La loi Pinel à Bordeaux

Investissez grâce à la loi Pinel Bordeaux

Comment fonctionne la loi Pinel à Bordeaux ? La loi Pinel à Bordeaux entrée en vigueur en septembre 2014 est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction sur leur impôt, pouvant aller jusqu’à 5 250€ par an sur 12 années. Ce dispositif fiscal permet de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en percevant des revenus locatifs, sous certains conditions d’éligibilité (notamment de zones géographiques, plafonds, revenus et ressources). Il offre en effet la possibilité de réaliser un crédit d’impôt de 12, 18 ou 21% maximum, selon la location du logement par l’investisseur pendant 6, 9 ou 12 ans (maximum)**.

9ème plus grande agglomération de France, Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine depuis 2016, séduit de plus en plus d’investisseurs en quête d’un investissement immobilier sûr et pérenne. Un engouement qui ne cesse de se confirmer depuis l’arrivée de la LGV à l’été 2017, reliant la capitale du vin à Paris en moins de 2h. Grâce à son dynamisme économique et ses nombreuses grandes écoles et universités (Sciences Po, écoles d’ingénieurs, écoles de commerces, conservatoire), Bordeaux est assurément un bon choix pour investir dans un bien immobilier neuf en loi Pinel. Pour preuve, la ville concentre plus de 66% de locataires, une aubaine pour tous les investisseurs qui peuvent profiter du dispositif jusqu’à la fin de l’année 2021.

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Les avantages de la loi Pinel Bordeaux

Avec ses plus de 95 000 étudiants et une démographie toujours plus en hausse chaque année, Bordeaux dispose d’un beau potentiel d’investissement locatif. Grâce aux nombreux avantages de la loi Pinel, vous avez l’assurance de mettre facilement votre bien neuf en location et ce, de façon durable.

Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€

À Bordeaux, le dispositif Pinel permet de vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de mise en location de votre bien immobilier : 6, 9 ou 12 ans. La réduction s’élève à :

  • 12% du montant de l’investissement pour 6 ans de location ;
  • 18% du montant de l’investissement pour 9 ans de location ;
  • 21% du montant de l’investissement pour 12 ans de location.

Optimisez votre retraite

Investir dans un bien immobilier à Bordeaux en loi Pinel, c’est aussi l’assurance de préparer sa retraite une fois la durée de location terminée dans le cadre du dispositif. Pour cela, plusieurs options s’offrent à vous :

  • continuer à mettre en location votre bien et ainsi percevoir une rente locative, en augmentant le prix de votre loyer ;
  • vendre votre bien afin d’obtenir une plus-value. Pour information, les prix de vente à Bordeaux ont augmenté de 26% ces cinq dernières années ;
  • vivre dans votre logement. Bordeaux qui profite d’une situation géographique idéale, à seulement 45 minutes de l’océan atlantique, est une destination aussi bien idéale pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ;
  • faire profiter vos enfants ou vos petits-enfants de votre logement, en leur offrant la possibilité de faire des études à Bordeaux (top 10 des villes universitaires françaises).

Constituez-vous un patrimoine immobilier durable

La ville de Bordeaux qui à été élue destination la plus attractive en 2016 par Lonely Planet, est assurément un bon choix d’investissement locatif en loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous vous constituez un patrimoine immobilier solide par le biais :

  • des loyers que vous percevez chaque mois ;
  • de la réduction d’impôt dont vous bénéficiez tous les ans.

 

Protégez vos proches

Lorsque vous contractez un prêt immobilier pour financer votre investissement Pinel à Bordeaux, vous bénéficiez d’une assurance décès-invalidité, qui permet de protéger vos héritiers. En cas de décès ou d’invalidité avant la fin du remboursement de votre crédit immobilier, l’assurance prendra à sa charge le remboursement du capital restant dû, vos héritiers n’auront donc rien à payer.

En savoir plus

Pour obtenir davantage d’informations sur le dispositif Pinel à Bordeaux, vous pouvez consulter les sites de la Mairie de Bordeaux.

En bref

Élue  “meilleure ville où il faut investir” en 2013, un investissement en loi Pinel à Bordeaux offre plusieurs avantages :

  • une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€* sur 12 ans ;
  • la possibilité de louer votre bien immobilier à vos parents ou enfants (selon certaines conditions) ;
  • la garantie de vous constituer un patrimoine par le biais de la perception de rentes locatives chaque mois ;
  • l’assurance de préparer votre retraite.

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Les conditions de la loi Pinel Bordeaux

Bordeaux et son agglomération font partie de la zone B1 en loi Pinel (plus de 250 000 habitants). Ainsi, des communes en périphérie bordelaise telles que Cenon (en savoir plus sur la loi Pinel à Cenon), Pessac ou encore Blanquefort appartiennent à cette zone. Le zonage de la loi Pinel à Bordeaux implique le respect de certaines conditions et plafonds.

Les conditions liées à votre investissement Pinel

Afin que vous puissiez bénéficier de la loi Pinel à Bordeaux, vous devez respecter certains critères :

  • le logement doit être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) en respectant la norme de réglementation thermique RT 2012 et bientôt la RT2020, ou le label BBC 2005 (bâtiment basse consommation) ;
  • réaliser deux acquisitions maximum par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000€ par bien et 5 500€ du mètre carré ;
  • respecter la durée de mise en location de votre bien immobilier. À Bordeaux, elle est de 6, 9 ou 12 ans.

