Qu’est-ce que la loi Pinel à Montpellier ?

 La loi Pinel à Montpellier est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Ce dispositif est mis en place par l’État en 2014 afin d’encourager les investissements locatifs et inciter les locataires à s’installer dans des zones dites “tendues”.

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  • Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur la Loi Pinel.

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Quels sont les avantages d’un investissement locatif Pinel ? 

  • Bénéficier d’une réduction d’impôts

    Un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du montant total de son investissement, à condition de respecter certaines conditions (notamment le fait que le bien doit être loué pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans).

  • Disposer de revenus complémentaires pour sa retraite

    En cas de mise en location du bien, l’investisseur peut bénéficier de revenus complémentaires qui peuvent contribuer à assurer sa retraite.

  • Se créer un patrimoine

    En achetant un bien immobilier et en le louant, l’investisseur se crée un patrimoine qui pourra lui être très utile plus tard.

  • Louer son bien Pinel à sa famille

    Il est possible de louer, son bien Pinel à des membres de sa famille s’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal. Cela permet de bénéficier des avantages du dispositif Pinel tout en aidant des personnes proches.

Quelles sont les conditions du dispositif Pinel à Montpellier ? 

  • Les conditions du logement

    Le dispositif Pinel à Montpellier exige que le logement soit neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Il doit également être destiné à la location, et être loué nu.

  • Les conditions de loyers

    Les loyers perçus ne doivent pas excéder un certain montant fixé par l’Etat. Ces plafonds sont réactualisés chaque année et changent selon la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier. Montpellier appartenant à la zone A, le plafond de loyer fixé est donc de 13,56 €/m2.

  • Les conditions de ressources

    Les locataires ne doivent pas dépasser un niveau de revenu fixé. À Montpellier, les plafonds sont les suivants :

      • 41 855€ pour une personne seule,

      • 62 555 € pour un couple,

      • 75 194 € pour un couple avec 1 personne à charge,

      • 90 070 € pour un couple avec 2 personnes à charge,

      • 106 627 € pour un couple avec 3 personnes à charge,

      • 119 897 € pour un couple avec 4 personnes à charge,

      • +13 369 par personne supplémentaire.

Sous quelles conditions peut-on bénéficier du dispositif Pinel Plus ?

La loi Pinel Plus est une version renforcée du dispositif Pinel qui permet aux investisseurs de continuer à bénéficier des taux pleins de réduction d’impôt sous certaines conditions plus stricts.

  • Investir dans une zone prioritaire (QPV)

    Pour bénéficier de la loi Pinel Plus, il faut investir dans des zones particulièrement défavorisées appelées « quartiers prioritaires de la ville ». Ces zones ont été définies par le gouvernement afin de favoriser les investissements dans les territoires en difficulté et donc stimuler l’emploi et la croissance économique dans ces zones. À Montpellier, on retrouve 13 QPV :

    • Hauts de Massane,
    • Paillade,
    • Celleneuve,
    • Petit Bard-Pergola,
    • Cévennes,
    • Près d’Arènes,
    • Lemasson,
    • Pas du Loup-Val de Croze,
    • Pompignane,
    • Figuerolles,
    • Gély,
    • Aiguelongue,
    • Vert Bois.
  • Les critères du logement

    Pour profiter du dispositif Pinel Plus ou Super Pinel, il faut respecter diverses conditions concernant le logement. En plus des conditions du Pinel classique, le logement doit respecter des critères de surface et bénéficier d’un extérieur (balcon, loggia, terrasse, jardin…) :

      • Un T1 doit disposer d’une surface intérieure de 28 m² et d’un extérieur de 3 m²,

      • Un T2 doit disposer d’une surface intérieure de 45 m² et d’un extérieur de 3 m²,

      • Un T3 doit disposer d’une surface intérieure de 62 m² et d’un extérieur de 5 m²,

      • Un T4 doit disposer d’une surface intérieure de 79 m² et d’un extérieur de 7 m²,

      • Un T5 doit disposer d’une surface intérieure de 96 m² et d’un extérieur de 9 m².

    À partir du T3, le logement doit être traversant, c’est-à-dire bénéficier d’une double exposition.

  • Les critères environnementaux

    Pour satisfaire les critères environnementaux définis par le dispositif Pinel Plus, le logement devra respecter certaines normes en matière de performances énergétiques telles que la nouvelle réglementation environnementale Re2020.

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Quels sont les pièges à éviter quand on investit en Pinel à Montpellier ?

L’investissement locatif Pinel est incontournable à Montpellier, car il offre une variété d’avantages fiscaux et une rentabilité intéressante. Cependant, tout investissement comporte des risques et des pièges qui doivent être pris en compte afin de garantir un rendement optimal.

  1. Le choix du bien

    Le choix du bien est un des premiers éléments à prendre en compte lors de votre investissement en loi Pinel à Montpellier. Pour garantir une bonne rentabilité, vous devez choisir un bien situé à Montpellier, c’est-à-dire la zone A qui est éligible au dispositif. Vous pouvez ainsi investir dans les quartiers Aiguelongue ou La Croix d’Argent qui disposent d’emplacements stratégiques entre le périphérique et le centre-ville. Pour choisir le bien idéal, pensez à vérifier que le logement est bien entretenu et en bon état

  2. Les frais d’acquisition

    En investissant en Pinel, vous devez bien prendre en compte les frais d’acquisition qui peuvent être conséquents : les frais de notaire, les taxes foncières et les frais de dossier par exemple. Ces coûts peuvent rapidement peser sur votre budget et doivent donc être pris en compte lors de votre investissement.

