Qu’est-ce que le statut loueur en meublé non professionnel à Bayonne ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Bayonne, ville touristique et historique, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, est une destination prisée pour les investissements immobiliers, notamment en LMNP.

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Quels sont les avantages d’un investissement en LMNP ?

Investir en LMNP à Bayonne permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, de récupérer la TVA sur l’acquisition du bien, de percevoir des loyers nets d’impôts, et de constituer un patrimoine immobilier.
La location meublée offre en outre une rentabilité plus élevée que la location nue. Certains propriétaires apprécient enfin la souplesse apportée par la courte durée des baux (1 an au lieu de 3 ans).

Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP à Bayonne ?

Pour investir en LMNP, il existe quelques conditions liées au logement concerné et au propriétaire.

Pour le logement

  • Les résidences éligibles en LMNP

    Tous les types de résidences meublées peuvent être éligibles en LMNP : résidences de tourisme, résidences étudiantes, résidences d’affaires, ou encore EHPAD.

  • Le mobilier obligatoire dans le logement

    Le logement doit être meublé et équipé de manière à permettre au locataire d’y vivre décemment. Un inventaire détaillé du mobilier doit être annexé au contrat de location, faisant état de la présence de certains éléments précis :

      • Literie complète (dont draps et couvertures).

      • Volets ou rideaux occultants.

      • Plaques de cuisson.

      • Four (classique ou micro-ondes), réfrigérateur et congélateur (moins de 6°).

      • Vaisselle en proportion suffisante.

      • Meubles et rangements.

      • Luminaires suffisants dans chaque pièce.

      • Matériel d’entretien.

Pour le propriétaire

Le propriétaire doit être une personne physique et ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel (LMP). En outre, ses revenus annuels locatifs en LMNP ne peuvent excéder 23 000 €.

Quelle fiscalité pour le statut LMNP à Bayonne ?

  1. Le régime Micro Bic

    Le régime Micro Bic permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives annuelles, avec un plafond de 72 600 € par an. Il s’agit du régime s’appliquant par défaut.

  2. Le régime Réel

    Le régime Réel permet de déduire toutes les charges liées au bien immobilier (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, frais de gestion, etc.) des recettes locatives annuelles. Ce régime est plus avantageux pour les investissements locatifs d’une certaine envergure.

Les avantages de Bayonne pour investir en location meublée

Bayonne présente une forte demande locative due à une population étudiante en augmentation, une croissance démographique soutenue et une forte attractivité touristique. En outre, sa position phare au sein des Pyrénées-Atlantiques, particulièrement riche en patrimoine naturel et culturel, en fait une ville très appréciée par les personnes en recherche d’une résidence principale ou secondaire.

Dans quels quartiers de Bayonne investir en LMNP ?

  1. Le quartier Limpou

    Le quartier Limpou est un quartier au sud de Bayonne dans lequel il fait bon vivre. Sa proximité avec le complexe sportif La Floride, le lycée Louis de Foix, le centre Hospitalier de la Côte Basque et le centre-ville de Bayonne en fait un quartier idéal pour les familles et les actifs. La majorité des commodités urbaines y sont présentes et le quartier est très bien desservi par les lignes de bus (6, 50, 122). Les prix dans le quartier sont en moyenne de 5 130€/m2 pour un appartement et 5 184€/m2 pour une maison. 

  2. Le quartier Camp de Prats

    Situé au bord de l’Adour, le quartier Camp de Prats est également un secteur intéressant pour l’investissement en LMNP en raison de sa proximité avec le centre de Bayonne et la départementale D810 permettant de rejoindre l’aéroport de Biarritz et les plages de la côte Atlantique en moins de 30 minutes. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun permettant de rejoindre les écoles et les lycées en quelques minutes grâce aux lignes 6, 50 et 122. Les prix dans le quartier sont en moyenne de 4 978€/m2 pour un appartement et 5 180€/m2 pour une maison. 

  3. Le quartier Crouzade

    Situé au nord est de Bayonne, le quartier Crouzade est un autre quartier à considérer pour investir en LMNP. Le quartier est desservi par les transports en commun (ligne de bus 32 et 126) et les axes routiers (A63 et D810) permettant de rejoindre tous les quartiers de la commune en un rien de temps. Vous trouverez à proximité de ce quartier de nombreux commerces (hypermarché, restaurant, boulangerie, magasin de vêtements…) et écoles (école Jean Cavailles, école primaire Pierre Brissolette). Les prix dans le quartier sont en moyenne de 4 302€/m2 pour un appartement et 4 600€/m2 pour une maison. 

Questions / réponses

  • Peut-on profiter du statut LMNP avec le dispositif Censi-Bouvard ?

    Le dispositif Censi-Bouvard étant terminé depuis le 31 décembre 2022, il n’est plus possible de profiter du statut LMNP avec ce dispositif.

  • Peut-on bénéficier du statut LMNP dans l’ancien ?

    Oui, il est possible de bénéficier du statut LMNP dans l’ancien, à condition toutefois que le bien immobilier réponde aux critères d’un logement meublé.

  • La récupération de la TVA est-elle conditionnée ?

    Oui. Le bien doit en effet être conservé durant un minimum de 20 ans. De plus, il doit entrer dans certaines catégories de résidences de services relevant de la parahôtellerie.

  • Quelle est la différence entre le statut LMNP et LMP ?

    La différence entre le statut LMNP et LMP réside dans le montant des revenus locatifs perçus. Le statut LMP est réservé aux investisseurs dont les revenus locatifs dépassent 23 000 euros par an ou représentent plus de la moitié de leurs revenus globaux.

Page mise à jour le 30/03/2023