Toulouse, un pôle économique majeur du Sud-Ouest
Capitale de l’Occitanie, Toulouse s’impose comme la quatrième métropole française et l’un des pôles économiques les plus dynamiques du pays. Forte d’une population de plus de 500 000 habitants et d’une aire urbaine dépassant les 1,3 million de résidents, la ville attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs séduits par son cadre de vie, son écosystème innovant et sa croissance économique soutenue.
Ville de l’aéronautique et du spatial (Airbus, Thalès, etc.), Toulouse concentre également une forte activité tertiaire, portée par les secteurs numérique, santé, immobilier et ingénierie. Ce dynamisme alimente la demande en locaux commerciaux et bureaux professionnels, aussi bien à la location qu’à la vente.
- Tout ce qu’il faut savoir pour bien choisir son local d’entreprise ou son local commercial.
Les prix moyens des commerces à Toulouse
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Prix moyen au m² pour un local commercial
Le prix moyen d’un local commercial à Toulouse s’établit autour de 2 115 €/m², toutes zones confondues (source : UnEmplacement). Les emplacements premium peuvent atteindre 4 293 €/m², notamment autour du Capitole, de la rue d’Alsace-Lorraine et du quartier Saint-Georges.
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Comment estimer le prix d’un local professionnel ?
L’estimation d’un local commercial repose sur plusieurs critères :
- le loyer annuel HT/HC au m², comparé à la valeur de marché du secteur,
- la rentabilité attendue (généralement entre 5 et 7 % pour un commerce à Toulouse),
- la situation géographique (centre-ville, artère secondaire, zone commerciale),
- la surface exploitable et l’état du bien.
Un local bien placé et rénové pourra justifier un prix supérieur à la moyenne, tandis qu’un bien en périphérie nécessitant des travaux se négociera à un tarif plus bas.
- le loyer annuel HT/HC au m², comparé à la valeur de marché du secteur,
Le marché des bureaux à Toulouse
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Les prix moyens des bureaux à Toulouse
Le marché de l’immobilier de bureaux à Toulouse demeure particulièrement attractif par rapport aux autres grandes métropoles régionales. Malgré un léger ralentissement conjoncturel, les valeurs locatives restent stables et compétitives, confirmant l’intérêt constant des entreprises pour la capitale occitane. En moyenne, le loyer d’un bureau à Toulouse s’élève à environ 166 € HT/HC par mètre carré et par an, avec des variations selon l’emplacement et la qualité du bâtiment. Les locaux situés en périphérie ou dans les zones d’activités secondaires se négocient à partir de 90 €/m²/an, tandis que les immeubles récents ou rénovés du centre-ville, notamment à Compans-Caffarelli, Saint-Aubin ou Montaudran Aerospace, peuvent atteindre plus de 300 €/m²/an.
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Comment calculer le loyer d’un bureau ?
Le calcul du loyer d’un bureau à Toulouse est simple :
Loyer annuel = surface (m²) × prix moyen au m²
Ainsi, pour un bureau de 100 m² au centre-ville, le loyer annuel moyen sera d’environ 16 600 €, soit 1 383 €/mois.
Un marché commercial dense et compétitif
Le centre-ville de Toulouse regroupe 7 951 commerces actifs, toutes formes confondues (boutiques indépendantes, franchises, restaurants, services).
Les artères commerçantes les plus prisées sont :
- rue d’Alsace-Lorraine : l’axe central reliant Esquirol à Jeanne-d’Arc, très fréquenté.
- rue Saint-Rome et rue du Taur : le cœur historique et piétonnier de la ville.
- rue de Metz et boulevard de Strasbourg : des rues dynamiques mêlant commerces et bureaux.
- Capitole, Saint-Georges, Compans-Caffarelli et Carmes : des zones premium bénéficiant d’une clientèle urbaine et touristique.
Ces emplacements stratégiques offrent une forte visibilité et garantissent des valeurs locatives soutenues.
Quel potentiel pour l’investissement à Toulouse ?
L’achat ou la location d’un local professionnel à Toulouse présente de solides perspectives. La ville bénéficie d’une croissance économique soutenue, d’une population jeune et qualifiée, et d’un tissu entrepreneurial diversifié. Avec un prix moyen des commerces à 2 115 €/m² et des bureaux à 2 737 €/m², Toulouse offre un rapport qualité-prix compétitif face à Bordeaux, Lyon ou Marseille.
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Page mise à jour le 22/10/2025