Le 01 octobre 2026 s’est déroulée la cérémonie de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Nouvelle-Aquitaine pour les Pyramides d’Argent 2026.
À cette occasion, les équipes de Sporting Promotion et de Nhood ont eu l’honneur de recevoir le Prix de l’Immobilier d’Entreprise, parrainé par SMABTP, pour leur programme Alta Verde Office. Ce projet a été imaginé par le cabinet Schurdi-Levraud Architecture. Il se distingue par son intégration dans le Domaine de Geneste, la flexibilité de ses plateaux et son attention portée aux usagers.
Alta Verde Office : un bâtiment tertiaire à l’entrée du Domaine de Geneste
Située au 2 avenue Simone Veil à Villenave-d’Ornon, la future adresse tertiaire Alta Verde Office marque l’entrée du domaine de Geneste. Elle s’inscrit entre les espaces naturels du golf de Bordeaux-Villenave et la zone d’activités des Rives d’Arcins. Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2028.
Son architecture contemporaine repose sur une écriture sobre et pérenne :
- façades en béton apparent et balcons ouverts en nez de dalle,
- résille métallique sur les locaux techniques et les locaux vélos,
- menuiseries aluminium et toiture technique masquée par un écran visuel.
L’accès y est multimodal : future ligne 4 du Réseau Vélo Express à 1 minute, rocade à 2 minutes, navette fluviale Le Bato 3 à 4 minutes, bus lignes 15 et 23 à 6 minutes, tram ligne C et gare de Bègles à 10 minutes.
Des plateaux flexibles et confortables
Développant 2 800 m² de surface de plancher sur 6 niveaux, l’immeuble propose 5 plateaux de bureaux d’environ 400 m² et un local d’activité de 417 m² en rez-de-chaussée, à vocation de commerce ou de service.
- Des plateaux évolutifs : structure poteaux-poutres sur une trame de 6 mètres, hauteur sous plafond de 3 mètres, cloisons légères et amovibles. Chaque plateau est divisible de 153 à 395 m² selon le preneur.
- Des extérieurs pour chaque preneur : une terrasse privative à chaque plateau, et des balcons superposés qui font office de casquettes solaires.
- Un dernier niveau panoramique : plateau découpable en 4 espaces de travail, jusqu’à 4 terrasses privatives et un rooftop avec vue à 180° sur le grand paysage.
Des services pensés pour les usagers
Alta Verde Office mise sur la qualité de vie au travail :
- Une salle de sport de 110 m² entièrement équipée (espace fitness et open gym),
- Des vestiaires avec douches et 90 m² de locaux vélos sécurisés,
- 20 places de stationnement aérien semi-perméables, un accès à 74 places du parking silo public voisin et le pré-équipement IRVE de 100 % des parkings,
- Une exposition artistique dans les circulations, en collaboration avec l’artiste toulousain Rémy Rajaona (MERO).
Un bâtiment économe en énergie et en charges
Pensé pour des propriétaires-utilisateurs, le bâtiment limite ses consommations et ses coûts d’exploitation :
- Morphologie compacte, fondations légères sans sous-sol et nombre de matériaux réduit,
- Isolation par l’intérieur, menuiseries performantes avec rupteurs de ponts thermiques et étanchéité à l’air,
- Chauffage et rafraîchissement réversibles par pompe à chaleur air/air,
- Éclairage LED à détection et sous-compteurs d’énergie et d’eau télérelevables.
Côté réglementation, Alta Verde Office affiche des gains par rapport au seuil RE2020 de 66 % sur l’inconfort d’été, de 62 % sur l’impact climat des consommations d’énergie et de 19 % sur la consommation d’énergie primaire.
Le paysage complète cette démarche : palette végétale locale du Conservatoire Botanique National Sud Atlantique, merlons plantés, îlot non clôturé et cheminements perméables. À l’échelle de l’îlot, on compte 140 arbres plantés et 49 % de pleine terre.
Une alliance de savoir-faire
Le projet repose sur l’association de Sporting Promotion et de Nhood. Nhood apporte son expertise d’opérateur de régénération urbaine à l’échelle nationale, et Sporting Promotion son expérience des lieux de vie pensés pour le collectif. Schurdi-Levraud assure la conception de ce programme mais aussi la coordination architecturale du Domaine de Geneste en tant qu’architecte-coordinateur de la ZAC.
Sporting Promotion et Sporting Immobilier s’installeront eux-mêmes au dernier niveau du bâtiment, pour y accueillir leur futur siège régional.
