cèvennes dispose d’un emplacement stratégique à proximité des principaux établissements universitaires (Université de Montpellier, Institut de Pharmacie, l’Institut Agro Montpellier), du collège Simone Veil, de l’école élémentaire Paul Langevin et de l’école Charles Baudelaire. Les Cèvennes est un quartier très prisé des étudiants pour sa situation centrale et ses nombreux commerces et restaurants. C’est un quartier très intéressant pour les investisseurs qui souhaitent louer leur bien meublé avec des prix immobiliers qui atteignent en moyenne 3 172€/m² pour un appartement et 4 794€/m2 pour une maison. Le prix des loyers dans le quartier est en moyenne de 14€/m2.

  2. Le quartier Boutonnet

    Le quartier Boutonnet est très prisé, car il se situe à deux pas de la place de la Comédie et du jardin des Plantes de Montpellier. Il est bien desservi par les transports en commun (ligne de bus TaM, ligne 1 du tramway) et proche du centre-ville. Avec ses commerces et ses petites rues pavées, ce quartier est très apprécié des familles et jeunes couples. Les prix immobiliers restent intéressants dans ce secteur avec un prix moyen de 3 873 €/m² pour un appartement et 5 299 €/m2 pour une maison. Le prix des loyers dans le quartier est en moyenne de 10,1 €/m2. Il peut être intéressant d’investir ici en LMNP pour obtenir un rendement locatif intéressant.

  3. Le quartier Saint-Martin

    Le quartier Saint-Martin est un des plus anciens de Montpellier. Situé aux abords du centre historique et de la gare Saint Roch, celui-ci est très bien desservi par les lignes de bus du réseau TaM et les lignes de tramway 2, 3 et 4. Ce quartier est très prisé par les touristes pour son ambiance festive et urbaine, sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux bars et restaurants. C’est une bonne opportunité pour réaliser un investissement en LMNP car ce quartier attire une grande variété de locataires : étudiants, professionnels ou encore touristes en vacances. Le prix d’achat d’un logement tourne autour de 2 908€/m² pour un appartement et 4 318€/m2 pour une maison. Le prix des loyers dans le quartier est en moyenne de 14,4€/m2.

Questions / réponses

  • Quelles recettes puis-je déduire de mes loyers LMNP avec le régime réel ?

    Les recettes que vous pouvez déduire de vos loyers LMNP varient selon votre situation fiscale personnelle. Vous pouvez notamment déduire les intérêts de l’emprunt contracté pour l’acquisition du bien, l’amortissement du bien immobilier, la taxe foncière ou encore les frais liés à la gestion locative. 

  • Quels sont les biens concernés par la location meublée LMNP ?

    Le statut LMNP peut s’appliquer aux biens suivants : les locations meublées saisonnières (logements destinés à accueillir temporairement des touristes), les résidences pour étudiants et/ou séniors, les résidences services avec services hôteliers et autres services proposés aux occupants. 

  • Peut-on vivre dans son appartement en LMNP ?

    Non, cela n’est pas possible, car toute location meublée non professionnelle doit obligatoirement être destinée à la mise en location à un tiers.

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Page mise à jour le 30/03/2023