Retrouvez nos logements neufs éligibles au dispositif Pinel Plus à Bordeaux Qu’est-ce que le nouveau dispositif Pinel Plus ou Super Pinel ? Alors que le dispositif Pinel devait prendre fin en décembre 2022, on sait maintenant qu’il a été en réalité prolongé (selon la loi des finances 2021) jusqu’en 2024. Depuis le 1er janvier 2023, c’est un dispositif à deux têtes qui a pris place, le dispositif Pinel + prenant le relais du Pinel classique, devenu dégressif et aux règles d’éligibilité modifiées. En savoir plus Comprendre comment investir en loi Pinel à Bordeaux. Comprendre quels sont les changements entre le dispositif Pinel et Pinel +. Quels sont les objectifs du dispositif Pinel Plus ? Améliorer la performance énergétique des logements Il est incontestable que les conditions d’accès au dispositif Pinel + sont ouvertement tournées vers une amélioration des performances énergétiques des logements dans le but de diminuer leur impact carbone. Ces nouveaux logements doivent respecter la réglementation environnementale RE 2020, plus ambitieuse et exigeante pour la construction neuve. Améliorer la qualité et le confort des logements À Bordeaux, la qualité de vie est directement prise en compte par le dispositif Pinel +. L’objectif principal de la loi Pinel Plus est d’injecter des logements locatifs de qualité et optimisé en termes de confort dans des zones tendues. Les conditions relatives au logement sont précises et plus exigeantes que pour le dispositif Pinel classique, permettant aux habitants de vivre confortablement, autant pendant les périodes froides d’hiver que pendant les fortes chaleurs en été. Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Pinel Plus à Bordeaux ? La déduction d’impôt du dispositif Pinel est devenue dégressive depuis le 1er janvier 2023. Cependant, le Pinel + offre la possibilité de conserver les taux pleins pour 2023 et 2024, sous certaines conditions. Durée d’engagementRéduction fiscale 2022Réduction fiscale 2023Réduction fiscale 20246 ans 12 %10,5 %9 %9 ans 18 %15 %12 %12 ans 21 %17,5 %14 % Vous aussi ne payez plus d’impôts Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation Comment bénéficier du dispositif ? Quelles sont les conditions d’éligibilité pour l’investisseur ? Les conditions d’éligibilité sont similaires à celles du Pinel classique. Elles concernent le logement, son emplacement, mais aussi des conditions liées à l’acquéreur : Payer ses impôts en France et y être domicilié. Se restreindre à deux investissements par an et par foyer fiscal. Mettre le bien en location au maximum 1 an après l’achat, et ce, jusqu’à expiration du délai d’engagement. Respecter des plafonds de ressources et de loyer. Respecter la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Bon à savoir Depuis le 1er janvier 2021, les villas et maisons individuelles ne sont plus éligibles au dispositif Pinel. Quels sont les plafonds à respecter pour un investissement en Super Pinel ? Les plafonds de ressources Un des critères principal de l’investissement en Pinel Plus est le plafond de ressources fixé par le gouvernement. Pour pouvoir investir dans un appartement Super Pinel, l’investisseur doit disposer d’un revenu fiscal maximum. Ces plafonds de ressources sont, pour Bordeaux, ceux de la zone A. Foyer du locataireBordeaux (Zone A)Une personne seule43 475 €Un couple64 976 €Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge78 104 €Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge93 556 €Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge110 753 €Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge124 630 €Majoration par personne à charge+ 13 886 € Les plafonds de loyers À Bordeaux le plafond de loyer est celui de la zone A, soit 14,03 €/m². Le loyer maximal s’obtient par ce calcul : 14,03 * surface utile * (0,7 + 19/surface utile). La surface utile correspond à : la surface habitable du logement x (superficie des annexes/2). Les annexes correspondent à la surface des balcons, loggias, terrasses ou autres dépendances. Qu’est-ce que le zonage Pinel Plus ? Le zonage des communes françaises permet d’adapter le dispositif aux territoires concernés. Ce zonage a été entièrement révisé. Bordeaux se situe en zone A, une zone très prisée, car éligible sans être excessivement tendue. Les zones Pinel à Bordeaux et en Gironde (33) ZoneÉtat du marchéDétails des communesZone AMarché locatif très tenduDepuis le 02/10/2023 et la réforme « flash » des zones ABC, la zone A concentre Bordeaux, Arcachon, Le Bouscat, Cestas, Gradignan, Gujan-Mestras, Mérignac, Talence, Andernos-les-Bains, Arès.Zone B1Marché locatif tendu : la demande locative est supérieure à l’offre. Elle concentre les villes en périphérie bordelaise, situées à moins de 20 kilomètres. Au total, ce sont 70 communes qui sont concernées :Ambarès-et-Lagrave, Artigues-près-Bordeaux, Arveyres, Audenge, Bassens, Baurech, Bègles, Biganos, Blanquefort, Bonnetan, Bordeaux, Bouliac, Le