Achetez dans le neuf grâce au PTZ+

Achetez avec le PTZ +

prêt à taux zéro plusDepuis plusieurs années, les primo-accédants peuvent acquérir un logement neuf grâce au Prêt à Taux Zéro +, autrement appelé PTZ+.
Ce dernier a été révisé au 1er janvier 2016. Si le PTZ+ renforcé s’adresse toujours aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale dans l’immobilier neuf, les conditions d’éligibilité sont devenues plus souples, notamment concernant le plafonnement des ressources.
Sporting Promotion, promoteur immobilier toulousain, vous détaille point par point les avantages et conditions du PTZ+.

Bénéficiaires :

Pour bénéficier du PTZ+ vous devez être primo accédant ou ne pas avoir été propriétaire au moins depuis les deux dernières années précédant la demande de prêt PTZ+.

Conditions de ressources :

L’obtention d’un PTZ+ est conditionné par des plafonds de ressources. Ces plafonds sont définis par la localisation (zone) de votre logement et le nombre de personnes qui vont occuper ledit logement. Les plafonds et les zones 2016 sont définis ci-dessous :

Nombre d’occupantS 1 2 3 4 5 6 7 8 et plus
Zone A 37000€ 51800€ 62900€ 74000€ 85100€ 96200€ 107300€ 118400€
Zone B1 30000€ 42000€ 51000€ 60000€ 69000€ 78000€ 87000€ 96000€
Zone B2 27000€ 37800€ 45900€ 54000€ 62100€ 70200€ 78300€ 86400€
Zone C 24000€ 33600€ 40800€ 48000€ 55200€ 62400€ 69600€ 76800€
  • Zone A : zone fortement tendue (disposant d’une demande bien trop importante par rapport à l’offre immobilière) – Paris, la petite couronne et la deuxième couronne jusqu’aux limites de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur (bande littorale Hyères-Menton), le Genevois français.
  • Zone B1 : Zone tendue – les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), le pourtour de la Côte d’Azur, les départements outre-mer et la Corse.
  • Zone B2 : zone moyennement tendue – les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères, ou à la limite de l’Ile-de-France.
  • Zone C : zone faiblement tendue – le reste du territoire.

 

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Durée du Prêt PTZ + et montants :

Le PTZ+ peut financer jusqu’à 40% du montant total de votre projet immobilier sur un prêt d’au moins 20 ans. Le remboursement peut avoir lieu en différé jusqu’à 15 près sa souscription, selon vos revenus. Plus vos revenus sont faibles, plus le différé de remboursement sera important.

Logements concernés :

Le PTZ+ finance la construction ou l’achat d’un logement neuf. En ce qui concerne les performances énergétiques, il devra alors :
bénéficier du label bâtiment basse consommation énergétique (BBC 2005), ou respecter la réglementation thermique RT2012.

NB : Dans certains cas, le PTZ+ peut financer des logements anciens si ces derniers ont préalablement fait l’objet d’une rénovation équivalente à une remise à neuf.

Calcul du PTZ+ :

Pour le calcul du PTZ+, on applique un pourcentage au montant maximal de l’opération dans la limite d’un plafond. Le montant maximal peut inclure les frais de négociation mais les frais notariés et bancaires ne sont pas pris en compte.

NB : Dans le cas où le coût du logement est supérieur au plafond alors seul le montant du plafond sera retenu pour le calcul du PTZ+.
Plafonds du montant maximal de l’opération pris en compte pour le calcul du PTZ+ :

NOMBRE D’OCCUPANTS DU LOGEMENT 1 2 3 4 5 et plus
Zone A 150 000 € 210 000 € 255 000 € 300 000 € 345 000 €
Zone B1 135 000 € 189 000 € 230 000 € 270 000 € 311 000 €
Zone B2 110 000 € 154 000 € 187 000 € 220 000 € 253 000 €
Zone C 100 000 € 140 000 € 170 000 € 200 000 € 230 000 €

Exemple : Un couple de primo-accédant avec 2 enfants souhaite acheter un bien neuf BBC d’un montant de 280 000€ à Toulouse (zone B1). Les revenus annuels du couple s’élèvent à 50 000€. Nombre de personnes occupants le logement = 4.
Le montant maximal de l’acquisition retenu pour le calcul est de 270 000€. PTZ+ = 270 000*0.40 = 108 000 €

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