L’essentiel

  • Un investissement rentable et dynamique : le LLI à Bordeaux succède à la loi Pinel et permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’un marché locatif attractif.
  • Des avantages fiscaux significatifs : TVA réduite à 10 %, exonération de taxe foncière, revenus locatifs sécurisés et optimisation fiscale via une SCI.
  • Un cadre réglementé : respect des plafonds de loyers et de ressources, engagement locatif de 15 ans minimum et acquisition via une SCI.

Le nouveau dispositif d’investissement locatif à Bordeaux après la loi Pinel.

Investir dans le dispositif LLI à Bordeaux, c’est :

  • Réaliser un placement rentable grâce à une réduction de la TVA et une économie d’impôts.
  • Préparer votre retraite en vous constituant des revenus complémentaires.
  • Créer un patrimoine transmissible à vos enfants, sans apport.
  • Protéger votre famille grâce à l’assurance décès-invalidité du crédit immobilier.

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Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ? 

Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est une nouvelle loi d’incitation fiscale dédiée à l’investissement locatif bordelais.

À l’image du dispositif Pinel Bordeaux, il vise à :

  • soutenir la production de logements neufs ;
  • développer une offre locative à loyers modérés dans les zones dites « tendues » (Bordeaux et sa périphérie).

Depuis la loi de Finances 2024 et la fin du Pinel, le dispositif LLI offre une opportunité d’investissement attrayante en 2025 pour tous les investisseurs particuliers, combinant rentabilité et impact social. Autrefois réservé aux investisseurs professionnels, ce dispositif, soutenu par l’État, ouvre droit à un avantage fiscal pour le propriétaire bailleur.

Comment fonctionne le LLI à Bordeaux ?

Le principe

Le dispositif LLI à Bordeaux permet à des investisseurs particuliers d’acquérir des logements neufs afin de les mettre en location et de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :

  • une TVA à 10 %,
  • un crédit d’impôt sur la taxe foncière (jusqu’à 20 ans).

En contrepartie, les investisseurs s’engagent à mettre en location le bien au moins 15 ans tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources définis par la loi.

Les biens éligibles

  • Logement neuf ou bien immobilier dont la destination n’est pas de l’habitation, rénovés à neuf.
  • Bien situé dans des zones tendues (A bis, A, B1) ou dans des secteurs spécifiques comme les territoires de réindustrialisation, les grandes opérations d’urbanisme ou les opérations de revitalisation de territoire. Cela concerne Bordeaux et les communes du département où la demande est très forte comme Arcachon ou Audenge.

L’acquisition du bien doit être réalisée via une SCI (Société Civile Immobilière), un cadre qui offre une meilleure gestion de la transmission du patrimoine.

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Quels sont les avantages d’un investissement en LLI ?

  • Un prix d’acquisition réduit grâce à une TVA à 10 %

    • Les biens en LLI à Bordeaux bénéficient d’un taux de TVA réduit à 10 %, contre 20 % pour un achat immobilier classique.

  • Un crédit d’impôt sur la taxe foncière

    • Avec un crédit d’impôt sur la taxe foncière de 15 à 20 ans, les investisseurs voient leurs charges fiscales considérablement allégées. 

  • Un revenu locatif sécurisé

    • Les biens LLI se situent tous dans les zones de Bordeaux attractives, où la demande locative est dynamique (Bordeaux intra-muros et communes attractives de l’agglomération).
    • Les loyers plafonnés sont recherchés par les locataires tout en permettant à l’investisseur de sécuriser une source de revenus stable et de mieux anticiper l’avenir.
    • Le locataire peut être un ascendant ou descendant des associés de la SCI si les revenus de celui-ci respectent les plafonds définis.

  • Un investissement flexible grâce à la SCI

    • L’investissement via la SCI (société civile immobilière) est plébiscitée par de nombreux bailleur car elle simplifie la gestion, optimise la fiscalité et facilite la transmission du patrimoine.