  3. Le choix du locataire

    Le choix du locataire est essentiel  pour réussir votre investissement immobilier Pinel à Montpellier, car si votre logement est vacant ou que le locataire ne paye pas le loyer, vous serez bien embêté. Vous devez donc choisir, avec soin, un locataire qui a un revenu suffisamment élevé pour pouvoir payer le loyer, mais qui respecte les plafonds de revenus fixés dans la zone A. 

  4. La gestion de l’investissement

    La gestion de l’investissement est un élément très important à prendre en compte lors d’un investissement locatif Pinel. En effet, vous devez vous assurer que le loyer est régulièrement payé et que le bien est entretenu. Vous pouvez par exemple faire appel à une agence immobilière spécialisée comme Sporting Immobilier pour vous aider dans la gestion locative de votre bien.

Pourquoi investir avec le dispositif Pinel à Montpellier ? 

Montpellier est une ville attractive qui offre l’opportunité de réussir un investissement locatif à long terme grâce à la loi Pinel et à la loi Pinel+. Le réseau de transport est bien organisé avec 4 lignes de tramway et 41 lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les communes alentours. On retrouve dans la ville une offre culturelle riche et variée (musée du Vieux Montpellier, espace Dominique Bagouet, Maison des Chœurs). De plus, les commodités sont nombreuses et le prix immobilier est encore relativement accessible par rapport à d’autres métropoles de France. C’est donc l’endroit rêvé pour investir dans un bien locatif. 

Dans quels quartiers investir en loi Pinel à Montpellier ? 

  1. Le quartier Aiguelongue

    Situé au nord-est de Montpellier, le quartier Aiguelongue est idéal pour les familles et les étudiants. Proche de nombreux commerces de proximité, le quartier est également bien desservi par les transports en communs (ligne de bus 10 et la ligne 2 du tramway). Le quartier est parfait pour les étudiants qui se retrouvent à quelques minutes de l’université Paul-Valéry Montpellier 3 et de la Faculté des Sciences de Montpellier. Les familles apprécient les nombreux espaces verts (le parc du Domaine de Méric, le parc Monplaisir, le parc de Lunaret) mais également les loisirs à proximité (le zoo de Montpellier, le FDI Stadium ou encore la base nautique de Lavalette-Agropolis pour y faire du canoë-kayak). Les prix immobiliers moyens dans le quartier sont de 4 114€/m2 pour un appartement et 4 789€/m2 pour une maison.

  2. Le quartier Figuerolles

    À quelques pas de l’Arc de Triomphe de Montpellier, le quartier Figuerolles est prisé par les jeunes actifs et étudiants grâce à sa proximité avec les universités et grandes écoles (Faculté de Médecine Montpellier-Nîmes, Université de Montpellier). Les habitants du quartier profitent d’un environnement calme aux portes de l’hypercentre. On y trouve toutes les commodités nécessaires au quotidien pour faciliter l’investissement locatif tels que des commerces de proximité, des restaurants, des bars, le théâtre La Vista – La Chapelle et enfin le parc de la Guirlande pour profiter d’un bon bol d’air frais. Les prix immobiliers moyens dans le quartier sont de 3 056€/m2 pour un appartement et 4 324€/m2 pour une maison.

  3. Le quartier Richter

    Situé à l’est de Montpellier, le quartier Richter se compose de grands espaces verts au bord du fleuve Lez. Le quartier est idéal pour les investisseurs en Pinel, car celui-ci dispose de tous les atouts permettant d’attirer les familles et les jeunes actifs. On y trouve de nombreux établissements scolaires (école primaire Jean Jaurès, école maternelle Chengdu, école maternelle et primaire Juan Miro, collège Port Marianne) et commerces pour faciliter le quotidien des habitants. La présence du grand centre commercial Odysseum, de la patinoire Vegapolis et du parc Georges Charpak sont également des atouts pour un investissement locatif dans le quartier Richter. Les prix immobiliers moyens dans le quartier sont de 4 065€/m2 pour un appartement et 5 576€/m2 pour une maison.

Questions / réponses

  • Comment déclarer ses impôts via le dispositif Pinel ?

    Il faut remplir un formulaire spécifique 2044 ou 2044 spe ou 2044 spe bis selon votre situation et y indiquer les informations liées à votre investissement (prix d’achat, date d’acquisition, montant des travaux effectués, etc.). Vous pouvez ensuite déduire les intérêts que vous payez sur votre emprunt immobilier ainsi que les charges liées à votre bien (frais de notaire, charges de copropriété).

  • Comment calculer le montant de mon loyer Pinel ?

    Le montant du loyer Pinel dépend de la surface de votre logement ainsi que les plafonds fixés dans la zone où se trouve le bien. La formule pour calculer le montant du loyer est la suivante = surface utile x  (0,7 + (19/surface utile) x plafond de loyer fixé dans la zone.

    La surface utile étant : la surface habitable du logement + (surface des extérieurs /2).

    Prenons l’exemple d’un logement de 60 m2 avec un balcon de 6 m² situé à Montpellier (zone A).  La surface utile du logement est de 63 m² : 60 + (6/2) = 63. Le montant du loyer sera donc de : 63 x (0,7 + (19/63)) x 13,56 = 855,636 €

  • Comment savoir à quelle zone appartient ma commune ?

    Le territoire est divisé en trois zones géographiques Abis, A et B1 éligibles au dispositif Pinel. Vous pouvez consulter le site du service public pour savoir à quelle zone elle appartient. Les loyers et réductions fiscales varient selon cette classification.

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Page mise à jour le 07/07/2023