Demandez votre simulation personnalisée gratuite et sans engagement Estimez votre terrain Adresse du bien à estimer Vous souhaitez calculer au mieux le prix de votre terrain ou bien immobilier ? Grâce à notre simulateur estimation terrain et bien, accédez en toute simplicité à votre évaluation immobilière gratuite en ligne ! Commencez votre simulation Etat du bien à estimer Quel type de bien est-ce ? Terrain nuMaison avec terrainAutre Précédent Etat du bien à estimer Date du bâti Avant 1950Entre 1950 et 1970Entre 1970 et 1990Entre 1990 et 2000Après 2000 Précédent Etat du bien à estimer Quelle est la surface du bien ? Entre 40 et 70 m²Entre 70 et 120 m²Entre 120 et 200 m²Plus de 200 m² Précédent Etat du bien à estimer Quel est l'état de votre bien ? MédiocreMoyenBonTrès bon Précédent Etat du bien à estimer Quelle est la surface du bien ? Moins de 300 m²Entre 300 et 600 m²Entre 600 et 1000 m²Entre 1000 et 2000 m²Plus de 2000 m² Précédent Informations personnelles Civilité* Veuillez sélectionner votre civilitéM.Mme Nom* Prénom* Email* Téléphone* Sporting Promotion s'engage à protéger et à respecter votre vie privée. Cochez la case correspondante afin de donner votre consentement pour recevoir nos communications. Offres de marketing et mises à jour de Sporting Promotion Offres marketing et mises à jour de toutes nos activités En cliquant sur « Envoyer » ci-dessous, vous autorisez l’entreprise Sporting Promotion à stocker et traiter les données personnelles soumises ci-dessus afin qu’elle vous fournisse le contenu demandé. Précédent Demander mon estimation Située entre océan et montagne, Bayonne attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui dynamise fortement son marché immobilier. Dans ce contexte, vendre un terrain à Bayonne peut représenter une opportunité financière majeure, à condition d’être bien accompagné. Sporting Promotion propose aux propriétaires fonciers une expertise locale pour estimer et vous accompagner dans la vente de votre terrain. Retrouvez comment estimer et vendre son terrain à un promoteur. Vendre son terrain Bayonne : faites appel à nos équipes Vous êtes propriétaire d’un terrain nu, d’une maison avec jardin constructible ou d’un grand terrain en diffus à Bayonne ou dans ses environs (Anglet, Tarnos, Boucau) ? Vous vous interrogez sur l’intérêt de vendre et sur les interlocuteurs à privilégier pour valoriser votre bien ? Avant de lancer une vente, il est essentiel de se poser les bonnes questions et de s’entourer de professionnels expérimentés. Les étapes clés pour vendre à un promoteur à Bayonne Étude du potentiel foncier Le premier réflexe consiste à consulter le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) de la Communauté d’Agglomération Pays Basque. Ce document précise les droits à construire selon la zone, les contraintes architecturales et les servitudes. Sporting Promotion propose une analyse gratuite de la constructibilité : surface maximale de plancher, nombre d’étages autorisés, emprise au sol, stationnement obligatoire, etc. Estimation du terrain par un professionnel Contrairement à une agence immobilière qui se base sur les ventes au détail, un promoteur évalue un terrain en fonction de sa rentabilité projet. Cela permet d’obtenir une estimation souvent supérieure au prix marché particulier, en tenant compte de la densité possible, de la fiscalité et du coût du projet. Sporting Promotion vous fournit un chiffrage précis, appuyé par l’historique des projets récents et les données de marché. Signature d’une promesse unilatérale de vente Une fois l’estimation validée, une promesse de vente est signée avec le promoteur. Elle comprend généralement des conditions suspensives, dont l’obtention d’un permis de construire purgé de tout recours. Cette clause sécurise l’opération pour les deux parties. Ce montage implique un délai plus long, mais permet souvent de vendre 20 à 30 % au-dessus du prix marché, notamment dans les quartiers urbains à forte densité autorisée. Constitution des pièces administratives Le vendeur doit fournir les documents suivants : titre de propriété ou attestation successorale, extrait cadastral et plan de bornage, certificat d’urbanisme (CUa ou CUb), étude de sol (G1 obligatoire en zone argileuse), diagnostic assainissement si non raccordé, dossier de division si vente partielle du terrain. Sporting Promotion accompagne le vendeur dans la préparation du dossier pour fluidifier les démarches notariales et urbanistiques. Signature de l’acte définitif chez le notaire Après obtention du permis de construire, le notaire rédige l’acte authentique. Le paiement du prix de vente est alors effectué, et le transfert de propriété devient effectif. Le terrain doit être libéré dans le mois qui suit. Téléchargez notre guide pour bien vendre Remplissez le formulaire ci-dessous afin d’obtenir GRATUITEMENT votre guide pour bien vendre. Des conseils indispensables pour réussir votre projet immobilier. MmeM. Nom Prénom E-mail Téléphone Code postal (facultatif) Sporting Groupe s’engage à protéger et à respecter votre vie privée. Cochez la case correspondante afin de donner votre consentement pour recevoir nos communications. Offres de marketing et mises à jour de Sporting Promotion Offres marketing et mises à jour de toutes nos activités En cliquant sur « Envoyer » ci-dessous, vous autorisez l’entreprise Foncier à stocker et traiter les données personnelles soumises ci-dessus afin qu’elle vous fournisse le contenu demandé. Téléchargez gratuitementnotre guide pour bien