Depuis le 1er janvier 2016, la Nouvelle-Aquitaine regroupe 4 318 communes qui sont réparties sur 84 036 km². Avec une grande prospérité économique, cette région administrative est connue pour son marché immobilier extrêmement dynamique.

Sporting Promotion y développe des programmes neufs (appartements, maisons et villas) dans des secteurs stratégiques comme Bordeaux, Bayonne ou Biscarrosse. Nos logements, conformes aux normes RE2020, allient confort, performance énergétique et qualité d’emplacement, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet en location-accession (PSLA).

Nos programmes immobiliers neufs en Nouvelle Aquitaine

Lancement commercial
Résidentiel
31 offres dans cette résidence

ALTA VERDE

Villenave-d’Ornon (33)
T2 à partir de
152 000 €
Découvrez le programme
Lancement commercial
Aménagement / Lotissement
3 offres dans cette résidence

Sporting Haizea

Bidart (64)
Terrain à partir de
549 500 €
Découvrez le programme
Lancement commercial
Résidentiel
13 offres dans cette résidence

Sporting Bridge Side

Floirac (33)
T1 à partir de
139 000 €
Découvrez le programme
Travaux en cours
Résidentiel
2 offres dans cette résidence

Sporting Breez

Artigues-près-Bordeaux (33)
T4 à partir de
299 000 €
Découvrez le programme
Travaux en cours
Résidentiel Tertiaire et commercial
17 offres dans cette résidence

Sporting Hesta

Messanges (40)
T2 à partir de
249 000 €
Découvrez le programme
Travaux en cours
Résidentiel
3 offres dans cette résidence

Sporting Lake Vibes

Biscarrosse (40)
T2 à partir de
224 000 €
Découvrez le programme
Travaux en cours
Résidentiel
3 offres dans cette résidence

Sporting Bella Vita

Blanquefort (33)
T5 à partir de
439 000 €
Découvrez le programme
Dernières opportunités
Résidentiel

Sporting Chill Out

Villenave-d’Ornon (33)
T4 à partir de
369 000 €
Découvrez le programme

La vie en Nouvelle Aquitaine

La qualité de vie dans la région Nouvelle-Aquitaine est exceptionnelle. Composée de 12 départements, elle compte près de 6 000 000 d’habitants. Suite à la fusion de l’Aquitaine, du Poitou-Charentes et du Limousin, elle est devenue la plus vaste région de France. Elle dispose d’un patrimoine historique riche avec un grand nombre d’influences culturelles : évènements nationaux (festival International de la bande dessinée d’Angoulême, les Francofolies de La Rochelle…), environnement naturel, activités sportives (Union Bordeaux-Bègles, Girondins de Bordeaux….), gastronomie (sardinades du port de Caneta, fête du piment…) et festivités.

En plus de son dynamisme démographique, son bassin d’emploi est très attractif. Plusieurs entreprises de différents domaines y sont implantées : aéronautique (Thales, Dassault, Safran, Ariane Group…), viticulture (les vignobles bordelais et charentais), technologie (Asobo Studio). 

Les plus de la région

Côté littoral, la Nouvelle-Aquitaine est aussi belle que la Côte d’Azur pour de nombreux Français. Les alentours de Bayonne dans le Pays basque et de Biarritz séduisent de nombreux touristes chaque année. D’autres zones telles que Royan ou Arcachon sont également très appréciées. Ce n’est pas par hasard si, d’après l’INSEE, la région est devenue la première destination touristique estivale en France en 2021 !

  1. Pourquoi acheter un appartement neuf en Nouvelle Aquitaine ?

    Il existe plusieurs villes où il fait bon devenir propriétaire en Nouvelle-Aquitaine, dont la capitale, Bordeaux, qui a su développer son attractivité à la fois auprès de ses 900 000 habitants et de ses nombreux touristes (230.000 personnes sont passées par les offices de tourisme de la ville).

    Acheter un appartement neuf au sein d’une des villes de la région est une excellente idée car elle offre un cadre de vie exceptionnel et reste une destination très accessible, étant très bien reliée avec des liaisons ferroviaires (gare de Bordeaux-Saint-Jean, gare de La Rochelle-Ville, gare de Limoges-Bénédictins…), routières (autoroutes A10, A20, A89…) et aériennes (Aéroport International de Bordeaux & Mérignac, Aéroport International de Biarritz & Pays Basque…).

