Qu’est-ce que l’immobilier tertiaire (définition) ?

L’immobilier tertiaire ou immobilier d’entreprise concerne l’achat, la vente et la location de biens immobiliers tels que les locaux commerciaux, bureaux, entrepôts etc. D’après de récentes données de Statita, 26 milliards d’euros ont été investis dans des opérations en immobilier d’entreprise en France en 2020. Concernant la demande placée de bureaux, somme de surface utile des locaux mis en location ou vente à usage de bureaux, en 2019, Toulouse se trouvait parmi les villes françaises ayant une demande placée de bureaux de plus de 125 000 mètres carrés. De même, le taux d’inoccupation de l’immobilier de bureaux à Toulouse est de seulement 4,2%. Les investissements sur le marché commercial toulousain représentent 517 millions d’euros.

Pourquoi investir dans l’immobilier d’entreprise ?

Investir dans l’immobilier d’entreprise représente un bon placement. La rentabilité d’un tel investissement est environ deux fois supérieure à celle d’un investissement immobilier locatif d’habitation. Le bail est quant à lui souvent de plus longue durée (entre 3 et 9 ans en moyenne). Il existe deux types de baux :

  • Les baux commerciaux qui englobent les activités commerciales
  • Les baux professionnels qui s’appliquent aux activités libérales, associatives, artisanales

Investir dans l’immobilier de bureaux, c’est avoir la garantie d’un investissement stable sur le long terme.

Les nouveaux usages de l’immobilier tertiaire

Après une année complexe en 2020, le marché de l’immobilier d’entreprise a connu un rebond de 26% en 2021, mais également un renouveau en ce qui concerne les usages. Selon le baromètre des implantations tertiaires réalisé par l’Association des Directeurs Immobiliers et le cabinet EY, les critères d’implantations des dirigeants ont changé. En effet, 51 % des dirigeants envisagent désormais de réduire de 30 % leur surface dans les prochaines années dans le but de repenser le mode et le temps de travail en entreprise. À l’horizon 2025, le temps de travail pourrait se décomposer en 2.8 jours en entreprise et 2.2 jours en bureaux annexes.

De plus, afin de déterminer les futures implantations, certains critères deviennent déterminants dans la réflexion des dirigeants. En effet, placé à la troisième place derrière les critères relatifs aux ressources humaines et les critères économiques et financiers, les critères environnementaux prennent une place beaucoup plus importante dans les critères d’implantation. La réduction des mètres carrés, le respect des normes environnementales et l’accessibilité des bureaux en transports en commun permettront de contribuer à l’objectif de neutralité carbone d’ici 2050.

Vous avez une interrogation ?

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Où peut-on investir en immobilier d’entreprise ?

  • Les entrepôts

    La location d’un entrepôt est un investissement intéressant en matière de rentabilité qui peut aller jusqu’à 10%. Les contrats se font sur de longues durées et donc rapportent davantage.

  • Les bureaux

    Investir dans des bureaux permet d’obtenir une rentabilité plus élevée grâce à une durée de bail professionnel plus longue (6 ans minimum).

  • Les locaux commerciaux

    Un investissement au sein d’un local commercial offre la garantie de vacances locatives faibles. En effet, le bail commercial ne peut pas être résilié avant les 3 premières années, et il est d’une durée de 9 ans minimum.

Pourquoi passer par un professionnel de l’immobilier d’entreprise ?

Chez Sporting Promotion, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement en immobilier d’entreprise ou de location de bureaux. En tant que spécialiste de l’immobilier tertiaire, notre équipe vous fera profiter de son expertise métier et de sa fine connaissance du marché immobilier toulousain et bordelais pour vous accompagner dans vos démarches, et ce quel que soit votre projet.

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Questions / réponses sur l’immobilier tertiaire (locaux bureaux)

  • Quel est le rendement net d’un investissement en immobilier d’entreprise ?

    L’immobilier industriel offre en moyenne un rendement net supérieur à 4%.

  • Quel taux d’occupation ?

    Les taux d’occupation atteignent environ 90% pour l’immobilier d’entreprise.

  • Quelle offre pour Sporting Promotion en immobilier de bureaux ?

    Chez Sporting Promotion, nous avons lancé Sporting Office : des programmes immobiliers pensés pour la commercialisation de locaux professionnels.

Page mise à jour le 07/02/2022