Quels sont les critères de choix d’un locataire pour la loi Malraux ?

Investir en loi Malraux, c’est accepter de louer son bien pendant au moins neuf ans. Cette contrainte implique de choisir un locataire fiable dès le départ, car un impayé ou un départ prématuré peut mettre en péril l’équilibre financier et fiscal du projet.

Les biens Malraux se trouvent dans des emplacements exceptionnels, au cœur des villes et quartiers historiques. Ces logements séduisent des profils variés (jeunes actifs, professions libérales, cadres, étudiants en fin d’études). Le choix du locataire doit donc être en adéquation avec la typologie du logement et son environnement.

Premier réflexe : s’assurer que le candidat a des revenus au moins trois fois supérieurs au montant du loyer. Les loyers des biens Malraux étant souvent plus élevés que la moyenne locale, cette précaution permet de sécuriser les encaissements.

Pour limiter les risques, il est recommandé de demander une caution solidaire ou de souscrire une assurance loyers impayés. Cela est particulièrement pertinent si le propriétaire n’habite pas près du bien ou n’a pas le temps de le gérer lui-même.

Demandez au candidat des justificatifs de domicile, des quittances de loyer et des attestations d’employeur. Ces documents permettent d’évaluer la fiabilité du locataire et de limiter les risques de litiges.

Chaque logement a son public. Dans un immeuble ancien sans ascenseur, par exemple, un étudiant ou un jeune couple sera sans doute plus adapté qu’une famille avec enfants.

Dans un investissement Malraux, la stabilité est essentielle pour vous permettre des revenus locatifs sûrs. Les profils en CDI ou aux revenus réguliers sont à privilégier. Comme l’engagement locatif minimal est de neuf ans, mieux vaut sélectionner des candidats souhaitant s’installer durablement.