L’immobilier neuf à Mont-de-Marsan et dans les Landes

L’achat d’un appartement neuf dans le sud-ouest de la France vous permet de vivre dans un cadre exceptionnel, non loin du bord de mer. La région propose une qualité de vie optimale à proximité des grandes villes et la possibilité de profiter d’un moment de repos et d’évasion au quotidien grâce aux nombreuses plages landaises. Côté transports, les Landes sont également très bien desservie par les axes routiers : l’A63 permettant de relier Bayonne à Bordeaux et la D824 permettant de rejoindre la ville de Dax et de Mont-de-Marsan facilement. La région dispose également de voies ferroviaires (gare de Dax, gare de Biscarrosse, gare de Mont-de-Marsan) et se trouve à proximité des aéroports de Biarritz-Pays Basque et de Bordeaux Mérignac.

Devenir propriétaire dans un logement neuf dans les Landes, c’est également profiter des avantages de l’économie de la façade atlantique. En effet, cette commune est traditionnellement reliée à la pêche et au commerce maritime. Poissons, fruits de mer, algues marines… De nombreuses espèces aquatiques comestibles sont proposées dans les marchés afin de répondre aux goûts de chacun.

Investir dans le neuf vous donnera l’opportunité de bénéficier d’un bien équipé et sans travaux, respectant toutes les normes en vigueur. Au-delà de cet aspect, selon votre profil, vous pourrez également profiter d’aides à l’investissement comme le PTZ (qui permet de financer jusqu’à 50 % du coût total du bien immobilier) et de la réduction de certains frais. Pour vous accompagner au mieux dans la gestion de votre projet d’investissement immobilier neuf à Messanges, n’hésitez pas à faire appel aux services de nos conseillers.

Investir dans l’immobilier locatif dans les Landes, c’est aussi l’assurance de trouver des locataires facilement pour son appartement neuf. Les communes de Mont-de-Marsan, Dax et Biscarrosse connaissent un développement économique important offrant aux habitants des bassins d’emplois stables et pérennes. De grandes entreprises sont en effet implantées dans la région et les secteurs économiques porteurs. Citons, entre autres, Safran Helicopter Engines, leader mondial des moteurs d’hélicoptères et plusieurs entreprises agroalimentaires (le groupe Labeyrie et Delpeyrat) employant plusieurs milliers de personnes.

En investissant dans un logement neuf, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages du dispositif Logement Locatif Intermédiaire. Destiné à soutenir l’offre de logements pour les ménages aux revenus trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché libre, le LLI permet de louer à des loyers plafonnés, tout en assurant une rentabilité attractive et sécurisée. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une TVA réduite à 10 %, d’une exonération de taxe foncière pendant 20 ans (sous conditions), et d’un bail de longue durée avec des loyers stables et sécurisés. À Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, le marché locatif intermédiaire est particulièrement dynamique. La ville bénéficie d’une demande stable, portée par un tissu économique local actif, une présence universitaire (IUT de Mont-de-Marsan) et une population de jeunes actifs. Moins spéculatif que sur la côte landaise (Biscarrosse, Capbreton, Hossegor), le marché montois offre une opportunité d’investissement pérenne, adaptée aux profils prudents en quête de régularité et de fiscalité avantageuse.

Les Landes sont un département dynamique qui offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. En effet, le marché de l’immobilier y est très actif et et offre aux investisseurs une grande variété de propriétés à acheter (appartement neuf de toutes typologies, villas ou maisons neuves).  Les prix immobiliers dans les Landes sont relativement bas dans les terres (prix médians de 2  256 €/m2 à Mont-de-Marsan). Toutefois, les biens situés dans les communes de la côte landaise se vendent aux alentours de 3 684 €/m2 (Biscarrosse) et 5 020 €/m2 (Messanges). 

Investir dans l’immobilier neuf à Mont-de-Marsan et dans les Landes offre l’opportunité de profiter de dispositifs attractifs, dont le Prêt Social Location-Accession (PSLA). Ce dispositif encadré par l’État permet d’acheter un logement neuf en deux temps : d’abord en tant que locataire-accédant, puis en devenant propriétaire, sans apport personnel exigé. En tant qu’investisseur, le PSLA vous permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans (sous conditions), tout en vous constituant un patrimoine durable.

Le PSLA est particulièrement adapté aux territoires comme Mont-de-Marsan, Dax ou Saint-Paul-lès-Dax, où la demande en accession sociale reste forte et régulière. Ce cadre fiscal avantageux vous permet de préparer votre retraite, tout en générant des revenus locatifs stables via une gestion sécurisée. Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement locatif dans le neuf dans les Landes ? Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier.