Comment investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Comment fonctionne la loi Pinel à Bordeaux ? La loi Pinel à Bordeaux entrée en vigueur en septembre 2014 est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction sur leur impôt, pouvant aller jusqu’à 5 250€ par an sur 12 années. Ce dispositif fiscal permet de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en percevant des revenus locatifs, sous certains conditions d’éligibilité (notamment de zones géographiques, plafonds, revenus et ressources). Il offre en effet la possibilité de réaliser un crédit d’impôt de 12, 18 ou 21% maximum, selon la location du logement par l’investisseur pendant 6, 9 ou 12 ans (maximum)**.

9ème plus grande agglomération de France, Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine depuis 2016, séduit de plus en plus d’investisseurs en quête d’un investissement immobilier sûr et pérenne. Un engouement qui ne cesse de se confirmer depuis l’arrivée de la LGV à l’été 2017, reliant la capitale du vin à Paris en moins de 2h. Grâce à son dynamisme économique et ses nombreuses grandes écoles et universités (Sciences Po, écoles d’ingénieurs, écoles de commerces, conservatoire), Bordeaux est assurément un bon choix pour investir dans un bien immobilier neuf en loi Pinel. Pour preuve, la ville concentre plus de 66% de locataires, une aubaine pour tous les investisseurs qui peuvent profiter du dispositif jusqu’à la fin de l’année 2021.

En savoir plus

Vous aussi ne payez plus d’impôts

Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation

Quels sont les avantages fiscaux du dispositif ?

Avec ses plus de 95 000 étudiants et une démographie toujours plus en hausse chaque année, Bordeaux dispose d’un beau potentiel d’investissement locatif. Grâce aux nombreux avantages de la loi Pinel, vous avez l’assurance de mettre facilement votre bien neuf en location et ce, de façon durable.

  • Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€

    À Bordeaux, le dispositif Pinel permet de vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de mise en location de votre bien immobilier : 6, 9 ou 12 ans. La réduction s’élève à :

    • 12% du montant de l’investissement pour 6 ans de location ;
    • 18% du montant de l’investissement pour 9 ans de location ;
    • 21% du montant de l’investissement pour 12 ans de location.

    À noter : en 2023, à Bordeaux, les taux passeront à 10,5% pour 6 ans, 15% pour 9 ans et 17,5% sur 12 ans. En 2024, dernière année du dispositif, ils seront rabaissés à 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans et 14% sur 12 ans.

  • Optimisez votre retraite

    Investir dans un bien immobilier à Bordeaux en loi Pinel, c’est aussi l’assurance de préparer sa retraite une fois la durée de location terminée dans le cadre du dispositif. Pour cela, plusieurs options s’offrent à vous :

    • continuer à mettre en location votre bien et ainsi percevoir une rente locative, en augmentant le prix de votre loyer ;
    • vendre votre bien afin d’obtenir une plus-value. Pour information, les prix de vente à Bordeaux ont augmenté de 26% ces cinq dernières années ;
    • vivre dans votre logement. Bordeaux qui profite d’une situation géographique idéale, à seulement 45 minutes de l’océan atlantique, est une destination aussi bien idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une location meublée ;
    • faire profiter vos enfants ou vos petits-enfants de votre logement, en leur offrant la possibilité de faire des études à Bordeaux (top 10 des villes universitaires françaises).

  • Constituez-vous un patrimoine immobilier durable

    La ville de Bordeaux qui à été élue destination la plus attractive en 2016 par Lonely Planet, est assurément un bon choix d’investissement locatif en loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous vous constituez un patrimoine immobilier solide par le biais :

    • des loyers que vous percevez chaque mois ;
    • de la réduction d’impôt dont vous bénéficiez tous les ans.

  • Protégez vos proches

    Lorsque vous contractez un prêt immobilier pour financer votre investissement Pinel à Bordeaux, vous bénéficiez d’une assurance décès-invalidité, qui permet de protéger vos héritiers. En cas de décès ou d’invalidité avant la fin du remboursement de votre crédit immobilier, l’assurance prendra à sa charge le remboursement du capital restant dû, vos héritiers n’auront donc rien à payer.

En savoir plus

  • Pour obtenir davantage d’informations sur le dispositif Pinel à Bordeaux, vous pouvez consulter les sites de la Mairie de Bordeaux.

Téléchargez gratuitement
notre guide sur la loi Pinel

Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet d’achat.

En résumé

Élue  “meilleure ville où il faut investir” en 2013, un investissement en loi Pinel à Bordeaux offre plusieurs avantages :

  • une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€* sur 12 ans ;
  • la possibilité de louer votre bien immobilier à vos parents ou enfants (selon certaines conditions) ;
  • la garantie de vous constituer un patrimoine par le biais de la perception de rentes locatives chaque mois ;
  • l’assurance de préparer votre retraite.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Bordeaux ?

