Bordeaux : un marché attractif pour les commerces et les bureaux
Capitale économique de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux s’impose comme une métropole à fort potentiel commercial et tertiaire. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville séduit autant les investisseurs immobiliers que les entreprises du tertiaire.
Avec plus de 267 000 habitants selon l’Insee en 2026 et Bordeaux Métropole dépassant les 800 000 résidents, Bordeaux connaît un essor démographique quatre fois supérieur à la moyenne nationale. Depuis l’arrivée de la LGV Paris–Bordeaux en 2017, la ville attire un nombre croissant d’entrepreneurs et de sièges régionaux.
Le projet Bordeaux Euratlantique, l’extension de l’aéroport Bordeaux-Mérignac et le développement du Grand Port Maritime soutiennent la diversification économique. Les secteurs numérique, aéronautique, chimique et pharmaceutique participent activement à la dynamique locale. Le marché des bureaux connaît toutefois un ralentissement en 2026. Selon CBRE, 67 500 m² de bureaux ont été commercialisés au cours des neuf premiers mois de l’année, soit une baisse de 25 % par rapport à la même période en 2025.
- Tout ce qu’il faut savoir pour bien choisir son local d’entreprise ou son local commercial.
Les prix moyens des commerces à Bordeaux
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Le coût moyen d’un commerce à la location
Le coût moyen d’un local commercial à Bordeaux varie sensiblement selon la localisation et la fréquentation des zones.
Selon l’observatoire des valeurs locatives de Réal Group, les loyers des principaux axes commerçants bordelais atteignent entre 1 300 et 2 500 € HT/HC/m² pondéré/an en 2026 :
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- Rue Saint-Catherine : entre 1 500 et 2 500 €/m²/an.
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- Cours de l’intendance : entre 1 300 et 2 000€/m²/an.
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- Rue de la Porte Dijeaux : entre 1 300 et 2 500 €/m²/an.
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Le prix d’achat d’un local commercial
À la vente, un local commercial coûte en moyenne 2 953 €/m² en 2026, mais peut atteindre 5 447 €/m² sur les emplacements premium comme la rue Sainte-Catherine ou le Triangle d’Or (source : UnEmplacement.com). Ces zones offrent une rentabilité locative supérieure et un potentiel de valorisation élevé.
Les prix moyens des bureaux à Bordeaux
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Les prix moyens à la location des bureaux
Le marché tertiaire bordelais reste solide malgré une légère stabilisation des loyers. Le prix moyen des bureaux à Bordeaux s’échelonne entre 118 € et 410 €/m²/an HT/HC en 2026, selon la typologie et l’emplacement (source : Bureaux Locaux).
Les quartiers d’affaires les plus prisés sont Euratlantique, Mériadeck, Bassins à Flot et Bordeaux Nord, qui concentrent la majorité des programmes récents.
Les données de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB) précisent les loyers selon les quartiers :
- Bordeaux hypercentre : 250 € HT/HC/m²/an pour un bureau de seconde main et 320 € pour un bureau neuf.
- Bordeaux intérieur boulevards : 190 € pour la seconde main et 245 € pour le neuf.
- Bassins à flot, Ravezies et Chartrons : 195 € pour la seconde main et 204 € pour le neuf.
- Bordeaux rive droite : 210 € pour la seconde main et 190 € pour le neuf.
- Euratlantique cœur : 225 € pour la seconde main et 215 € pour le neuf.
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Le prix à l’achat des bureaux
Le coût moyen des bureaux à l’achat est estimé à 4 035 €/m² selon BureauxLocaux en 2026, en légère hausse sur les programmes neufs à haute performance énergétique. Cette stabilité témoigne de la solidité de la demande des sociétés du numérique, de la finance et du conseil.
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Les zones les plus recherchées pour un commerce à Bordeaux
Le centre-ville de Bordeaux concentre 7 210 commerces actifs selon la CCI Bordeaux Gironde, soit 0,85 commerces pour 100 habitants. Les artères les plus convoitées par les enseignes sont :
- la rue Sainte-Catherine, plus longue rue commerçante piétonne d’Europe (1,2 km),
- le Cours de l’Intendance, vitrine du commerce de luxe,
- la rue Porte Dijeaux et la rue des Remparts, très fréquentées par les Bordelais.
Autour du centre, les quartiers Saint-Pierre, Chartrons, Euratlantique et Bassins à Flot offrent également des opportunités pour les indépendants et les franchises nationales.
Pourquoi investir ou s’implanter dans la métropole bordelaise ?
Louer ou acheter un local professionnel à Bordeaux présente de nombreux atouts :
- un marché actif et diversifié : 7 210 commerces en activité et une clientèle locale en expansion.
- un emplacement stratégique : Bordeaux se situe à seulement 2h de Paris et 1h de la côte atlantique.
- une économie dynamique : des secteurs porteurs dans l’aéronautique et le spatial (Airbus Atlantic, Dassault Aviation), l’industrie pharmaceutique (Sanofi) et viticole.
Les prix moyens des commerces et bureaux y demeurent compétitifs face à d’autres grandes métropoles, faisant de la ville un territoire stratégique pour les investisseurs et entrepreneurs souhaitant s’y implanter durablement.
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Page mise à jour le 05/11/2026