vendre Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet de vente. Je télécharge le guide Vendre son terrain à un particulier ou un promoteur : quelle option privilégier ? Vente à un particulier : rapide mais moins rentable Vendre à un particulier prend en moyenne 3 à 6 mois. Le prix proposé est généralement basé sur un usage résidentiel individuel, ce qui limite la valorisation, surtout pour les grands terrains. Vente à un promoteur : plus longue mais plus avantageuse Un promoteur achète en fonction du potentiel de construction. Si le terrain permet un projet immobilier, il peut en offrir un prix supérieur, malgré un délai de 10 à 18 mois lié aux démarches administratives. Ce montage offre souvent une meilleure rentabilité. Contactez-nous Remplissez le formulaire ci-dessous, l’un de nos conseillers vous recontactera dans les plus brefs délais. MmeM. Nom Prénom E-mail Téléphone Code postal (facultatif) Sporting Groupe s’engage à protéger et à respecter votre vie privée. Cochez la case correspondante afin de donner votre consentement pour recevoir nos communications. Offres de marketing et mises à jour de Sporting Promotion Offres marketing et mises à jour de toutes nos activités En cliquant sur « Envoyer » ci-dessous, vous autorisez l’entreprise Foncier à stocker et traiter les données personnelles soumises ci-dessus afin qu’elle vous fournisse le contenu demandé. Une question sur votre projet ? Contactez notre spécialiste en développement foncier en région Bordelaise. Je contacte un conseiller Quel est le prix moyen d’un terrain constructible à Bayonne ? À Bayonne, le prix du mètre carré de terrain constructible reflète une demande toujours soutenue, portée par l’attractivité croissante du Pays Basque et la proximité immédiate de l’océan Atlantique. En 2024, les prix varient de 468 €/m² dans les secteurs périphériques ou moins denses, à 722 €/m² en moyenne, et peuvent atteindre jusqu’à 913 €/m² dans les quartiers les plus recherchés comme Marracq, Arènes ou les abords du centre-ville historique (Source : Solvimo). Cette dynamique s’explique par la rareté du foncier constructible dans la région, la forte pression démographique, mais aussi la présence de nombreux projets d’aménagement urbain, notamment autour du quartier Saint-Esprit. Le prix d’un terrain à Bayonne dépend avant tout de sa constructibilité, déterminée par le PLU de la communauté d’agglomération Pays Basque. Les terrains viabilisés, accessibles et bien situés sont naturellement mieux valorisés. La superficie, l’orientation, la forme de la parcelle, les règles d’emprise au sol ou les contraintes environnementales (zones inondables, proximité du fleuve Adour) influencent également la valeur. En zone littorale, des restrictions spécifiques s’appliquent, notamment au regard de la loi Littoral, ce qui peut limiter les possibilités de construction. Avant toute vente ou acquisition, il est essentiel de faire réaliser une estimation complète, en croisant les données cadastrales, urbanistiques et de marché. N’hésitez pas à faire appel à un notaire ou à un promoteur immobilier pour une estimation juste de votre terrain. Pourquoi passer par le promoteur Sporting Promotion pour estimer et vendre son terrain à Bayonne ? Avec plus de 28 ans d’expérience et 400 logements construits chaque année, Sporting Promotion est un acteur de référence de l’immobilier dans le Sud-Ouest. Présent dans les principales communes des Landes, notre équipe maîtrise les spécificités locales des PLU et PLUi, ce qui nous permet d’estimer précisément le potentiel constructible de chaque terrain. Nos offres de rachat, souvent 20 à 30 % supérieures à celles du marché particulier, tiennent compte des possibilités de densification et des contraintes réglementaires. En choisissant Sporting Promotion, vous bénéficiez d’un accompagnement complet et sécurisé, de l’analyse de faisabilité jusqu’à la signature chez le notaire. Questions / réponses Est-ce le bon moment pour vendre votre terrain ? Le marché foncier bayonnais reste sous tension, porté par une forte demande résidentielle, des projets urbains structurants (rénovation du quartier Saint-Esprit, mobilité durable, réhabilitation des friches) et la rareté du foncier disponible en centre-ville comme en périphérie. Dans ce contexte, vendre un terrain à Bayonne en 2025 peut permettre de bénéficier de prix très attractifs, notamment si le bien est situé en zone constructible à fort potentiel. Peut-on vendre seulement une partie de son terrain à Bayonne ? Oui, sous réserve de réaliser une division parcellaire. Cela nécessite un bornage réalisé par un géomètre-expert, une déclaration préalable en mairie, et parfois des travaux de viabilisation indépendants. Cette option est recommandée pour les grands terrains en diffus situés dans les secteurs périphériques comme Lahubiague, Sainte-Croix ou Habas-la-Plaine. Comment calculer le prix d’un terrain constructible à Bayonne ? Le prix dépend de la viabilisation, de la surface, de l’orientation, de la localisation et du zonage. Un terrain en lotissement, exposé sud, proche des commodités sera plus valorisé qu’un terrain isolé, non raccordé aux réseaux. La moyenne locale s’établit à 590 €/m², mais seule une analyse personnalisée permet d’en fixer la juste valeur. En savoir plus Informez-vous sur la vente d’un terrain à un professionnel. Informez-vous sur la vente d’un terrain à Bordeaux. Informez-vous sur la vente d’un terrain à Toulouse. Informez-vous sur la vente d’un terrain dans les Landes. Page mise à jour le 22/07/2025
