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    Vous souhaitez calculer au mieux le prix de votre terrain ou bien immobilier ? Grâce à notre simulateur estimation terrain et bien, accédez en toute simplicité à votre évaluation immobilière gratuite en ligne !

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    Faites appel à nos équipes pour l’estimation de votre maison ou de votre terrain constructible

    Vous êtes propriétaire d’une maison avec terrain ou d’un terrain à Toulouse et son agglomération et vous vous posez de nombreuses questions :

    • Dois-je vendre ma maison ou mon terrain à un promoteur ?
    • Sous quelles conditions ?
    • A quel prix ?
    • Dois-je vendre à un particulier ?
    • Seul ou en faisant appel à une agence immobilière ?

    Découvrez notre méthode en 3 étapes pour estimer et acheter votre terrain :

    Pour vous aider à y voir plus clair, nous vous accompagnons dans votre démarche.

    1. Une étude approfondie pour la vente de votre terrain à Toulouse :

      Réalisée en collaboration avec un architecte, Sporting Promotion vous propose une étude sans engagement :

      • Qui définit la surface de plancher qu’il est possible de développer sur votre parcelle
      • Qui détaille toutes les possibilités de construction : habitat résidentiel, collectif, lotissement, locaux commerciaux, bureaux…
      • Conforme aux droits à construire de votre fonction, définis par le Plan Local d’Urbanisme en vigueur.

    2. Une estimation financière pour vendre votre terrain à Toulouse :

      En fonction de l’attractivité de votre commune et de votre quartier, nous vous fournissons une estimation de votre prix de vente de votre maison, sur le marché de la promotion immobilière, du lotissement et de la vente par particuliers. Il se calcule différemment et son montant varie selon le projet qui est réalisé sur votre parcelle.

    3. Une proposition concrète :

      Notre service prospection – développement foncier est en mesure de se positionner sur une offre concrète selon le potentiel de votre terrain et les possibilités de construction.

    Téléchargez gratuitement
    notre guide pour bien vendre

    Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet de vente.

    Pourquoi choisir un promoteur immobilier toulousain pour l’estimation et la vente d’un terrain ?

    • En faisant appel aux services de Sporting Promotion pour estimer et vendre votre terrain nu ou construit à Toulouse, vous bénéficiez de nos 25 années d’expérience dans l’immobilier toulousain. Véritable promoteur local avec plus de 400 logements construits par an, notre ADN se transmet de génération en génération. Entreprise familiale de père en fils, nous vous garantissons :

      • Davantage de proximité qu’avec un promoteur national.
      • Une connaissance accrue du marché toulousain.
      • La maîtrise parfaite de tout le secteur immobilier (vente, location, syndic) en tant qu’opérateur global, combinant la promotion et une agence immobilière.
      • Un accompagnement personnalisé dans la recherche de votre futur bien, sans frais supplémentaires.
      • Une négociation directe des projets avec les élus (maires de quartier, mairies et services instructeurs des permis de construire), sans passer par d’autres intermédiaires.
      • Un accompagnement efficace dans toutes les problématiques fiscales et de succession.
      • Une étude détaillée dans l’estimation de votre bien.
      • Une grande maîtrise de toutes les contraintes des sites, liées par exemple à des secteurs protégés ABF (architectes des bâtiments de France) aussi bien en terrain diffus qu’en zone d’aménagement concerté (ZAC).
      • Une maîtrise confirmée de nos programmes immobiliers avec de nombreux concours remportés.
      • Une équipe dédiée et spécialisée en études foncières, composée de directeurs en développement, développeurs fonciers et analystes fonciers, permettant une connaissance des évolutions réglementaires d’urbanisme indispensables dans le cadre d’une valorisation au plus juste de votre bien.
    • Choisir un promoteur local

      S’il existe plusieurs solutions pour vendre un terrain (promoteur immobilier, particulier, aménageur foncier…), l’option la plus avantageuse est souvent celle de traiter avec un promoteur immobilier local. Le promoteur local est généralement plus intéressé par de grande surfaces.

      Acteur indépendant, un promoteur local maîtrise le plus souvent les spécificités du marché où se situe votre terrain. Il est donc plus au fait du potentiel du domaine et vous permettra d’éviter certains pièges à la différence d’un particulier ou d’un aménageur foncier par exemple.

    • Les bonnes raisons de vendre votre terrain avec maison à un promoteur

      Vendre à un prix supérieur au marché

      • À la différence d’un particulier, le promoteur réalise une étude où il évalue le prix “potentiel constructible”.
      • Il prend en compte plusieurs critères : nombre de logements, commodités à proximité, projets du quartier.
      • En fonction des bénéfices que le promoteur pense pouvoir réaliser, il peut acheter votre maison avec terrain à un prix qui peut être jusqu’à 2 fois supérieur à celui du marché.

      La possibilité de négocier

      • Il est plus facile de vendre sa maison à un promoteur qu’à un particulier dans la mesure où le promoteur dispose de capacités financières plus élevées.
      • Si plusieurs promoteurs veulent acheter votre maison avec terrain, vous pouvez faire monter les enchères et choisir l’offre la plus favorable.

