Immobilier durable : pourquoi privilégier l’achat d’un logement écologique neuf ?

Dans les villes où la demande locative est forte, les programmes de construction écologique fleurissent. La valeur d’un bien immobilier durable est supérieure de 9 % en moyenne à celle d’un habitat similaire traditionnel. Investir dans un logement certifié est donc plus rentable. Par ailleurs, un appartement écologique est facile à louer car il répond aux attentes des locataires : des pièces spacieuses et modulables avec un balcon ou une terrasse. Conforme aux nouvelles normes environnementales, il risque moins de se déprécier au fil des ans et de la transition énergétique. Ainsi, en janvier 2022, l’entrée en vigueur de la RE 2020 (réglementation environnementale) a été accompagnée d’une nouvelle échelle de DPE qui a fait chuter d’un échelon les logements anciens mal isolés.

L’écoconstruction garantit d’excellentes performances énergétiques certifiées par un DPE de classe A. Or, un logement classé A a une valeur supérieure de 11 % à celle d’un appartement similaire classé F sur le même territoire. De plus, avec l’application de la loi Climat et résilience, les « passoires thermiques » ne pourront plus être mises en location. Ce sera le cas pour les logements classés G dès 2025, les F à partir de 2028 et les E en 2034. S’ils veulent continuer à louer les biens immobiliers concernés, les propriétaires bailleurs devront faire des travaux d’isolation pour améliorer le confort thermique.

Le taux de remboursement de la loi Pinel va se réduire au fil des mois pour atteindre zéro fin 2024. Le nouveau dispositif Pinel+ permettra d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % de la valeur du bien. Pour en bénéficier, les investisseurs devront s’orienter vers des logements durables conformes à certains critères : une surface minimale pour chaque type d’appartement, la présence obligatoire d’espaces extérieurs (terrasse ou balcon) et une double exposition à partir du T3. De nombreux programmes d’écoconstruction intègrent déjà ces nouvelles attentes afin de livrer des appartements labellisés à forte valeur ajoutée.