    Les appartements neufs en Nouvelle Aquitaine sont également très bien cotés et offrent de nombreuses possibilités pour les acquéreurs à la recherche d’un premier bien. Les prix sont relativement abordables et les appartements sont modernes et bien entretenus. Enfin, les appartements neufs en Nouvelle Aquitaine sont généralement livrés avec des garanties et des assurances, ce qui rend l’achat plus sûr.

    En Nouvelle-Aquitaine, le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de prêt visant à encourager la construction neuve servant de logement pour les particuliers. La quotité de financement évolue selon les tranches et peut aller jusqu’à 50% pour la tranche 1 (≤ 25 000 € pour une personne en zone A).

  2. Pourquoi investir dans le neuf dans la région ?

    La région Nouvelle Aquitaine est un pôle économique. Les entrepreneurs n’hésitent pas y créer leur société et les demandeurs d’emploi y sont aussi nombreux. Les 6 millions d’âmes qu’elle abrite permettent de trouver facilement des locataires. La demande de logement dans les villes de la Nouvelle-Aquitaine est très élevée (elle est plus forte que l’offre) mais les prix des biens restent encore accessibles dans la plupart des localités. 

    À long terme, investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine reste une stratégie pertinente, notamment grâce aux aides publiques et avantages fiscaux encore en vigueur. Classée en zone tendue (zones A, B1 ou B2 selon les communes), la région se caractérise par une demande locative supérieure à l’offre, notamment dans les métropoles comme Bordeaux, La Rochelle ou Bayonne.

    Malgré la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, des alternatives existent toujours pour les investisseurs souhaitant réduire leur effort financier. C’est le cas du Logement Locatif Intermédiaire (LLI), accessible dans les zones tendues, qui permet notamment de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 % au lieu de 20 %. Ce dispositif, réservé aux logements neufs destinés à la location intermédiaire, permet ainsi de diminuer le prix d’achat de manière significative, tout en répondant à la forte demande en logements abordables pour les classes moyennes.

  3. Pourquoi habiter dans une villa ou une maison neuve dans la région Nouvelle Aquitaine ?

    En choisissant de vivre dans une maison neuve, vous profitez d’un logement avec les dernières normes énergétiques tout en réduisant votre facture. Vous n’aurez pas besoin d’allouer un budget pour l’entretien avant un bon bout de temps. Vous pouvez par ailleurs moduler votre maison en fonction de vos préférences en matériaux, revêtement, équipements…

    De nombreuses entreprises de différentes tailles recrutent dans la région. Offrant une éducation de qualité, les établissements scolaires et d’enseignement supérieur y sont nombreux. Le dispositif PSLA (location accession) facilite d’ailleurs l’accès à la propriété des locataires de la région. Il permet à un locataire d’acheter un bien après l’avoir loué pendant une période pouvant aller de 6 mois à 2 ans. Pour bénéficier de ce dispositif, les potentiels acquéreurs doivent respecter des plafonds de revenus fixés selon le nombre de personnes vivant au sein du foyer.

À la recherche du bien idéal dans la région ?

Prenez contact avec l’un de nos conseillers dès maintenant !

Les équipements en Nouvelle Aquitaine

Riche, diversifiée et attractive, la région de Nouvelle Aquitaine dispose de nombreux équipements.

  1. Transports et accès

    Il y a au moins 9 aéroports en Nouvelle Aquitaine :

      • Ile de Ré ;

      • Bergerac Dordogne-Périgord ;

      • Poitiers Biard ;

      • Bordeaux Mérignac ;

      • Biarritz Pays Basque ;

      • La Rochelle ;

      • Limoges ;

      • Brive Vallée de la Dordogne ;

      • Pau-Pyrénées.

  2. Enfance et éducationEnfance et éducation

    Il existe près de 8 559 établissements scolaires en Nouvelle-Aquitaine répartis ainsi :

      • 3 789 écoles primaires ;

      • 3 607 écoles maternelles ;

      • 499 lycées.

  3. Commerces

    Les centres commerciaux ne manquent pas en Nouvelle Aquitaine :

      • Leclerc

      • Sabon : Mérignac Solei ;

      • Sarlat la canéda ;

      • La Liégeoise gaufre Rives d’Arcins ;

      • Rando Quad Périford.

  4. Santé

    Les centres hospitaliers sont nombreux en Nouvelle-Aquitaine :

      • Hôpital Robert Boulin (Libourne) ;

      • Jacques Boutard-Saint-Yrieix-la-Perche ;

      • Hôpital de la Mère et de l’enfant.

