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Qu’est-ce qu’un bien immobilier industriel ou logistique ?

L’immobilier industriel et logistique constitue un segment clé de l’immobilier d’entreprise, distinct des bureaux ou des locaux commerciaux. Il regroupe l’ensemble des bâtiments conçus pour héberger des activités de production, de transformation, de stockage et de transport de marchandises.

L’immobilier industriel : pour la fabrication, la maintenance et l’assemblage

  • Des usines de production (industries agroalimentaires, électroniques, métallurgiques…).
  • Des ateliers pour des activités artisanales ou technologiques.
  • Des bâtiments mixtes avec zone de fabrication + espace administratif.

Ces bâtiments sont souvent implantés dans des zones industrielles planifiées (ZAE, parcs d’activités) offrant un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers.

L’immobilier logistique : pour le stockage et la distribution

  • Entrepôts logistiques régionaux, de grande capacité (10 000 à 40 000 m²).
  • Entrepôts frigorifiques, pour les produits sensibles (agroalimentaire, pharmacie).
  • Cross-docks, pour la logistique rapide sans stockage.
  • Hubs de messagerie, pour la livraison urbaine ou du dernier kilomètre.

Pourquoi investir dans l’immobilier industriel et logistique ?

  • Rentabilité attractive : entre 4 % et 8 % selon l’emplacement, bien supérieure à celle de l’immobilier résidentiel.
  • Baux longue durée : le bail commercial standard est de 9 ans, avec résiliation possible tous les 3 ans, garantissant des revenus locatifs stables.
  • Faibles charges pour le propriétaire : les frais d’entretien, taxe foncière et gestion courante sont généralement pris en charge par le locataire.
  • Vacance locative limitée : 6,4 % au niveau national, avec une forte demande en zones dynamiques (source : Cushman & Wakefield).

Pourquoi faire appel à Sporting Promotion pour votre projet industriel ou logistique ?

Sporting Promotion est un acteur reconnu de la promotion immobilière dans le Sud-Ouest. Depuis plus de 28 ans, nous développons des projets résidentiels, tertiaires et industriels adaptés aux besoins des entreprises locales. Notre ancrage territorial et notre maîtrise des enjeux techniques, urbanistiques et réglementaires nous permettent d’accompagner nos clients dans la réalisation de bâtiments fonctionnels, évolutifs et durables.

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