Investir avec la loi Pinel à Toulouse

Investissez grâce à la loi Pinel à Toulouse

En investissant dans le cadre du dispositif Pinel, prolongé jusqu’en 2021, vous pouvez non seulement bénéficier d’une réduction d’impôt, mais en investissant “dans la pierre”, vous devenez propriétaire d’un logement neuf, sans obligation d’apport de départ. Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite, en générant des revenus réguliers.

Qu’est-ce que la loi Pinel Toulouse ?
La loi Pinel à Toulouse est un dispositif fiscal qui a pour objectif de contribuer à développer le parc de logement neufs dans les zones dites “tendues” de la région toulousaine (zone Pinel B1). Les logements neufs Pinel à Toulouse doivent être mis en location pendant 6 ans minimum et proposer un loyer inférieur à ceux du marché à des locataires éligibles aux plafonds Pinel de revenus. En contrepartie, ce dispositif permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu jusqu’à 63 000 euros par bien acheté.

La loi Pinel en vidéo

Les avantages de la loi Pinel à Toulouse

Réduisez vos impôts

A Toulouse, la loi Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du montant du bien acheté sur 12 ans (dans la limite de 63 000€ par investissement).

Exemple : Vous investissez dans un appartement T3 à Toulouse pour un montant de 175 000 €. Le montant de votre réduction d’impôt s’élève donc à 36 750 €, soit 3 062.5 € par an pendant 12 années.

Préparez votre retraite

La “pierre” reste une valeur refuge qui permet de dégager des rentes locatives pérennes. Au terme de votre engagement de location (de 6,9 ou 12 ans), quatre leviers s’offrent à vous :

  • Continuer à percevoir votre rente locative et augmenter le prix de votre loyer selon le marché locatif car il n’est plus plafonné,
  • Revendre le bien et encaisser une plus-value d’autant plus intéressante que vous avez récupéré une partie du prix d’achat du bien en réduction d’impôts et que votre locataire a largement participé à son financement.
  • Conserver le logement pour l’utiliser comme résidence principale ou résidence secondaire,
  • Loger un proche dans ce logement, par exemple vos enfants ou petits-enfants étudiants.

Constituez-vous un patrimoine

La loi Pinel, comme toutes les autres lois de défiscalisation (loi Censi Bouvard, etc.), vous permet de devenir propriétaire et de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport, le bien étant financé par :

  • Les loyers perçus
  • L’avantage fiscal
  • Ainsi qu’un effort d’épargne moindre

Protégez votre famille

En contractant un prêt immobilier pour financer votre investissement Pinel, vous souscrivez une assurance décès- invalidité. Cette assurance de prêt soldera votre crédit à la banque en cas de décès ou d’invalidité. Vous ou vos héritiers bénéficient ainsi :

  • d’un capital : la propriété du bien immobilier sera entièrement payé par la compagnie d’assurance,
  • d’une rente : la perception de loyers mensuels libres de tout crédit, ces derniers auront été remboursés par la compagnie d’assurance.

C’est l’une des raisons pour lesquelles, il est plus judicieux de financer votre investissement Pinel par un emprunt bancaire.

Les spécificités de la loi Pinel à Toulouse

Les conditions d’un investissement locatif Pinel à Toulouse sont globalement les mêmes qu’au niveau national. Lors de l’acquisition, l’investisseur devra notamment sélectionner un logement neuf et labellisé RT 2012. Concernant la mise en location, il pourra profiter du dispositif 12 ans maximum tout en respectant les plafonds de loyers et de ressources.

Les plafonds Pinel à Toulouse

À Toulouse, qui est en zone B1, vous êtes tenu de respecter des plafonds pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel : celui du montant de votre loyer, et celui des ressources de vos locataires. Ces plafonds permettent aux ménages modestes d’accéder plus facilement à la location.

Les plafonds de loyers

Ce plafond de loyer a été mis en place afin de réguler au mieux les prix du marché toulousain. L’agglomération est en zone B1, le plafond de loyer Pinel à Toulouse est fixé à 10,15€/m².

Pour information, le plafond est calculé en fonction de la surface pondérée du logement : surface habitable + la surface des annexes (caves, bacon…) divisée par deux.

Les plafonds de ressources

Le deuxième plafond fixe le montant maximum des revenus que peuvent percevoir vos locataires. Il est défini en fonction de la composition du foyer.

Foyer du locataire Toulouse (Zone B1)
Une personne seule 30 572 €
Un couple 40 826 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 49 097 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 59 270 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 69 725 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 78 579 €
Majoration par personne à charge +8 766 €

Les programmes Pinel à Toulouse

Sporting Promotion vous propose de nombreux programmes immobiliers Pinel dans lesquels investir. Retrouvez ici nos programmes Pinel à Toulouse et en périphérie.

Le guide Loi Pinel :

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