La loi Pinel à Toulouse : comment investir pour défiscaliser ?

Investissez grâce à la loi Pinel à Toulouse

Qu’est-ce que la loi Pinel à Toulouse ?

La loi Pinel à Toulouse est un dispositif fiscal qui a pour objectif de contribuer à développer le parc de logement neufs dans les zones dites “tendues” de la région toulousaine (zone Pinel B1). Les logements neufs Pinel à Toulouse doivent être mis en location pendant 6 ans minimum et proposer un loyer inférieur à ceux du marché à des locataires éligibles aux plafonds Pinel de revenus. En contrepartie, ce dispositif permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu jusqu’à 63 000 euros par bien acheté.

Commune française enregistrant la plus forte hausse démographique, la Ville rose fait partie du Top 10 des endroits où il faut investir en France. Comptant 64% de locataires sur son territoire (source : Insee), Toulouse est assurément un bon choix pour un investissement durable. Un potentiel locatif qui se traduit notamment par :

  • Un marché du travail dynamique (présence de bassins d’emploi conséquents : CHU de Toulouse, aéroport international de Toulouse-Blagnac, sièges sociaux d’Airbus et ATR) ;
  • Une forte concentration d’étudiants (+ de 113 000), Toulouse a été élue meilleure ville étudiante par le magazine L’Etudiant en 2018 ;
  • La création d’une troisième ligne de métro en 2024 ;
  • Le potentiel touristique de la ville : Canal du Midi, musées des Augustins, église Saint-Sernin, création de Ramblas sur les allées Jean Jaurès.

Preuve de son succès, l’aire urbaine de Toulouse a enregistré une hausse des ventes de 10% en 2017 concernant la vente de logements neufs, dont 74% aux investisseurs selon le bilan annuel de l’Observatoire de la FPI.

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Les avantages de la loi Pinel Toulouse

En investissant dans le cadre du dispositif Pinel à Toulouse, prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, vous pouvez non seulement bénéficier d’une réduction d’impôt, mais en investissant “dans la pierre”, vous devenez propriétaire d’un logement neuf, sans obligation d’apport de départ. Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite, en générant des revenus réguliers.

Réduisez vos impôts

A Toulouse, la loi Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant du bien acheté sur 12 ans (dans la limite de 63 000€ par investissement). La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de mise en location de votre bien :

  • 12% du montant de l’investissement pour 6 ans,
  • 18% du montant de l’investissement pour 9 ans,
  • 21% du montant de l’investissement pour 12 ans.

Préparez votre retraite

La “pierre” reste une valeur refuge qui permet de dégager des rentes locatives pérennes. Au terme de votre engagement de location (de 6, 9 ou 12 ans), quatre leviers s’offrent à vous :

  • continuer à percevoir votre rente locative et augmenter le prix de votre loyer selon le marché locatif car il n’est plus plafonné ;
  • revendre le bien et encaisser une plus-value d’autant plus intéressante que vous avez récupéré une partie du prix d’achat du bien en réduction d’impôt et que votre locataire a largement participé à son financement ;
  • conserver le logement pour l’utiliser comme résidence principale ou résidence secondaire.

Constituez-vous un patrimoine

La loi Pinel à Toulouse vous permet de devenir propriétaire et de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport, le bien étant financé par :

  • les loyers perçus ;
  • l’avantage fiscal ;
  • ainsi qu’un effort d’épargne moindre.

En savoir plus

Protégez votre famille

En contractant un prêt immobilier pour financer votre investissement Pinel à Toulouse, vous souscrivez une assurance décès- invalidité. Cette assurance de prêt soldera votre crédit à la banque en cas de décès ou d’invalidité. Vous ou vos héritiers bénéficient ainsi :

  • d’un capital : la propriété du bien immobilier sera entièrement payé par la compagnie d’assurance ;
  • d’une rente : la perception de loyers mensuels libres de tout crédit, ces derniers auront été remboursés par la compagnie d’assurance.

C’est l’une des raisons pour lesquelles, il est plus judicieux de financer votre investissement Pinel par un emprunt bancaire.

 

En bref

Investir via ce dispositif fiscal comporte de nombreux avantages :

  • une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien ;
  • l’assurance de toucher une rente pour votre retraite ;
  • la garantie de protéger vos proches grâce à l’assurance décès et invalidité ;
  • la constitution d’un patrimoine pérenne ;
  • la possibilité de louer à vos parents ou enfants sous certaines conditions.

