Estimer et vendre son terrain dans les Landes

Entre forêts de pins, plages océanes et villages de charme, le département des Landes connaît depuis plusieurs années un regain d’attractivité. Ce dynamisme soutenu, notamment dans le triangle Dax – Mont-de-Marsan – Biscarrosse, stimule la demande en logements neufs. Dans ce contexte, vendre un terrain constructible dans les Landes peut représenter une opération patrimoniale stratégique, à condition d’en estimer correctement la valeur et de s’entourer de professionnels fiables. Sporting Promotion propose aux propriétaires landais un accompagnement sur mesure pour valoriser, estimer et vendre leur terrain dans les meilleures conditions.

Vendre son terrain dans les Landes : faites appel à nos équipes

Vous êtes propriétaire d’un terrain nu, d’une maison avec un grand jardin constructible ou d’une parcelle située en diffus à proximité d’une agglomération comme Dax, Soustons, Capbreton ou Mont-de-Marsan ? Vous vous demandez si le moment est opportun pour vendre ? À qui s’adresser pour optimiser le potentiel de votre foncier ? Avant de vous engager dans une démarche de vente, il est crucial de réaliser un diagnostic complet de votre bien, en intégrant les règles d’urbanisme locales, le contexte du marché foncier landais et la faisabilité d’un projet immobilier.

• Retrouvez comment estimer et vendre son terrain à un promoteur.

Les étapes clés pour vendre à un promoteur dans les Landes

Vendre son terrain dans les Landes : particulier ou promoteur immobilier ?

Dans les Landes, le choix entre vendre à un particulier ou à un promoteur dépend du type de terrain et de ses caractéristiques. 

• Une vente à un particulier, plus rapide (4 à 6 mois), s’applique aux petites parcelles déjà viabilisées, souvent en lotissement ou proches des centres-bourgs. Le prix reste limité, car basé sur un usage résidentiel individuel. 
• À l’inverse, la vente à un promoteur prend plus de temps (jusqu’à 18 mois), en raison des démarches administratives, mais elle permet souvent une meilleure valorisation. Dans les secteurs comme Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax ou Saint-Vincent-de-Tyrosse, les promoteurs recherchent des terrains pouvant accueillir plusieurs logements, ce qui justifie une offre plus élevée.

Quel est le prix moyen d’un terrain constructible dans les Landes ?

Dans les Landes, le marché du foncier constructible varie fortement selon les communes et leur attractivité. Entre ville préfecture et station balnéaire, les prix évoluent dans des proportions significatives. À Mont-de-Marsan (40000), le marché reste abordable avec des terrains constructibles évalués en 2024 entre 90 €/m² en périphérie, 126 €/m² en moyenne, et jusqu’à 174 €/m² dans les quartiers résidentiels les plus recherchés comme Nonères ou Saint-Médard. La situation est bien différente à Biscarrosse (40600), où la pression foncière est plus marquée : le prix du m² de terrain y oscille entre 199 €, 310 € en moyenne, et peut atteindre 545 €/m² à proximité du littoral, du centre-ville ou du lac nord.

Plusieurs facteurs expliquent ces écarts. Le premier critère est la constructibilité du terrain, définie par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) des communes concernées. Un terrain situé en zone U, viabilisé, plat, bien exposé et accessible depuis une voie publique est généralement valorisé à la hausse. La proximité des commodités, des établissements scolaires, des axes routiers et des zones économiques est également déterminante. À Biscarrosse, la présence du littoral et les contraintes de la loi Littoral, ainsi que les risques naturels (zones inondables, retrait-gonflement des argiles), peuvent aussi jouer un rôle dans l’évaluation finale du terrain.

Que vous soyez propriétaire d’un terrain à Mont-de-Marsan ou à Biscarrosse, il est recommandé de faire réaliser une estimation précise, en tenant compte des caractéristiques techniques et juridiques de la parcelle. L’utilisation d’un estimateur en ligne gratuit permet d’obtenir une première fourchette, mais rien ne remplace l’avis d’un professionnel local (agent immobilier, notaire, expert foncier) pour définir un prix de marché fiable avant mise en vente ou projet d’acquisition.

Pourquoi faire appel à Sporting Promotion pour estimer et vendre son terrain dans les Landes ?

Promoteur immobilier ancré dans le Sud-Ouest depuis plus de 28 ans, Sporting Promotion connaît parfaitement les spécificités foncières et urbanistiques des Landes. De Mont-de-Marsan à Soustons, notre équipe réalise des études personnalisées sur le potentiel constructible de chaque terrain, en s’appuyant sur les documents d’urbanisme, les règles locales et les contraintes environnementales.

Notre connaissance fine des PLU landais et des attentes des municipalités nous permet de concevoir des projets adaptés, qui valorisent votre terrain tout en respectant le tissu local. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de proposer une estimation réaliste et attractive, tout en garantissant un accompagnement administratif jusqu’à la signature définitive chez le notaire.

Page mise à jour le 22/07/2025