Bordeaux et son agglomération font partie de la zone A en loi Pinel (reclassement flash d’octobre 2023). D’autres communes d’Aquitaine ont été reclassée en zone A : Arcachon, Le Bouscat, Cestas, Gradignan, Gujan-Mestras, Mérignac, Talence, Andernos-les-Bains et Arès.

De leur côté, les communes en périphérie bordelaise telles que Cenon (en savoir plus sur la loi Pinel à Cenon), Pessac, Bègles, Blanquefort ou encore Audenge appartiennent à la zone B1.

Le zonage de la loi Pinel à Bordeaux implique le respect de certaines conditions et plafonds.

  • Les conditions liées à votre investissement Pinel

    Afin que vous puissiez bénéficier de la loi Pinel à Bordeaux, vous devez respecter certains critères :

    • le logement doit être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) en respectant la norme de réglementation thermique RT 2012 et bientôt la RE2020 indice 25, ou le label BBC 2005 (bâtiment basse consommation)
    • réaliser deux acquisitions maximum par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000€ par bien et 5 500€ du mètre carré ;
    • respecter la durée de mise en location de votre bien immobilier. À Bordeaux, elle est de 6, 9 ou 12 ans.
  • Les plafonds Pinel à Bordeaux

    La loi Pinel à Bordeaux établit des plafonds que vous devez respecter en zone A : les plafonds de ressources de vos locataires, et les plafonds du montant de votre loyer. Ils ont été établis pour permettre aux revenus de classe moyenne de louer un bien immobilier plus facilement dans l’agglomération bordelaise.

    • Les plafonds de loyers

    À Bordeaux et sa métropole, vous devez respecter un plafond de loyer établi selon la zone A du dispositif Pinel, fixé à 13,56€/m².

    • Les plafonds de ressources

    Pour louer votre logement neuf, la loi Pinel à Bordeaux fixe un montant maximum des revenus que peuvent percevoir vos locataires, défini en fonction de la composition du foyer. Par exemple, si vous louez votre appartement à une personne seule, ses revenus annuels ne devront pas dépasser 41 855 €.

Retenir l’essentiel du dispositif Pinel

Afin de pouvoir bénéficier d’un investissement locatif à Bordeaux en dispositif Pinel, vous devez :

  • acheter un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • louer votre bien non meublé en tant que résidence principale ;
  • appliquer les plafonds de loyers et de ressources de vos locataires établis en zone A.

Exemple

Bordeaux qui a été élue pour la 4ème fois consécutive ville où il fait bon travailler selon une enquête de l’Institut Great Place to Work attire de plus en plus d’actifs, ce qui contribue à augmenter son potentiel d’investissement locatif. Martin, cadre parisien dans la finance de 50 ans l’a bien compris. Il décide d’investir dans un appartement neuf T4 dans le quartier de Caudéran, pour un montant de 300 000€. Son objectif est de le louer pendant 12 ans. Une fois la durée de mise en location finie, il souhaite déménager à Bordeaux pour profiter de sa retraite dans l’appartement acheté en loi Pinel. Au total, le montant maximal de la réduction de son impôt sur 12 ans s’élèvera à 63 000€, soit 21% du total du coût de son acquisition.

  • L’état finance votre bien à hauteur de 21% grâce à la réduction d’impôt soit 63 000 €.
  • Les loyers de votre locataire finance environ 47 % de votre bien soit 141 000 €.
  • Votre effort d’épargne ne représente que 32 % du financement du bien soit 96 000 €.

Bon à savoir

Selon les derniers chiffres de l’INSEE, la commune de Bordeaux compte 90 374 locataires de leur résidence principale, 20,4% d’étudiants et 57,9% d’actifs.

Comprendre le dispositif Pinel en vidéo

La loi Pinel en vidéo pour mieux comprendre ce dispositif d’investissement locatif.

Quels sont les pièges à éviter quand on investit en Pinel à Bordeaux ?

L’investissement en loi Pinel à Bordeaux peut offrir aux investisseurs des avantages considérables. Cependant, il est essentiel de connaître les pièges à éviter pour réussir son investissement locatif.

  1. Choisir un mauvais emplacement

    Le choix de l’emplacement est l’un des plus grands pièges à éviter lorsque l’on investit en loi Pinel à Bordeaux. Il est important de choisir un bien immobilier situé dans une zone qui offre un potentiel de revente intéressant et des perspectives de croissance tel que le quartier Saint-jean, en plein développement grâce au projet Euratlantique. Il est également important de choisir un quartier qui dispose de toutes les infrastructures et services de proximité. Les futurs locataires apprécieront par exemple le quartier Caudéran, prisé pour son cadre verdoyant et ses nombreux commerces.