 

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Les conditions de la loi Pinel Toulouse

En loi Pinel, Toulouse appartient à la zone B1 (agglomération de plus de 250 000 habitants), ce qui signifie que vous devez respecter certaines conditions et plafonds propres à ce zonage. Les communes de l’agglomération toulousaine telles qu’Aucamville, Balma, Ramonville ou encore Plaisance-du-Touch qui sont situées à moins de 30 kilomètres sont aussi éligibles au dispositif en zone B1.

Les conditions liées au logement

Pour profiter de la loi Pinel à Toulouse, votre logement doit respecter certains critères :

  • être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • respecter la RT 2012 et bientôt la RT 2020 (réglementation thermique) ou être labellisé BBC 2005 (bâtiment basse consommation) ;
  • être achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture du chantier ;
  • ne pas dépasser un montant de 300 000€ à l’achat.

Les conditions de location

La mise en location de votre bien immobilier à Toulouse doit :

  • respecter une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • établir un contrat de location devant être signé dans les 12 mois suivant la livraison du bien.

 

Les plafonds Pinel à Toulouse

À Toulouse, qui est en zone B1, vous êtes tenu de respecter des plafonds pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel : celui du montant de votre loyer, et celui des ressources de vos locataires. Ces plafonds permettent aux ménages modestes d’accéder plus facilement à la location.

Les plafonds de loyers

Les plafonds de loyers ont été mis en place afin de réguler au mieux les prix du marché toulousain. L’agglomération est en zone B1, le plafond de loyer Pinel à Toulouse est fixé à 10,15€/m².

Les plafonds de ressources

Le deuxième plafond fixe le montant maximum des revenus que peuvent percevoir vos locataires. Il est défini en fonction de la composition du foyer.

Par exemple, si votre locataire est une personne seule, ses revenus annuels ne devront pas dépasser 30 572 €. S’il s’agit d’un couple, leurs revenus ne devront pas excéder 40 826€.

Retenir l’essentiel du dispositif Pinel

Pour prétendre à un investissement Pinel à Toulouse, vous devez :

  • investir dans un logement neuf ou en VEFA respectant la norme BBC 2005 ou RT2012 ;
  • mettre en location votre logement pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • respecter les plafonds de loyers et de ressources de vos locataires établis à Toulouse en zone B1 ;
  • louer votre logement vide en tant que résidence principale.

Bon à savoir

Selon les derniers chiffres de l’INSEE, l’aire urbaine de Toulouse compte 13,3% d’étudiants et 65,5% d’actifs. Le nombre de personnes locataires de leur résidence principale s’élève quant à lui à 273 043.

Exemple

L’offre d’appartements neufs à Toulouse étant plus élevée que dans d’autres grandes agglomérations françaises, Michel et Evelyne, couple à la retraite, décident d’investir dans un studio de 25m² dans le quartier de Barrière de Paris en loi Pinel.

Ils ont pour projet de le louer à des étudiants ou jeunes actifs, puis d’en faire profiter à leur petite-fille de 6 ans dans une dizaine d’années, qui pourra vivre dans le studio pour ses études.

Ils achètent le bien pour 100 000€ et compte le louer sur une période de 12 ans. Le montant de leur réduction d’impôt s’élèvera donc à 21 000€ soit 1750€ par an pendant 12 années.

À la fin de ces années de location obligatoires, ils auront donc financer leur bien grâce à leurs revenus locatifs, à la réduction de leur impôt et à leur épargne.

La loi Pinel en vidéo


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Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Occitanie Toulouse Métropole depuis 2016, nous mettons tout en place pour que votre investissement
Pinel se déroule dans les meilleures conditions qui soient, en vous faisant bénéficier :

  • d’une équipe technique dédiée,
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  • d’une vision architecturale privilégiant la qualité d’usage,
  • de partenariats historiques avec des architectes locaux et des collaborations avec des architectes primés et reconnus,
  • d’une équipe montage d’opérations structurée et appuyée par un service juridique,
  • d’une équipe interne assurant les ventes en investissement locatif de proximité,
  • du respect du patrimoine architectural local.

Témoignage clients

J’ai investi en Loi Pinel à Toulouse dans un T3 de 65m2 dans le quartier des Minimes. Depuis 5 ans, cela me permet d’obtenir un revenu complémentaire tous les mois. L’année prochaine, j’ai demandé ma mutation, et je compte bien emménager dans cet appartement avec mon époux. Tous deux originaires de la région parisienne, nous allons enfin concrétiser notre projet de vivre dans la Ville rose grâce à ce dispositif.

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