Le dispositif Pinel à Biscarrosse, comment ça marche ? La Loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement français en 2014 pour encourager l’investissement locatif dans les zones où la demande de logements est supérieure à l’offre. Biscarrosse, située dans le département des Landes, est éligible à ce dispositif. En investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de mise en location du logement. La durée de location minimale est de 6 ans, et peut être prolongée jusqu’à 12 ans. En savoir plus Tout savoir sur le fonctionnement du dispositif Pinel à Mont-de-Marsan. Téléchargez gratuitementnotre guide sur la loi Pinel Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet d’achat. Je télécharge le guide Quels sont les avantages d’un investissement locatif Pinel à Biscarosse Profitez d’avantages fiscaux En investissant dans un bien immobilier neuf éligible à la Loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’acquisition du logement (dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²). Les taux sont les suivants : 12% du montant de l’investissement pour 6 ans, 18% du montant de l’investissement pour 9 ans, 21% du montant de l’investissement pour 12 ans. Bon à savoir En 2023 les taux passent à 10,5% pour 6 ans, 15% pour 9 ans et 17,5% sur 12 ans. En 2024, dernière année du dispositif, ils sont rabaissés à 9% sur 6 ans, 12% sur 9ans et 14% sur 12 ans. Mettre de côté pour sa retraite Investir dans un bien immobilier locatif Pinel permet de générer des revenus complémentaires pour préparer sa retraite. En effet, les loyers perçus peuvent être utilisés pour rembourser le crédit immobilier et constituer un capital à terme. Vous pourrez également bénéficier d’une plus-value lors de la revente du bien. Se constituer un patrimoine L’investissement locatif Pinel est un moyen efficace de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à la réduction d’impôt et aux loyers perçus, il est possible de financer une partie de l’acquisition du bien. Louer à un membre de sa famille La Loi Pinel permet de louer le bien acquis à un membre de sa famille (ascendant ou descendant) à condition de respecter les plafonds de loyers et de ressources imposés par le dispositif. Les locataires et le propriétaire ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal. Cela peut être intéressant pour aider un proche à se loger tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la Loi Pinel. Vous aussi ne payez plus d’impôts Simulation GRATUITE et sans engagement Je demande ma simulation Quelles sont les conditions du dispositif Pinel à Biscarosse ? Les conditions du logement Pour être éligible au dispositif Pinel Biscarrosse, le logement doit respecter des critères : être neuf ou en VEFA, être situé dans une zone éligible à la loi Pinel, être mis en location dans l’année qui suit la livraison, respecter les normes énergétiques RT 2020, BBC 2005 ou RE 2020. La commune de Biscarrosse étant située en zone B1, elle est éligible au dispositif Pinel Les conditions de loyers Les loyers pratiqués doivent être inférieurs aux plafonds fixés par la loi Pinel, qui varient en fonction de la zone géographique du bien. Dans la commune de Biscarrosse (zone B1), les loyers sont plafonnés à 11,31 € par mètres carrés. Les conditions de ressources Les locataires du logement Pinel doivent avoir des ressources inférieures aux plafonds définis par le dispositif, qui dépendent également de la zone géographique et de la composition du foyer. Foyer du locataireBiscarrosse (Zone B1)Une personne seule35 435 €Un couple47 321 €Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge56 905 €Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge68 699 €Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge80 816 €Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge91 078 €Majoration par personne à charge+ 10 161 € Exemple d’un investissement Pinel à Biscarrosse Alexis et Zoé souhaitent acquérir un appartement de 70 m² à Biscarrosse d’une valeur de 315 500 euros. Ils percevront alors un loyer maximum de 769,08 € par mois. La formule pour calculer le loyer perçu est la suivante : 70 m² x 11,31 € x ( 0.7 + 19/70 m²) = 769,08 € Les conditions pour investir avec le dispositif Pinel + à Biscarrosse Qu’est-ce que le dispositif Super Pinel ? Le dispositif Super Pinel, ou Pinel +, est une version renforcée de la Loi Pinel qui vise à encourager la performance énergétique et le confort des logements tout en permettant aux investisseurs de conserver les taux pleins de réduction d’impôt. Les conditions à respecter Respecter les critères liés à la qualité du logement Les biens éligibles au dispositif Pinel Plus devront respecter des critères de surface et disposer d’un extérieur comme un balcon, une terrasse ou un jardin privatif : Pour un T1, la surface minimale intérieure est de 28 m² et de 3 m² pour la surface minimale extérieure. Pour un T2, la surface minimale du bien est de 45 m² avec une surface extérieure d’au minimum 3 m². Un T3 devra être constitué d’au minimum 62 m² avec une surface extérieure minimale de 5 m². Pour un T4, la surface intérieure passe à 79 m² et la surface extérieure à 7 m². Pour un T5, la surface minimale est de 96 m² et de 9 m² pour l’extérieur. À partir du T3, les logements à Biscarrosse devront disposer d’une double exposition. Respecter les critères environnementaux Le logement doit être conforme aux exigences environnementales imposées par le dispositif Pinel +. Il doit notamment respecter la norme RE2020 et bénéficier d’une performance énergétique supérieure à la moyenne (DPE A ou B). Pourquoi investir dans le locatif à Biscarosse ? Situé dans le département des Landes, Biscarrosse se situe à quelques kilomètres de la Gironde, du Bassin d’Arcachon et de la Dune du Pyla. Depuis le début des années 1960, la ville n’a cessé de se développer, pour atteindre 13 947 habitants en 2020 selon le recensement INSEE. Réputée pour ses spots de surf et ses plages comme la page du Vivier, la commune est également connue pour son offre culturelle et de loisirs tels que le Musée de l’Hydraviation, le parc aquatique Aquapark ou encore le cinéma Le Jean Renoir Biscarrosse. La station balnéaire est également très prisée par les touristes, permettant de dynamiser la ville de Biscarrosse. Bien desservi, vous pouvez facilement rejoindre Bordeaux ou Mont-de-Marsan grâce à la gare routière de Biscarrosse. Les familles apprécieront également les infrastructures scolaires, sportives (stade Ducom, Piscine Municipale) et médicales. Investir à Biscarrosse peut être une bonne idée car la ville offre un cadre de vie agréable avec un environnement naturel préservé et une qualité de vie appréciable. Questions / réponses Quelles sont les différences entre la loi Pinel et la loi Duflot ? La loi Pinel est une évolution de la loi Duflot qui a été mise en place pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Les principales différences entre les deux lois sont les suivantes : La durée de location minimale est de 6 ans pour la loi Pinel contre 9 ans pour la loi Duflot. Le taux de réduction d’impôt est plus important pour la loi Pinel que pour la loi Duflot. Comment déterminer le loyer en Pinel ? Le loyer en Pinel est plafonné en fonction de la zone géographique où se trouve le bien immobilier (zone A, Abis, B1). Le plafond de loyer est fixé par décret chaque année. Quels doivent être les revenus des locataires en loi Pinel ? Les revenus des locataires en loi Pinel sont plafonnés en fonction de la zone géographique où se trouve le bien immobilier et du nombre de personnes qui occupent le logement. Les plafonds de revenus sont fixés par décret chaque année. Par exemple un couple sans enfant ne devra pas percevoir plus de 47 321 € s’il veut louer un bien Pinel. Page mise à jour le 04/04/2024
