Comment investir en loi Censi Bouvard Bordeaux ?

Qu’est-ce que la loi Censi-Bouvard ?

La loi Censi Bouvard qui a été créée en 2012 est un dispositif d’investissement locatif qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un appartement neuf, en VEFA ou réhabilité au sein d’une résidence meublée avec services.

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Pourquoi réaliser un investissement Censi-Bouvard à Bordeaux ?

L’académie de Bordeaux se situe au 8ème rang national en matière de population scolarisée avec près de 729 255 élèves, apprentis ou étudiants. 3 204 établissements scolaires et 3 universités y sont recensées (source : Académie de Bordeaux).

Au vu du grand nombre d’étudiants présents dans la ville, plusieurs résidences étudiantes avec services éligibles en investissement Censi-Bouvard sont ainsi implantées à Bordeaux. Les investisseurs ont l’assurance de trouver un logement meublé à louer (studio, 2 pièces…).

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Quels sont les avantages d’investir en loi Censi Bouvard Bordeaux ?

  • Récupérer la TVA de 20%

    Sous certaines conditions, il est également possible de récupérer la TVA de 20% sur un investissement Censi-Bouvard. Par exemple, il faut au moins que 3 services sur 4 soient assurés dans la résidence parmi lesquels le petit déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison et la réception de la clientèle.

  • Réduction d’impôt sur 9 ans

    En investissant au sein d’un appartement neuf ou réhabilité Censi-Bouvard, le contribuable obtient une réduction d’impôt de 11% HT sur le coût de l’opération, limitée à 300 000€, soit jusqu’à 33 000€ sur 9 ans.

Exemple d’un investissement réussi en loi Censi-Bouvard à Bordeaux

Christophe, 40 ans, ingénieur de recherche, souhaite réduire ses impôts via le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Pour ce faire, il décide d’investir au sein d’un studio meublé en résidences de services dans le quartier de la Victoire à Bordeaux. Son prix d’achat s’élève à 180 000€ HT. Sa réduction d’impôt s’élèvera donc à 11% du prix d’achat soit 19 800€ sur 9 ans, ce qui fait 2200€ par an.

Quelles sont les conditions liées à un investissement Censi Bouvard ?

  • Le logement

    Pour investir en Censi Bouvard Bordeaux, le logement doit être soit :

    • un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
    • un logement neuf
    • un logement réhabilité ou rénové et achevé depuis au moins 15 ans, respectant des critères de performances techniques.

    Dans tous les cas, il doit obligatoirement être situé dans :

    • une résidence proposant des services : étudiantes, seniors, EHPAD

  • La location

    La location du logement doit se faire en meublé sur une période de 9 ans et doit débuter dans le mois suivant son achèvement ou son acquisition.

  • Le statut du bénéficiaire

    La réduction d’impôt applicable en Censi-Bouvard ne peut avoir lieu que si le contribuable a le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Les revenus issus de la location doivent ensuite être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Questions / réponses sur la loi Censi Bouvard Bordeaux

  • Est-il possible de revendre son appartement Censi-Bouvard ?

    La revente d’un appartement Censi-Bouvard est possible au bout des 9 ans d’engagement de location.

  • La loi Censi-Bouvard est-elle soumise à un plafonnement global des niches fiscales ?

    Le dispositif Censi-Bouvard à Bordeaux est soumis à un plafonnement global des niches fiscales limité à 10 000 €.

  • Comment sont imposés les revenus ?

    Les revenus tirés d’une location en Censi-Bouvard sont à déclarer en bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

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Page mise à jour le 07/02/2022