L’essentiel Le statut du bailleur privé a été présenté au gouvernement le 30 juin 2025. L’objectif du statut de bailleur privé est de relancer durablement l’investissement locatif dans un contexte post-Pinel. Ce dispositif, particulièrement attendu, pourrait être intégré au projet de loi de finances 2026. Le dispositif propose plusieurs leviers fiscaux attractifs dont un amortissement de 5 %/an pour les logements neufs et un abattement micro-foncier porté à 50 %. Le dispositif serait éligible à Bordeaux, une métropole où la tension locative reste élevée et où les investisseurs attendent un cadre fiscal stable et incitatif. Au cœur de l’actualité immobilière, le projet de statut de bailleur privé n’en finit pas de susciter l’intérêt des investisseurs immobiliers bordelais et, plus généralement, des acteurs de la construction de la région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez les différentes facettes du statut de bailleur privé, ainsi que les meilleures stratégies pour investir à Bordeaux et sa région. Le statut de bailleur privé, c’est quoi ? Le statut de bailleur privé concerne uniquement les personnes qui possèdent un ou plusieurs logements destinés au marché locatif (meublé ou nu). Selon le rapport parlementaire, 70 % des propriétaires bailleurs n’ont qu’un seul logement. Ces propriétaires mettent leurs biens à disposition des locataires en échange d’un loyer, souvent défini mensuellement. Le bailleur privé peut être une personne physique ou une société, et son objectif est généralement d’obtenir, dans la plupart des stratégies patrimoniales, un rendement locatif et une plus-value à la revente. TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENTnotre guide investisseur Des conseils de nos experts pour vous accompagner dans votre projet d’achat Je télécharge le guide En savoir plus Découvrez toutes les informations concernant le statut de bailleur privé. Vers une évolution du statut pour l’investissement locatif à Bordeaux ? La création d’un statut fiscal pour les bailleurs privés est en discussion depuis plusieurs années, sans avoir été retenue dans la loi de finances 2025. Une mission parlementaire, confiée au sénateur Marc-Philippe Daubresse (LR) et au député Mickaël Cosson (MoDem), a permis de formaliser des propositions concrètes dans un rapport remis au gouvernement le 30 juin 2025. L’objectif est de relancer l’investissement locatif tout en encourageant des loyers abordables. Ce dispositif, très attendu par les acteurs du logement après la fin du dispositif Pinel, pourrait être intégré au projet de loi de finances 2026. À Bordeaux, où la demande locative reste forte, il pourrait redynamiser l’investissement immobilier. Opportunités à venir pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux Ce statut viserait à reconnaître le rôle économique des propriétaires bailleurs en permettant notamment : un amortissement fiscal standardisé, à hauteur de 5 % par an pour les logements neufs et 4 % pour les logements anciens, sous réserve de réaliser 15 % de travaux sur la valeur du bien ; une revalorisation du régime micro-foncier, avec un abattement forfaitaire porté à 50 % et un plafond de revenus relevé à 30 000 € (contre 15 000 € actuellement) ; un bonus fiscal pour loyers abordables, se traduisant par une majoration de l’amortissement (+0,5 à +1,5 %) ou une hausse de l’abattement micro-foncier (+5 à +15 %), selon le niveau de loyer pratiqué (social, très social, etc.) ; un élargissement du déficit foncier, avec un plafond d’imputation porté à 40 000 € par an, contre 10 700 € aujourd’hui, permettant une meilleure déduction des travaux sur les revenus globaux ; une exclusion de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour les biens loués en longue durée ; une réduction de la durée de détention ouvrant droit à l’exonération de plus-value, fixée à 20 ans, contre 22 ans actuellement pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Dans une métropole comme Bordeaux, où l’immobilier locatif est un moteur clé du marché, ces mesures pourraient offrir de nouvelles stratégies d’investissement. 