Les plafonds Pinel à Bordeaux

La loi Pinel à Bordeaux établit des plafonds que vous devez respecter en zone B1 : les plafonds de ressources de vos locataires, et les plafonds du montant de votre loyer. Ils ont été établis pour permettre aux revenus de classe moyenne de louer un bien immobilier plus facilement dans l’agglomération bordelaise.

Les plafonds de loyers

À Bordeaux et sa métropole, vous devez respecter un plafond de loyer établi selon la zone B1 du dispositif Pinel, fixé à 10,15€/m².

Les plafonds de ressources

Pour louer votre logement neuf, la loi Pinel à Bordeaux fixe un montant maximum des revenus que peuvent percevoir vos locataires, défini en fonction de la composition du foyer. Par exemple, si vous louez votre appartement à une personne seule, ses revenus annuels ne devront pas dépasser 30 572 €.

Retenir l’essentiel du dispositif Pinel

Afin de pouvoir bénéficier d’un investissement locatif à Bordeaux en dispositif Pinel, vous devez :

  • acheter un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) pour un montant maximum de 300 000€ ;
  • louer votre bien non meublé en tant que résidence principale ;
  • appliquer les plafonds de loyers et de ressources de vos locataires établis en zone B1.

Bon à savoir

Selon les derniers chiffres de l’INSEE, la commune de Bordeaux compte 90 374 locataires de leur résidence principale, 20,4% d’étudiants et 57,9% d’actifs.

Exemple

Bordeaux qui a été élue pour la 4ème fois consécutive ville où il fait bon travailler selon une enquête de l’Institut Great Place to Work attire de plus en plus d’actifs, ce qui contribue à augmenter son potentiel d’investissement locatif. Martin, cadre parisien dans la finance de 50 ans l’a bien compris. Il décide d’investir dans un appartement neuf T4 dans le quartier de Caudéran, pour un montant de 300 000€. Son objectif est de le louer pendant 12 ans. Une fois la durée de mise en location finie, il souhaite déménager à Bordeaux pour profiter de sa retraite dans l’appartement acheté en loi Pinel. Au total, le montant maximal de la réduction de son impôt sur 12 ans s’élèvera à 63 000€, soit 21% du total du coût de son acquisition.

  • L’état finance votre bien à hauteur de 21% grâce à la réduction d’impôt soit 63 000 €.
  • Les loyers de votre locataire finance environ 47 % de votre bien soit 141 000 €.
  • Votre effort d’épargne ne représente que 32 % du financement du bien soit 96 000 €.

La loi Pinel en vidéo


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Acteur de la promotion immobilière dans le grand Sud-Ouest, Sporting Promotion connaît parfaitement les caractéristiques de l’immobilier neuf dans la région bordelaise. Nos programmes alliant appartements et maisons de ville situés à Bordeaux et son agglomération sont tous éligibles au dispositif Pinel. Afin que votre investissement locatif soit une réussite à Bordeaux, Sporting Promotion vous propose les meilleures solutions adaptées à votre type de requête, en vous garantissant :

  • des programmes immobiliers neufs respectueux du patrimoine immobilier et de l’architecture bordelaise ;
  • une équipe interne dédiée à l’investissement locatif ;
  • des partenariats historiques avec des architectes locaux, primés et reconnus ;
  • la maîtrise de toutes les étapes d’un programme : de la conception à la commercialisation.

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Notre sélection de programmes Pinel

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*Jusqu’à 63000 Euros d’impôt :
Hypothèses :
Le plafond de l’assiette fiscale de la loi pinel est limité à 300 000€
La loi Pinel permet de bénéficier (au maximum) d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du coût total d’acquisition sur 12 ans.
La réduction maximale est de 300 000 X 21% = 63 000 €.

** L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques que peut présenter un investissement locatif, notamment la perte des incitations fiscales en cas de non respect des engagements par l’investisseur


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FAQ : Questions / réponses concernant la loi Pinel Bordeaux

Qui peut profiter de la loi Pinel Bordeaux ?

Les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux et ses alentours (communes jusqu’à 20 kilomètres) pour du locatif afin de réduire leurs impôts peuvent bénéficier de la loi Pinel Bordeaux.

Quelles sont les conditions liées à l’âge de l’investisseur en loi Pinel ?

L’investisseur doit être majeur et imposable en France. Aucun âge maximum n’a été fixé mais il est toutefois recommandé un âge limite, établi à 65 ans.

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif en loi Pinel ?

On dénombre trois types de rentabilités en loi Pinel : la rentabilité brute (correspondant aux loyers et prix du logement), rentabilité nette (impôts et charges) et rentabilité nette-nette (avantages fiscaux).

Le calcul d’un rendement locatif correspond au quota entre les loyers perçus et le prix d’achat de l’investissement.

Quand investir en loi Pinel Bordeaux ?

Compte tenu des nombreux projets émergeants dans la métropole de Bordeaux (Euratlantique, les 50 000 logements de la FAB, écoquartier Ginko), c’est le bon moment pour investir dans un programme immobilier neuf en Loi Pinel.

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