  5. Sport et loisirs

    Les loisirs sont divers en Nouvelle-Aquitaine : festivals musicaux (Bordeaux Music Festival, Garorock…), de nombreux spectacles (art, danse…), les traditionnelles ferias, etc.

    Les activités sportives et club y sont très diversifiées :

      • Biarritz Olympique ou Stade Rochelais en rugby ;

      • CSP Limoges en basket-ball ;

      • Girondins de Bordeaux en football ;

Quel est l’état du marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine en 2025 ?

Au premier trimestre 2025, le marché de l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine affiche des dynamiques territoriales contrastées. Les mises en vente régionales reculent de -3 % sur un an, avec 936 logements neufs lancés, marquant un fort repli sur Bordeaux Métropole (-24 %), alors que la tendance est positive sur la Communauté d’Agglomération de La Rochelle (+25 %) et stable sur le Pays Basque (+1 %). Les autorisations de construire restent stables avec 36 300 logements autorisés sur 12 mois, mais les mises en chantier chutent de -3,2 %, à 29 000 unités (source : Fédération des Promoteurs Immobiliers).

En parallèle, les réservations nettes progressent de +3 %, à 831 unités, soutenues par le rebond des ventes sur Bordeaux (+33 %) et La Rochelle (+40 %), malgré un repli de -32 % sur le Pays Basque. On note cependant une forte baisse des réservations à investisseurs (-36 %), qui ne représentent plus que 17 % des ventes au détail (contre 28 % un an plus tôt). À l’inverse, les réservations à propriétaires occupants bondissent de +19 %, tirées par Bordeaux (+81 %) et La Rochelle (+80 %).

L’offre commerciale disponible continue de s’éroder, avec 5 378 logements neufs en stock, soit une baisse de -15 % et une durée d’écoulement réduite à 18,7 mois (contre 23,2 mois au T1 2024). Dans ce contexte tendu, le prix moyen régional progresse de +5,3 %, atteignant 5 036 €/m². La hausse est particulièrement marquée sur le Pays Basque (+15 %, à 6 067 €/m²), alors que La Rochelle recule de -4 % (5 393 €/m²) et Bordeaux affiche une hausse plus modérée (+2 %, à 4 697 €/m²).

Découvrez les programmes en Nouvelle-Aquitaine

Nos programmes neufs à Bordeaux et en Gironde

Avec 1 022 534 d’habitants dans son aire urbaine en 2020 et une croissance continue de sa population, Bordeaux Métropole reste un moteur de l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine. Nos programmes situés à Floirac, Blanquefort, Cenon ou Villenave-d’Ornon bénéficient d’un fort potentiel de valorisation grâce à la proximité du tramway bordelais, de l’Université de Bordeaux, et de pôles économiques comme Euratlantique ou le quartier Bastide. En 2025, le prix moyen du neuf y atteint 4 525 €/m² (source : MeilleursAgents), avec une demande toujours soutenue, notamment de la part des primo-accédants et des familles urbaines.

Nos programmes neufs à Mont-de-Marsan et dans les Landes

Le département des Landes connaît un regain d’intérêt pour l’immobilier neuf, notamment à Mont-de-Marsan, Messanges ou Biscarrosse, soutenu par une attractivité touristique forte (19,5 millions de nuitées en 2021 selon le site Landes Tourisme). Nos résidences neuves offrent des logements basse consommation, éligibles au Prêt à Taux Zéro et, dans certains cas, au PSLA (location-accession). À Mont-de-Marsan, le prix moyen au m² reste attractif avec 2 256 €/m² pour un appartement neuf, bien en dessous des niveaux constatés sur la côte basque ou à Bordeaux.

Nos programmes neufs à Bayonne et dans les Pyrénées-Atlantiques

La Communauté d’Agglomération du Pays Basque, qui rassemble 158 communes, concentre une demande locative forte, notamment autour de Bayonne, Anglet et Bidart. Le prix moyen du neuf y a bondi de +15 % en un an, atteignant 6 067 €/m² au T1 2025 selon la FPI. Nos programmes immobiliers neufs y répondent aux normes environnementales RE2020 et sont particulièrement adaptés aux résidences principales comme à l’investissement locatif intermédiaire (LLI). Proximité avec l’aéroport de Biarritz, les plages et les zones d’emploi transfrontalières en font un territoire stratégique.