Depuis quinze ans maintenant, Bordeaux ne cesse de se réinventer et de se métamorphoser. Avec un centre-ville historique inscrit au Patrimoine mondial de l’Unesco et l’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris en deux heures, le marché immobilier bordelais est l’un des plus prisé du moment.

Devenir propriétaire à Bordeaux est devenu en quelques années l’objectif de beaucoup de monde. La rénovation des quais et du centre-ville historique couplée à l’arrivée du tramway et de la LGV ont fait de Bordeaux une des villes les plus attractives du sud-ouest pour les familles en quête d’une meilleure qualité de vie mais aussi pour les investisseurs. Pas de doute, « la Belle Endormie » s’est bien réveillée et tient désormais sa revanche.

Pourquoi devenir propriétaire à Bordeaux ?

Etat des lieux du marché

Le marché immobilier à Bordeaux est très compliqué tant il est convoité. L’accession à la propriété pour les primo-accédants est devenue assez compliquée tant les prix immobiliers ont augmenté à Bordeaux. Si le centre-ville est devenu inaccessible pour beaucoup, les quartiers limitrophes de Bordeaux restent un bon investissement pour établir sa résidence principale à Bordeaux.

Les avantages d’être propriétaire à Bordeaux

L’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris et des Parisiens en quête d’une résidence secondaire ou d’un investissement immobilier ont fait monter en flèche les prix de l’immobilier dans la cité bordelaise. Et cette attractivité n’a de cesse de se poursuivre. Faire un achat immobilier à Bordeaux est donc un investissement intéressant de par la demande, mais aussi de par la qualité de vie qu’offre la ville grâce à sa transformation et son positionnement géographique.

Quels sont les prêts aidés disponibles à Bordeaux ?

Pour aider les primo-accédants à concrétiser leur achat immobilier à Bordeaux, la ville a mis en place une politique d’aide à l’accession à la propriété.

  • Le Passeport 1er logement

    Le Passeport 1er logement est destiné aux primo-accédants désireux de devenir propriétaires à Bordeaux. Pour cela, les acquéreurs doivent sélectionner un logement neuf labellisé « passeport 1er logement » et en faire leur résidence principale pour au moins 5 ans. Cette aide à l’accession se situe entre 3000 et 6000 € en fonction du nombre de personnes occupant le logement. Des plafonds de ressources, correspondant à ceux du prêt à taux zéro, sont à respecter.

  • Le prêt 0 % de Bordeaux Métropole

    Toujours à destination des primo-accédants, Bordeaux Métropole propose le prêt 0 %, pouvant monter jusqu’à 20 000 € en fonction de la composition du ménage. Les primo-accédants doivent être bénéficiaires du PTZ de l’Etat pour prétendre au prêt à 0 % de Bordeaux Métropole. Ce prêt est également cumulable avec d’autres prêts immobiliers et donne droit à une TVA réduite en cas d’achat d’un logement neuf en zone ANRU ou en Quartier politique de la ville.

  • L’accession à prix maîtrisé

    A Bordeaux, les primo-accédants peuvent acheter leur résidence principale dans le neuf grâce à des prix plafonnés entre 2650 et 3000 euros le mètre carré, se situant ainsi sous les prix du marché. Cela ne concerne que certains programmes immobiliers.

  • Le prêt à taux zéro (PTZ)

    Le prêt à taux zéro favorise l’accession à la propriété des primo-accédants bordelais en leur permettant d’obtenir un prêt immobilier dont les intérêts sont couverts par l’État. Il peut financer jusqu’à 40 % du coût total du logement et peut venir en complémentarité d’autres prêts ou dispositifs d’aide à l’accession à la propriété.

  • La location-accession (PSLA)

    Le prêt social de location-accession (PSLA) permet à des primo-accédants aux revenus modestes ou intermédiaires, d’acheter leur résidence principale à Bordeaux. Ce prêt concerne uniquement l’achat d’une résidence principale dans le neuf, sous condition de plafonds de revenus. Après une certaine durée de location du logement, le locataire peut décider d’acheter son logement. Ce prêt est cumulable avec le PTZ ou un prêt classique et donne droit à une TVA réduite à 5,5 %, à l’exonération de la taxe foncière jusqu’à la quinzième année ainsi qu’à une garantie revente et relogement pendant 15 ans.

  • Le bail réel solidaire (BRS)

    Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d’accession sociale créé en 2016 qui permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire d’un logement, mais de rester locataire du terrain, détenu par un organisme foncier solidaire. Cette dissociation du foncier et du bâti permet aux ménages de bénéficier d’un prix d’achat beaucoup plus abordables que les prix du marché habituel, mais aussi de profiter d’une TVA limitée à 5,5% ainsi qu’une réduction de la taxe foncière pouvant atteindre 30%. Cependant, ce dispositif n’est accessible que pour l’achat d’une résidence principale et sous conditions de revenus.

Où acheter sa résidence principale à Bordeaux ?

Voici une sélection des meilleurs quartiers pour acheter sa résidence principale à Bordeaux et sa périphérie.

  • Bordeaux Saint-Pierre

    Le quartier Saint-Pierre se situe dans l’hypercentre de Bordeaux à proximité immédiate du cœur historique de la ville et de ses monuments, ainsi que des transports en commun (bus, tramway). Avec ses ruelles et ses immeubles en pierre bordelaise, le quartier Saint-Pierre vous plonge dans l’histoire de la ville tout en vous offrant la modernité de notre époque.
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  • Villenave d’Ornon

    Commune située à 15 minutes de l’hypercentre de Bordeaux, Villenave d’Ornon attire de nombreux primo-accédants grâce à son cadre de vie et sa proximité immédiate avec Bordeaux. Ville familiale, elle offre tous les services publics et de tous les commerces nécessaires à une vie quotidienne épanouie et facile.
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  • Cenon

    Située sur la rive droite de la Garonne, la ville de Cenon est une ville en plein renouvellement. Avec un accès rapide à la rocade, des transports en commun et une gare TER, Cenon permet d’allier bien-être quotidien et vie professionnelle.
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Page mise à jour le 07/02/2022