Qu’est-ce que l’immobilier tertiaire et commercial ?
L’immobilier tertiaire et commercial désigne les biens destinés à des activités économiques hors industrie et agriculture. Il comprend notamment :
- les bureaux (entreprises, professions libérales, start-ups),
- les locaux commerciaux (commerces de détail, services, restauration),
- les bâtiments de services (santé, formation, établissements para-publics).
En France, les bâtiments tertiaires représentent 1,2 milliard de m2, dont plus de 173 millions de mètres carrés de bureaux (ADEME). Ces biens sont implantés en centre-ville, pied d’immeubles, zones d’activités (ZAC) ou à proximité des transports (gares, aéroports).
Pourquoi investir dans l’immobilier tertiaire et commercial ?
- Diversifier son patrimoine : l’immobilier tertiaire offre des rendements nets supérieurs à 4%.
- Moins de loyers impayés, car le local est vital à l’activité du locataire.
- Procédure d’expulsion rapide (environ 12 mois, contre 24 dans le résidentiel).
- Bail long terme assurant visibilité et faible vacance.
- Répartition souple des charges, sauf gros travaux à la charge du propriétaire (article 606 C. civil).
En revanche, la plus-value dépend du loyer perçu et non du prix au m².
Pourquoi faire appel à Sporting Promotion pour un investissement dans le tertiaire ?
Chez Sporting Promotion, nous accompagnons les entreprises, investisseurs et commerçants dans leurs projets immobiliers tertiaires, qu’il s’agisse d’un achat, d’un investissement locatif ou de la recherche de bureaux adaptés. Forts de plus de 28 ans d’expérience dans le Grand Sud-Ouest, nous mettons à votre service une expertise reconnue en immobilier professionnel et une connaissance fine des marchés toulousain et bordelais. Grâce à notre maîtrise de l’ensemble de la chaîne de valeur, de la prospection foncière à la livraison, nous vous garantissons des solutions immobilières pérennes, adaptées à vos objectifs d’exploitation ou de rendement.
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