2026 : un tournant pour l’investissement locatif à Bordeaux ? Lors du Mipim 2025, la ministre du Logement Valérie Létard a confirmé que cette réforme pourrait être intégrée au projet de loi de finances pour 2026. À la suite de la remise officielle du rapport parlementaire, elle a déclaré vouloir « étudier précisément les propositions formulées par la mission ». À Bordeaux, les investisseurs attendent avec intérêt de voir si ces mesures favoriseront un cadre fiscal stable et incitatif, essentiel pour assurer la rentabilité et l’attractivité du marché locatif. Comment investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux avec un statut de bailleur privé ? De manière générale, pour investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux, il est important de bien connaître le marché local (quartiers, les grands projets de la métropole, etc.) et de définir une stratégie d’investissement adaptée (10 ans, 15 ans ou plus de 20 ans). En tant que bailleur privé, vous devrez bien choisir : le type de logement à acquérir (appartement, maison, studio…), le quartier ou la commune où investir, le dispositif fiscal le plus avantageux pour votre situation (le futur statut unique du bailleur privé ou des dispositifs classiques comme la LMNP). Où investir à Bordeaux en tant que bailleur privé ? Les meilleurs quartiers bordelais Dans l’hypercentre de Bordeaux, les quartiers les plus prisés sont “Saint-Pierre” et “Saint-Michel”. Ces zones bénéficient d’une forte demande locative grâce leur popularité auprès de nombreux étudiants et jeunes actifs. Les quartiers proches du centre, comme La Bastide, Nansouty et Saint-Augustin, sont également intéressants pour un investissement locatif, étant donné qu’ils se situent à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tramway et bus) et des écoles. Enfin, à l’extérieur de la rocade bordelaise, les quartiers de Caudéran, Bordeaux Maritime et Saint-Augustin offrent de bonnes opportunités pour investir dans des logements neufs ou rénovés, avec des prix d’achat souvent plus abordables. Les meilleures communes de la métropole pour investir Parmi les communes de la métropole bordelaise, certaines se démarquent par leur attractivité et leur potentiel de développement. On peut citer par exemple Mérignac (Aéroport de Bordeaux-Mérignac), Pessac (Université de Bordeaux), Talence, Bègles, Lormont, Eysines, Bruges ou encore Gradignan. Ces villes bénéficient d’une bonne desserte en transports en commun grâce au réseau TBM (tramway, bus et vélos), d’équipements publics de qualité et d’un tissu économique dynamique, ce qui en fait des zones d’investissement prometteuses. Quels sont les avantages et les risques d’un investissement locatif à Bordeaux ? Bordeaux est l’une des villes de France les plus dynamiques, offrant ainsi de nombreuses opportunités aux investisseurs. Elle attire de plus en plus d’habitants pour sa qualité de vie, son dynamisme économique, son offre variée d’universités et sa proximité avec Paris (ligne LGV). Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux présente donc plusieurs avantages, vous permettant ainsi de : bénéficier d’un complément de revenu récurrent, de construire un patrimoine pérenne au sein d’une ville agréable à vivre, de préparer votre retraite via la revente du bien. Il convient cependant de prendre en compte les risques liés à ce type d’investissement, tels que : les impayés de loyers, les vacances locatives (beaucoup de jeunes actifs qui ne restent pas longtemps dans les logements), les fluctuations du marché immobilier local (baisse des prix des loyers et hausse des prix immobiliers en 2025). Vous aussi ne payez plus d’impôts Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation Quels sont les autres dispositifs pour investir en Gironde ? Outre le futur statut d’investisseur immobilier, d’autres dispositifs existent pour investir dans l’immobilier en Gironde. Parmi eux, citons : la loi Pinel et la loi Pinel Plus Ces dispositifs permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf destiné à la location. Attention, depuis le 31 décembre 2024, vous ne pouvez plus investir avec la loi Pinel et sa petite sœur, la loi Pinel Plus à Bordeaux. En savoir plus Informez-vous sur le dispositif Pinel et Pinel Plus à Bordeaux. la loi Malraux Cette loi vise à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. En savoir plus Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la loi Malraux à Bordeaux. le statut LMNP Ce régime fiscal permet aux particuliers de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs générés. En savoir plus Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le statut LMNP à Bordeaux. En savoir plus Tout savoir sur le statut bailleur privé à Toulouse. Informez-vous sur le futur statut bailleur privé qui pourrait entrer en vigueur prochainement. Page mise à jour le 04/07/2025
