Le 01 octobre 2026 s’est déroulée la cérémonie de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Toulouse Occitanie pour les Pyramides d’Argent 2026.
À cette occasion, les équipes de Sporting Promotion et d’Eclisse Promotion ont eu l’honneur de recevoir le Prix Spécial du Jury pour leur programme Botanist. Ce projet a été imaginé par les cabinets d’architecture Avenier Cornejo Architectes et Chereau Grenet Architecture. Il se distingue par son intégration dans le quartier, la qualité de vie offerte à ses habitants et son ambition sociale et environnementale.
Botanist : une résidence à l’accent toulousain
Située au Sud-Est de Toulouse, entre centre-ville et grands pôles économiques, la résidence Botanist prend place dans le quartier du Faubourg Malepère. Elle propose 118 logements, du T2 au T5, répartis sur cinq îlots d’habitation. Sa livraison est prévue au 4e trimestre 2026.
Son architecture apaisée mêle la tradition de la brique rouge et la modernité des façades enduites :
- brique typique de la région toulousaine, moulée main,
- panaché de cinq teintes (rosé, rouge, beige, orangé, paille) pour un rendu ton sur ton,
- variations de pose, de joints et de moucharabiehs pour donner à chaque bâtiment son identité.
Une grande variété de logements
Botanist transpose les qualités de la maison individuelle au logement collectif : halls traversants avec entrée directe par la rue, vis-à-vis limités, logements traversants ou multi-orientés, et jardins privatifs en rez-de-chaussée. La résidence propose ainsi quatre grandes façons d’habiter, adaptées à la diversité des ménages et des parcours résidentiels :
- Des villas duplex : pensées pour la vie familiale, avec une organisation sur deux niveaux et de généreux espaces extérieurs.
- Des logements intermédiaires : conçus comme des maisons superposées, disposant chacun d’un jardin ou d’une grande terrasse.
- Des appartements en étages courants : traversants ou multi-orientés pour une grande partie d’entre eux, prolongés par de larges terrasses qui deviennent de véritables pièces de vie extérieures.
- Des maisons sur les toits : des T4 et T5 en attique de 91 à 134 m², avec séjours en double hauteur, vues panoramiques à 180° et toitures-terrasses pouvant atteindre 58 m².
Des espaces communs pensés pour le lien social
Botanist mise sur la qualité de vie et le lien entre les habitants :
- Une salle polyvalente de 108 m² (cours et ateliers, vie associative, événements familiaux ou encore autopartage électrique),
- Un local d’activité de 72 m² qui complète l’offre de services pour les résidents et les riverains,
- Un cœur d’îlot paysager de 780 m², aménagé d’équipements de loisirs et de détente, de potagers partagés et de composteurs collectifs,
- Un îlot de fraîcheur et de biodiversité composé des arbres fruitiers, de massifs d’aromatiques, de plantes grimpantes et de refuges pour la faune.
Un programme certifié et engagé
Botanist illustre l’engagement de Sporting Promotion et d’Eclisse Promotion en faveur d’un immobilier durable. Il anticipe le seuil 2025 de la RE2020 et bénéficie de certifications et labels exigeants :
- NF Habitat HQE : assure la qualité globale du projet autour de 4 engagements (qualité de vie, respect de l’environnement, performance économique et management responsable),
- Effinature : valorise la biodiversité, avec 34 % de pleine terre, 57 % de surfaces éco-aménagées et 45 arbres plantés, allant au-delà des exigences du label.
La résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain, et ses façades végétalisées (86 m linéaires sur le bâtiment C, 103 m sur le bâtiment E) contribuent au confort d’été et à l’îlot de fraîcheur.
Un impact social et un modèle de gouvernance salués
Botanist est une opération de mixité sociale et intergénérationnelle : 35 logements locatifs sociaux dont 9 adaptés aux seniors, 30 logements locatif intermédiaire, 17 logements en accession sociale (BRS) et le reste en accession et investissement libre.
Le chantier a également un fort ancrage local : 100 % des entreprises mobilisées sont implantées à Toulouse et dans sa région, avec 7 316 heures dédiées à l’insertion, soit 5 % des heures de travail, dans le cadre d’un partenariat avec Nova Emploi.
Enfin, le projet repose sur l’association de deux promoteurs indépendants locaux, Sporting Promotion et Eclisse Promotion, qui cumulent plus de 10 ans de co-promotions.