Bouscat, Bruges, Cadarsac, Cadaujac, Cambes, Camblanes-et-Meynac, Canéjan, Carbon-Blanc, Carignan-de-Bordeaux, Cénac, Cenon, Eysines, Fargues-Saint-Hilaire, Floirac, Le Haillan, Izon, Langoiran, Latresne, Léognan, Lestiac-sur-Garonne, Lignan-de-Bordeaux, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Martillac, Montussan, Nérigean, Paillet, Parempuyre, Pessac, Le Pian-Médoc, Pompignac, Quinsac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Sainte-Eulalie, Saint-Jean-d’Illac, Saint-Loubès, Saint-Médard-d’Eyrans, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Saint-Vincent-de-Paul, Salleboeuf, Tabanac, Le Taillan-Médoc, Le Teich, La Teste-de-Buch, Le Tourne, Tresses, Vayres, Villenave-d’Ornon, Yvrac.Zone B2Marché locatif modéré : la demande locative est égale à l’offre.Il s’agit des communes situées entre 30 et 50 kilomètres de Bordeaux. Au total, ce sont 22 communes qui sont concernées :Ambès, Aubie-et-Espessas, Les Billaux, Cubzac-les-Ponts, Lalande-de-Pomerol, Lanton, Libourne, Pineuilh, Pomerol, Saint-André-de-Cubzac, Saint-Antoine, Saint-Avit-Saint-Nazaire, Saint-Denis-de-Pile, Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Philippe-du-Seignal, Saint-Sulpice-de-Faleyrens, Marcheprime. Comment bénéficier du maintien des avantages fiscaux avec la loi Pinel Plus ? Investir dans un logement situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) Un quartier prioritaire de la ville, c’est un quartier où la politique de la ville s’applique. L’objectif est de réduire les écarts sociaux-économiques entre eux et le reste de la commune.Le logement est bun des axes prioritaires de cette action. À Bordeaux, ces quartiers sont au nombre de 6 : Bacalan, Benauge – Henri Sellier – Léo Lagrange, Carle Vernet -Terres Neuves, Grand-Parc, Le Lac, Saint-Michel. Respecter des critères énergétiques, de qualité et de confort Respecter les critères de luminosité dans le logement La présence d’une lumière naturelle satisfaisante est un critère dorénavant pris en compte. Ainsi, il est nécessaire qu’un appartement en Pinel + à Bordeaux d’une typologie T3 et plus dispose d’une double exposition. Justifier d’une surface habitable minimale La typologie des logements définit précisément une surface par type, qui doit être respectée a minima. Typologie du bienSurface habitable T128m2T245m2T362m2T479m2T5 96m2 Disposer d’un espace extérieur privatif Chaque logement Pinel + doit inclure un espace extérieur privatif, dont la dimension minimale varie en fonction du type du logement. Typologie du bienSuperficie des espaces extérieursT13m2T23m2T35m2T47m2T59m2 Respecter les exigences de la réglementation environnementale (RE2020) Enfin, l’appartement en Pinel + doit respecter la réglementation environnementale RE2020 au seuil 2025 qui a pour objectif la neutralité carbone des logements d’ici à 2050. Depuis 2024, le bien immobilier doit également disposer d’un DPE classe A. Téléchargez gratuitementnotre guide sur la loi Pinel Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet d’achat. Je télécharge le guide Quels sont les trois meilleurs quartiers prioritaires à Bordeaux dans lesquels investir en Pinel + ? Bacalan Bacalan, c’est le quartier de la Cité du vin, le quartier branché par excellence. Nouveau quartier au grand dynamisme, il profite de la présence de nombreux étudiants et de nombreuses écoles. C’est aussi un bassin d’emploi de premier ordre à Bordeaux. Bien desservi par les transports en commun (tramway B) permettant de rejoindre l’hypercentre de Bordeaux en quelques minutes et l’axe routier A630 qui permet de relier les communes alentours, le quartier est idéal pour les investisseurs en Pinel +. Saint-Michel Quartier historique de Bordeaux, faisant partie de la zone classée au patrimoine mondial de l’Unesco, le quartier Saint-Michel est un lieu de vie cosmopolite et très dynamique. Des populations variées s’y mêlent, profitant de nombreux commerces, de la proximité du centre et de la gare. Encore populaire, c’est un quartier qui tend à être de plus en plus recherché grâce aux nouvelles constructions de logements neufs et de qualité. Grand-Parc Le quartier Grand-Parc est un quartier en pleine mutation. Les projets immobiliers neufs y sont nombreux et respectent les critères Super Pinel. C’est un quartier qui s’articule autour d’un immense espace vert, à la croisée des quartiers nord et du centre-ville. L’activité économique y est très dynamique. Le quartier est en passe de devenir un quartier résidentiel recherché. Investir dans le quartier Grand-Parc est donc une excellente solution pour les investisseurs ! En savoir plus Informez-vous sur les plafonds de loyers et de ressources Pinel à Bordeaux. Tout savoir sur la loi Pinel à Cenon et Bègles. Découvrez le zonage Pinel à Bordeaux. Découvrez également les caractéristiques de la loi Pinel Blanquefort. Découvrez également les caractéristiques de la loi Pinel Audenge. Page mise à jour le 07/04/2024