      Un délai plus long mais un prix plus avantageux

      • Lors de la vente d’une maison à un promoteur, une promesse unilatérale de vente est signée. Elle engage le vendeur à vendre son bien. Le promoteur s’engage à acheter le bien uniquement en cas d’obtention d’un permis de construire.
      • La promesse unilatérale de vente est valable pendant une certaine durée. Elle fixe le prix qui ne varie pas jusqu’à la levée de l’option.
      • La promesse engage généralement à conclure la vente définitive dans un délai entre 18 et 24 mois.
      • Le blocage du bien pendant la durée de la promesse unilatérale de vente peut donner lieu au versement d’une indemnité d’immobilisation = 10 % du prix de vente.

      -> Même si le délai est plus long en passant par un promoteur pour la vente de votre terrain avec maison à Toulouse, ce sont surtout pour des raisons administratives. Il faut surtout garder en tête que le prix que vous en obtiendrez sera plus élevé.

    Pour bien vendre votre terrain, plusieurs facteurs sont à prendre en compte. C’est la raison pour laquelle nous vous livrons nos conseils pour réussir au mieux la vente de votre terrain, en vous donnant notamment des précisions sur :

    Quels sont les 3 critères pour bien vendre son terrain à Toulouse ?

    • Pour déterminer aux meilleures conditions le prix de vente de votre terrain à Toulouse et son agglomération, le promoteur s’appuie sur une liste de trois critères fondamentaux :

      • La constructibilité et la surface du terrain : plus votre terrain comporte de surface constructible, plus le promoteur pourra construire des logements, et vous proposer un prix de vente élevé.
      • La nature et la forme du terrain : déclinaison, profondeur, nature du sol… Tous ces points sont analysés par le promoteur pour déterminer le prix de vente d’un terrain.
      • L’environnement du terrain : cadre de vie, présence de commerces, desserte des transports en commun, accessibilité, proximité avec les entreprises… sont tout autant de critères qui influent sur le prix du terrain.

    Quelles sont les 3 étapes de la vente d’un terrain ?

    Chez Sporting Promotion, nous veillons à respecter minutieusement chaque étape du processus de la vente d’un terrain à Toulouse, avec une première analyse du foncier réalisée sous 48 heures afin de connaître les possibilités du droit à construire de votre bien. Notre déroulé s’organise comme suit :

    1. La promesse d’achat :

      • Estimation de la valeur de votre bien.
      • Acceptation de l’offre d’achat.
      • Signature de la promesse de vente chez votre notaire.
    2. Validation de l’opération avec la mairie :

      • Présentation du projet envisagé en mairie, en vu du dépôt du permis de construire.
      • Dépôt du permis de construire en mairie.
      • Obtention du permis de construire par la mairie.
      • Affichage du permis de construire sur votre terrain.
      • Obtention du permis de construire sur votre terrain.
    3. Signature de l’acte de vente :

      • Achat du terrain chez votre notaire.
      • Libération des lieux 1 mois après l’achat du terrain.

    Exemple d’un terrain avec maison acheté à Toulouse par Sporting Promotion

    Un de nos programmes Sporting Fancy, dans le quartier de Barrière de Paris à Toulouse est un des derniers exemples de maison individuelle avec terrain que nous avons achetée afin d’y construire notre résidence, un petit collectif de 5 étages composé de 17 logements, allant du T2 au T4, dont l’architecture à la fois moderne et traditionnelle s’intègre harmonieusement dans l’environnement urbain.

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    Contactez notre spécialiste en développement foncier en région Toulousaine

    FAQ : Questions / réponses

    • Comment faire pour avoir une première estimation de la valeur de son terrain ou de son bien immobilier ?

      Pour commencer votre estimation, nous vous recommandons de vous référer aux plans cadastraux de votre parcelle. Vous pouvez les consulter sur le site dédié.
      Renseignez-vous également sur :

      – le zonage de votre terrain, en déterminant précisément ses limites ;
      – l’environnement proche de votre parcelle, notamment l’accès routier, les rivières ou encore -les terrains adjacents ; 
      – le bâti déjà présent éventuellement sur votre parcelle.

    • Combien de temps une estimation est-elle fiable ?

      Le marché de l’immobilier fluctue rapidement. Beaucoup de paramètres influent sur les prix pratiqués, comme les conditions économiques du moment ou les taux d’emprunt. Si certaines villes font régulièrement l’objet d’une demande forte, d’autres secteurs sont plus changeants. Nous vous conseillons de considérer qu’une estimation est fiable pendant trois mois. Au-delà de cette période, il sera nécessaire de faire estimer à nouveau votre bien.

    • Quels sont les pièges à éviter pour calculer le prix d’un terrain ?

      L’estimation du prix d’un terrain ou d’un bien immobilier peut être faussée pour plusieurs raisons.
      Voici les principaux pièges à éviter :

      – essayez de ne pas surestimer la valeur de votre bien en vous basant sur des critères subjectifs ;
      – évitez de faire appel à un professionnel qui ne connait pas le marché local ;
      – ne retenez pas nécessairement l’estimation la plus élevée si vous pensez qu’elle n’est pas réaliste ou si elle est très éloignée de l’ensemble des propositions qui vous sont faites.

    Page mise à jour le 07/02/2022