  2. Négliger les frais d’acquisition

    Les coûts d’acquisition sont à prendre en compte lorsque l’on investit à Bordeaux avec le dispositif Pinel. Les frais peuvent inclure les frais d’agence, les taxes, les frais de notaire et tous les autres frais associés à l’achat d’un bien immobilier. Ces frais peuvent rapidement s’accumuler et réduire considérablement les potentiels bénéfices. 

  3. Ne pas prendre en compte les charges locatives

    Les investisseurs doivent prendre en compte les charges locatives lorsqu’ils investissent en loi Pinel à Bordeaux. Ces charges comprennent les frais de gestion locative, les frais de maintenance, les taxes foncières, etc. Ces charges sont souvent négligées par les investisseurs, mais elles peuvent avoir un impact considérable sur les profits de votre investissement. 

  4. Ne pas souscrire à une assurance

    Lors d’un investissement locatif, il est primordial de souscrire à une assurance permettant de protéger l’investisseur contre les risques liés à l’immobilier tels que les dégâts des eaux, les dégâts causés par les locataires, les incendies, etc. Il est conseillé de souscrire à une assurance multirisque afin de bénéficier d’une protection optimale. Vous pouvez également souscrire à une assurance pour vous protéger des loyers impayés ou de la vacance locative comme l’assurance propriétaire non occupants (PNO).

Choisissez Sporting Promotion pour votre investissement Pinel

Acteur de la promotion immobilière dans le grand Sud-Ouest, Sporting Promotion connaît parfaitement les caractéristiques de l’immobilier neuf dans la région bordelaise. Nos programmes alliant appartements et maisons de ville situés à Bordeaux et son agglomération sont tous éligibles au dispositif Pinel. Afin que votre investissement locatif soit une réussite à Bordeaux, Sporting Promotion vous propose les meilleures solutions adaptées à votre type de requête, en vous garantissant :

  • des programmes immobiliers neufs respectueux du patrimoine immobilier et de l’architecture bordelaise ;
  • une équipe interne dédiée à l’investissement locatif ;
  • des partenariats historiques avec des architectes locaux, primés et reconnus ;
  • la maîtrise de toutes les étapes d’un programme : de la conception à la commercialisation.

Vous aussi ne payez plus d’impôts

Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation

Vers une mise en place de la loi « Pinel + » (ou « Super Pinel ») à Bordeaux ?

D’ici 2023, le dispositif de défiscalisation « Pinel + Bordeaux » (ou « super Pinel Bordeaux »), va être mis en place à Bordeaux afin de cohabiter avec l’actuel dispositif de la loi Pinel. Le gouvernement souhaitant diminuer l’impact carbone des bâtiments, le super Pinel sera donc soumis à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Quels avantages ?

Avec la mise en place du Super Pinel à Bordeaux, l’avantage fiscal sera le même qu’aujourd’hui (12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans) et permettra à l’investisseur d’échapper à l’aspect dégressif des taux du dispositif Pinel classique, à condition de respecter certains critères.

Quelles conditions ?

Le dispositif « Pinel + » Bordeaux sera plus restrictif en matière de logement éligible. Les logements devront obligatoirement disposer d’un espace extérieur, et respecter une surface minimale.

Typologie du bienSurface habitable Superficie des annexes
T128m23m2
T245m23m2
T362m25m2
T479m27m2
T5 96m29m2

À partir du T3, les logements devront nécessiter une double exposition.

En savoir plus

Les programmes à Bordeaux en loi Pinel

Retrouvez tous les programmes de Sporting Promotion éligibles en loi Pinel à Bordeaux et son agglomération.

Travaux en cours
Résidentiel
4 offres dans cette résidence

Sporting Chill Out

Villenave-d’Ornon (33)
T3 à partir de
279 000 €
Découvrez le programme

Questions / réponses

  • Qui peut profiter de la loi Pinel Bordeaux ?

    Les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux et ses alentours (communes jusqu’à 20 kilomètres) pour du locatif afin de réduire leurs impôts peuvent bénéficier de la loi Pinel Bordeaux.

  • Quelles sont les conditions liées à l’âge de l’investisseur en loi Pinel ?

    L’investisseur doit être majeur et imposable en France. Aucun âge maximum n’a été fixé, mais il est toutefois recommandé un âge limite, établi à 65 ans.

  • Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif en loi Pinel ?

    On dénombre trois types de rentabilités en loi Pinel : la rentabilité brute (correspondant aux loyers et prix du logement), rentabilité nette (impôts et charges) et rentabilité nette-nette (avantages fiscaux).

    Le calcul d’un rendement locatif correspond au quota entre les loyers perçus et le prix d’achat de l’investissement.

  • Quand investir en loi Pinel Bordeaux ?

    Compte tenu des nombreux projets émergeants dans la métropole de Bordeaux (Euratlantique, les 50 000 logements de la FAB, écoquartier Ginko), c’est le bon moment pour investir dans un programme immobilier neuf en Loi Pinel.

En savoir plus

Page mise à jour le 23/06/2022