Le dispositif Denormandie : qu’est-ce que c’est ? Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt à condition qu’ils s’engagent à faire rénover des logements anciens situés dans des villes bénéficiaires du programme national Action cœur de ville. En ce sens, la loi Denormandie vise à encourager la rénovation dans l’immobilier ancien afin de lutter contre les logements insalubres et redynamiser les centre-villes des communes concernées. Lancé en 2018 par le ministre Julien Denormandie chargé de la Ville et du Logement, le dispositif fait référence à une convention de revitalisation sur 5 ans passée entre l’Etat et 222 villes de taille moyenne (Melun, Sartrouville…). L’article 72 de la loi de finances pour 2024 prolonge la réduction d’impôt du dispositif Denormandie jusqu’au 31 décembre 2027. En savoir plus Retrouvez tous les dispositifs pour investir dans l’immobilier. Comment bénéficier de la loi Denormandie ? Acheter un bien à rénover dans une des villes labellisées « cœur de ville ». Effectuer des travaux représentant au moins 25 % du prix du logement acheté Mettre son logement en location nue (non meublée) pendant une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans Louer le logement en respectant des plafonds de loyers et de ressources de ses locataires L’application des plafonds à respecter est la même que pour la loi Pinel. Les travaux dans le logement doivent être réalisés par un professionnel certifié reconnu garant pour l’environnement (RGE) et répondre à l’un des critères suivants : amélioration de la performance énergétique du logement de 20 % au moins (30 % au moins pour les logements individuels) ou 2 types de travaux parmi ces 5 : le changement de chaudière, l’isolation des combles, l’isolation des murs, le changement de production d’eau chaude, l’isolation des fenêtres ou la création de surface habitable nouvelle (par exemple, balcon, terrasse ou garage). Quel est l’avantage fiscal en dispositif Denormandie ? Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée au prix net de revient du logement, en fonction de la durée de la location : 6 ans : 12 % 9 ans : 18 % 12 ans : 21 % La réduction d’impôt Denormandie est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 € et à 5 500 par m2. Si un investisseur achète un logement plus cher, la fraction dépassant ce montant ne sera pas prise en compte dans la base de calcul de sa réduction d’impôt. Pour l’achat d’un logement ancien acheté à 450 000 € avec 150 000 € de travaux, la déduction s’appliquera sur les 300 000 €, et non sur 600 000 €. Vous aussi ne payez plus d’impôts Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation Quelles sont les différences entre la loi Denormandie et la loi Pinel ? Si les taux de réduction d’impôt et les plafonds de ressources de loyer et de locataire sont les mêmes pour la loi Pinel et la loi Denormandie. Il existe des différences entre ces deux dispositifs fiscaux. La loi Denormandie concerne la rénovation de logements anciens dans des communes éligibles au plan Action cœur de ville tandis que la loi Pinel s’adresse à un investissement d’un logement neuf ou remis à l’état de neuf selon un zonage spécifique (A, Abis, B1). Quelles sont les communes éligibles à la loi Denormandie ? En Occitanie (région toulousaine) Mis en place en 2018 par Jacques Mézard, ministre de la Cohésion des territoires de l’époque, le plan Action cœur de ville a pour but d’améliorer le dynamisme économique dans plusieurs communes françaises. Le dispositif Denormandie s’applique uniquement dans les villes qui appartiennent à Action cœur de ville. En Occitanie, 25 communes en font partie, dont la moitié à 1 heure de Toulouse : Foix, Pamiers, Carcassonne, Narbonne, Millau, Rodez, Villefranche de Rouergue, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Revel, Auch, Agde, Béziers, Lunel, Sète, Cahors, Figeac, Mende, Lourdes, Tarbes, Perpignan, Albi, Castres, Mazamet, Montauban. Informez-vous sur la loi Denormandie à Toulouse. En région bordelaise Parmi les communes Action cœur de ville situées dans les environs de Bordeaux, on peut citer Libourne (30 minutes), ou encore Périgueux et Marmande (1 heure). Tout savoir sur la loi Denormandie à Bordeaux. Exemple d’un investissement locatif avec le dispositif Denormandie Clément, cadre dans la finance en région parisienne, décide d’acheter un logement à Montauban (25 minutes de Toulouse) à 160 000 euros avec 40 000 euros de travaux. Il loue ensuite son bien rénové pendant une durée de location de 12 ans. Sa réduction d’impôt s’élèvera donc à 33 600 euros au total (21% de 160 000€), soit 2 800 euros par an. En savoir plus Investir en loi Malraux. Investir en loi Pinel. Tout savoir sur le statut LMNP. Découvrez toutes les informations concernant le statut de bailleur privé. Tout savoir sur le déficit foncier. Les avantages du neuf pour investir. Tout savoir sur le dispositif Censi-Bouvard à Bordeaux. Tout savoir sur le dispositif Censi-Bouvard à Toulouse. Informez-vous sur le dispositif Logement Locatif Intermédiaire. Investir avec la nue-propriété. Page mise à jour le 28/03/2025
