Qu’est-ce qu’une résidence de services ?

Une résidence de services se compose d’un ensemble de plusieurs logements meublés et équipés, et doit proposer un certain nombre de prestations (accueil, linge, ménage). Il existe trois catégories de ce type de résidences : étudiantes, seniors et EHPAD.

Comment fonctionne un investissement locatif en résidence de services ?

Ce type d’investissement signifie qu’un investisseur achète un bien meublé au sein d’une résidence proposant des services à des locataires bien précis (étudiants, seniors ou personnes âgées dépendantes). Une fois le bien acheté, le propriétaire le loue à l’exploitant professionnel de la résidence de services via la signature d’un bail commercial. Contrairement à un bail meublé classique, il est conclu pour une durée de neuf ans. En contrepartie, le contribuable peut avoir droit à une réduction d’impôt égale à 11% du prix du bien HT (limité à 300 000€ pour le calcul) pendant toute la durée du bail, ainsi que l‘exonération de la TVA à 20% (loi Censi-Bouvard).

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Quels sont les avantages d’investir en résidence de services ?

Un investissement locatif au sein d’une résidence de services permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts.

Un gestionnaire unique

En investissant au sein d’une résidence de services, les investisseurs se libèrent des contraintes de gestion. En effet, c’est l’exploitant de la résidence qui prend en charge toutes les démarches liés à la location du bien : recherche du locataire, signature du bail, entretien…

Des avantages fiscaux

Un investissement locatif en résidence de services donne droit à plusieurs avantages fiscaux pour le contribuable. Grâce au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard,, il pourra réduire ses impôts de 11% du prix d’achat HT de son bien immobilier (dans la limite de 300 000€) pendant une durée de 9 ans. Au total, il pourra réaliser une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 33 000€. Autre avantage, la TVA de 20% peut être récupérée sous certaines conditions.

Exemple d’un investissement immobilier en résidence de services

Virginie et Marc, couple de pharmaciens, décident d’investir dans un studio meublé à 170 000€HT qui se trouve dans une résidence étudiante neuve avec services à Toulouse, dans le quartier de Barrière de Paris. Grâce à cet investissement immobilier, ils vont pouvoir réduire leurs impôts durant toute la durée d’engagement de location de 9 ans mais aussi pouvoir récupérer la TVA de 20%.

Questions / réponses sur un investissement locatif en résidence de services

  • Quel statut est applicable pour investir en résidence de services ?

    L’investisseur peut opter pour le statut LMNP (location meublée non professionnelle) en régime micro BIC si ses recettes locatives sont inférieures à 70 000 €. Au-delà, c’est le régime réel qui s’applique. Ce statut peut être cumulable avec la loi Censi Bouvard.

  • Quelles sont les conditions pour récupérer la TVA en résidence de services ?

    La TVA de 20% sur un investissement immobilier en résidence de services est possible, à condition que :

    • l’exploitant propose au moins trois services parmi le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison, la réception de la clientèle ;
    • le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) soit adopté ;
    • les loyers perçus soient soumis à la TVA au taux de 5,5 % et soient imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
  • Au bout de combien de temps la TVA à 20% est-elle pleinement récupérable ?

    Pour bénéficier de l’exonération totale de la TVA, l’investisseur doit conserver son bien pendant au moins 20 ans.

Page mise à jour le 07/02/2022