  • Un patrimoine immobilier écoresponsable

    • Les biens en LLI sont neufs, en VEFA ou entièrement rénovés, garantissant une qualité de construction optimale. Ces logements respectent les normes environnementales et énergétiques en vigueur (RE 2025), offrant un confort élevé aux locataires et valorisant l’investissement à long terme.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du Logement Locatif Intermédiaire à Bordeaux ? 

  • Un engagement de location sur 15 ans minimum

    • Le bien doit être loué à des personnes physiques pendant une période de 15 ans minimum.
    • Les locataires occupent le bien en tant que résidence principale.

  • Acquisition via une personne morale (SCI)

    • Le bien doit être acquis par une Société Civile Immobilière (SCI) avec au moins deux associés.

  • Les plafonds de ressources à Bordeaux

    • Pour être éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Bordeaux, les revenus des ménages doivent respecter des plafonds définis par la zone A. Ces plafonds varient selon la composition du foyer. Voici les plafonds 2024 à Bordeaux :
Catégories de ménageZone A (en €)
1 personne seule43 953
2 personnes sans personne à charge65 691
3 personnes ou 1 personne seule + 1 à charge78 963
4 personnes ou 1 personne seule + 2 à charge94 585
5 personnes ou 1 personne seule + 3 à charge111 971
6 personnes ou 1 personne seule + 4 à charge126 001
Par personne supplémentaire+ 14 039

Ces montants doivent être comparés au revenu fiscal de référence N-2. 

  • Les plafonds de loyer à Bordeaux 

    Bordeaux, classée en zone A, propose des loyers plafonnés à 14,49 €/m² dans le cadre du Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ce tarif attractif offre une solution abordable pour les locataires tout en garantissant une rentabilité solide pour les investisseurs. En comparaison, les loyers en location libre à Bordeaux s’élèvent en moyenne à 16 €/m², mettant en lumière l’opportunité d’investir dans un marché où la demande locative est forte et stable.

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Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions.

Pourquoi acheter en LLI à Bordeaux ? 

Avec 65,8 % de locataires, Bordeaux offre une forte demande locative, idéale pour un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Classée en zone A, la ville bénéficie d’une tension immobilière élevée, garantissant une occupation quasi-systématique des logements. Des quartiers comme Bordeaux Maritime, Euratlantique, ou Le Bouscat offrent des opportunités stratégiques, alliant dynamisme économique et infrastructures modernes.

Ville étudiante majeure avec plus de 130 000 étudiants, Bordeaux attire également des professionnels grâce à ses secteurs clés, comme le numérique et l’aérospatial. Le LLI répond à cette demande en proposant des loyers plafonnés, accessibles pour les locataires tout en assurant une rentabilité attractive pour les investisseurs. Avec des avantages fiscaux tels qu’une TVA réduite à 10 % et un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans, investir en LLI à Bordeaux allie rentabilité et impact social durable.

Questions / réponses

  • Quels sont les avantages du LLI pour les locataires à Bordeaux ?

    Le logement intermédiaire propose des loyers modérés, des logements de qualité, conformes aux normes énergétiques, et situé dans des communes stratégiques, proches des commodités, rendant le logement accessible et confortable.

  • Existe-t-il des risques liés à l’investissement en LLI ?

    Comme tout investissement, le LLI comporte des risques, tels que la vacance locative ou une valorisation moindre due aux plafonds de loyer. Cependant, à Bordeaux, ces risques sont atténués par la forte demande locative et la qualité des logements proposés.

  • Le logement locatif intermédiaire est-il disponible dans l’agglomération bordelaise ?

    Le LLI est disponible à Bordeaux et dans son agglomération comme les communes de Pessac, Mérignac ou Cestas, classées en zone A, où la demande locative est particulièrement forte.

En savoir plus

Page mise à jour le 28/01/2025