Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut juridique et fiscal qui concerne les investisseurs en location meublée, que cela soit pour un bien neuf ou ancien. Afin d’être considéré comme meublé, le logement en question doit impérativement comporter certains meubles.

À ce titre, il existe une liste de meubles obligatoires à détenir et qui va dépendre de la date de signature du bail. Cette liste prend effet pour tous les baux signés après le 1er septembre 2015. Avant cette date, la loi ne précisait aucun critère d’ameublement même si le logement loué meublé devait posséder un minimum d’équipement en quantité et en qualité.

Les meubles et équipements obligatoires pour une location meublée

Pour les particuliers qui souhaitent investir dans une location meublée et acquérir le statut de LMNP en conformité avec la loi, le logement doit obligatoirement comporter certains meubles. Voici la liste des meubles à détenir selon la pièce.

  • Dans la cuisine

    Au sein de la cuisine, le logement meublé doit impérativement contenir les meubles suivants :

    • Four ou four à micro-onde
    • Réfrigérateur
    • Vaisselle en quantité suffisante pour tous les occupants
    • Plaques de cuisson
    • Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur avec une température maximale de -6°C
    • Ustensiles de cuisine

  • Dans la chambre

    Dans la chambre à coucher, les meubles suivants doivent équiper la pièce :

    • Literie avec couette ou avec couverture
    • Volets ou rideaux dans chacune des chambres

  • Dans le logement

    Dans le logement, le propriétaire doit veiller à mettre à la disposition de son locataire les meubles ci-dessous :

    • Table
    • Sièges
    • Luminaires
    • Étagères de rangement
    • Matériel d’entretien en phase avec les spécificités du logement : aspirateur, balai, serpillière, etc.

    Il convient d’être particulièrement vigilant sur le strict respect de ces ameublements. En effet, une requalification du bail d’un logement meublé en bail de logement vide peut tout à fait être ordonné par un juge si tous ces meubles ne sont pas présents dans le logement.

Comment choisir les meubles pour votre location LMNP ?

Afin de meubler son logement à louer conformément à son statut de LMNP, le choix des meubles ne relève en rien du hasard. Pour un ameublement conforme à la réglementation, le propriétaire doit préalablement définir avec soin le type de profil de locataire qu’il souhaite/ peut accueillir dans son bien immobilier.

  • Des meubles en bon état

    Bien évidemment, les meubles et les équipements du logement doivent être dans un état irréprochable et faciles d’entretien. De même, le loueur devra veiller autant que possible à opter pour des meubles et de la vaisselle qui ne soient pas dépareillés. À cet effet, il vaut mieux privilégier du mobilier classique. Cette logique s’applique aussi au linge de maison qui devra autant que possible supporter des lavages à haute température.

  • Des meubles standards et adaptés au logement

    L’aménagement d’un logement en location meublée doit pouvoir répondre aux goûts d’un maximum de locataires potentiels. De cette façon, ces derniers pourront se sentir bien dans leur nouveau foyer. Ainsi, il faut privilégier des meubles standards. De même, il est important de s’adapter au profil des locataires envisagés. A titre d’exemple, si le logement est destiné à des étudiants, il sera utile de prévoir de nombreux rangements et du mobilier modulable.

  • Des équipements neutres

    Le LMNP doit s’attacher à meubler son logement locatif avec plusieurs mots d’ordre : la simplicité, le confort et la sobriété. Le loueur doit garder en tête qu’il peut tout à fait accueillir différents types de locataires. Et pour cette raison, il est préférable que l’intérieur du logement ne nécessite pas la moindre opération de personnalisation. Le choix d’équipements neutres constitue donc la meilleure des options.

Que faire en cas de dégradation du mobilier ?

  • Dégradations dues à l’usure naturelle

    Dans le cas où le mobilier subit une dégradation liée à la vétusté normale, toutes les opérations de remplacement et de réparations nécessaires seront à la charge du LMNP.

  • Dégradations dues à un mauvais usage du locataire

    À l’inverse, si les dégradations constatées résultent d’une usure anormale du logement ou d’une négligence manifeste du locataire, les réparations seront à la charge de ce dernier.

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Page mise à jour le 19/01/2023